Торговая площадь в г. Москва 365 м² — купить за 48 545 000 ₽
Фото
Планировка
20 мин
18 мин
9 мин
Площадь 365 м²
Предлагается на продажу помещение свободного назначения на -1 этаже бизнес-центра W PLAZA общей площадью 365 кв.м. В данный момент помещения используются как торговая галерея с несколькими складскими помещениями, расположенными у лифтов. Также к этим помещениям обеспечен прямой доступ к зоне погрузки/разгрузки бизнес-центра, что является удобным для торговли и логистики. Помещения оснащены системой приточно-вытяжной вентиляции, в общих зонах установлены фанкойлы. Высота потолков составляет 3,9 м, а выделенная электрическая мощность — 90 кВт, с возможностью эксплуатации на полную нагрузку. Нагрузка на пол — до 400 кг на 1 кв.м., а также в помещениях подведены мокрые точки и организована вентиляция для общепита.
Есть возможность сохранить помещения как готовый арендный бизнес с действующими арендаторами, либо переоборудовать их под любые цели, включая ресторан, кафе, офисы, магазины, столовую или производство. Собственник — индивидуальный предприниматель, обременений нет.
Бизнес-центр класса «В», расположенный в ЮАО Москвы, предлагает отличную транспортную доступность: до метро «Тульская» всего 640 метров, а также в 5 минутах ходьбы железнодорожная платформа «ЗИЛ». Для владельцев автомобилей удобство составляет близость к Варшавскому шоссе, Автозаводскому мосту и ТТК.
В бизнес-центре уже функционируют кафе, ресторан, столовая, салон красоты, минимаркет, отделение банка и аптека, а также торговая галерея. Для арендаторов предусмотрена подземная парковка на 18 мест и наземная парковка, вмещающая 136 автомобилей. Территория благоустроена и озеленена, есть фонтан и уютные аллеи.
Бизнес-центр работает круглосуточно, а среди его арендаторов — такие компании, как Морской акционерный банк, кадровое агентство «Банк-Стафф», IT-компания DEAC и юридическая компания «Антанта».
Расположение на карте
20 мин
18 мин
9 мин
Похожие предложения торговых помещений
20 мин
27 мин
28 мин
407.9 м² 
328.3 м² - 13.0% доходность
- 7.7 лет окупаемость
368.6 м² - 12.6% доходность
- 8 лет окупаемость
282 м² - 12% доходность
- 8.3 лет окупаемость
363 м² - 10.3% доходность
- 9.7 лет окупаемость
3 мин
9 мин
9 мин
297 м² - 12.0% доходность
- 8.3 лет окупаемость
Подбор торговой недвижимости по вашим параметрам
Преимущества продажи торговой площади 365 м²
-
Готовый арендный бизнес
Проверенные арендаторы федерального уровня, действующий долгосрочный договор, чёткие выплаты. Инвестиция, которая уже работает. -
Высокая доходность и стабильность
Проверенные и выгодные объекты с доходностью от 8% и окупаемостью от 9 лет. Без красивых цифр "на бумаге" — только реальные данные, расчёты и кейсы
-
Сильные арендаторы — сильный актив
В объектах уже работают федеральные сети — с понятной репутацией, стабильной оплатой и высоким уровнем ответственности. -
Долгосрочные контракты с арендаторами
Арендные отношения уже оформлены. Нет простоев, нет риска «поиска арендатора» — вы заходите в готовый денежный поток.
Юридическая информация и оформление сделки
-
Проверка юридической чистоты объекта
Выписки, разрешения, техпаспорта, налоги, право собственности. Если в объекте “что-то не так” — вы узнаете об этом сразу, а не на этапе сделки. -
Договор аренды/купли-продажи
Договор составляется под ваш случай — с юридической точностью и защитой интересов. Каждое условие проверено. -
Юридическое сопровождение сделки
Проверка собственников, история владения, обременения и договор — весь процесс под контролем опытного юриста.
Почему выгодно сотрудничать с нами?
Экспертиза в коммерческой недвижимости – многолетний опыт на рынке.
Большая база актуальных объектов – всегда свежие предложения.
Полный цикл сопровождения сделки – от подбора до оформления.
Часто задаваемые вопросы
Бизнес не застрахован от такого развития событий, в этом случае нужно искать нового арендатора.
Да, если вид разрешённого использования и технические условия позволяют. Важно наличие вытяжки, воды, канализации и соблюдение санитарных и пожарных норм.
Обязательно — электроснабжение, водоснабжение и канализация. Для отдельных видов деятельности могут потребоваться вентиляция, отопление, интернет и система пожарной безопасности.
Нужно разработать проект, согласовать изменения с собственником, при необходимости — получить разрешение от управляющей компании и БТИ, а также внести изменения в технический план.
Интересное из мира недвижимости
-
15.01.2026Street retail vs торговые центры: где сегодня реально зарабатывать инвестору в МосквеЕщё 5-7 лет назад торговые центры считались «золотым стандартом» для инвестиций в коммерческую недвижимость. Сегодня ситуация изменилась: стрит-ритейл активно отвоёвывает позиции, а часть ТЦ теряет трафик и арендаторов. Разберёмся, где в 2026 году в Москве действительно есть деньги, а где - повышенные риски. -
15.01.2026Почему одни коммерческие помещения сдаются за 2 недели, а другие стоят пустыми месяцами?На рынке коммерческой недвижимости Москвы часто можно увидеть парадокс: два почти одинаковых помещения в одном районе — одно уходит арендатору за считанные недели, второе простаивает по полгода. Причина почти никогда не в «плохом рынке». В 90% случаев дело в ошибках собственника. -
15.01.2026Бизнесы-якоря: кто реально притягивает трафик, а кто может «убить» локациюВ коммерческой недвижимости часто говорят про якорных арендаторов - те бизнесы, которые создают стабильный поток людей и делают локацию более ценной. Но не все понимают, какие бренды и форматы действительно работают как магнит, а какие, наоборот, могут отпугнуть
