Торговая площадь в г. Зеленоград 364 м² — купить за 38 760 000 ₽
Фото
Планировка
Площадь 364 м²
Предлагаем на продажу нежилое помещение с входом с 1-й линии домов в жилом доме. Помещение расположено на первом этаже, что обеспечивает отличный доступ для клиентов и возможность для размещения рекламы на фасаде здания. Идеально подходит для бизнеса, требующего высокой видимости и привлекательного местоположения.
Основные характеристики помещения:
- Электрическая мощность: 70 кВт
- Все центральные коммуникации (интернет, МГТС, электричество)
- Шаговая доступность от станции электричек Крюково и остановок общественного транспорта
- Интенсивный пешеходный и автомобильный трафик в зоне
- На вечерней стороне от Панфиловского проспекта, в густонаселенном жилом районе
Рядом с помещением находятся ТЦ Мини Молл, ТЦ Зеленоградский, ТЦ Арбатский, а также крупные банковские учреждения: Почта Банк, Русский Стандарт, Альфа-Банк, Россельхозбанк, ФК Открытие. В соседстве расположены популярные сетевые магазины, такие как Пятерочка, Дикси, Красное&Белое, Dominos Pizza, KFC, Монетка, а также Крюковский рынок.
Это помещение с хорошей видимостью и отличным расположением в районе с развитой инфраструктурой и высокой проходимостью представляет собой отличную возможность для бизнеса.
Расположение на карте
Похожие предложения торговых помещений
35 мин
45 мин
14 мин
330.3 м² - 13.7% доходность
- 7.3 лет окупаемость
282 м² - 12% доходность
- 8.3 лет окупаемость
3 мин
9 мин
9 мин
297 м² - 12.0% доходность
- 8.3 лет окупаемость
16 мин
8 мин
5 мин
268 м² - 10.6% доходность
- 9.4 лет окупаемость
20 мин
18 мин
9 мин
365 м² - 14.0% доходность
- 7.1 лет окупаемость
349 м² - 12.7% доходность
- 7.9 лет окупаемость
Подбор торговой недвижимости по вашим параметрам
Преимущества продажи торговой площади 364 м²
-
Готовый арендный бизнес
Проверенные арендаторы федерального уровня, действующий долгосрочный договор, чёткие выплаты. Инвестиция, которая уже работает. -
Высокая доходность и стабильность
Проверенные и выгодные объекты с доходностью от 8% и окупаемостью от 9 лет. Без красивых цифр "на бумаге" — только реальные данные, расчёты и кейсы
-
Сильные арендаторы — сильный актив
В объектах уже работают федеральные сети — с понятной репутацией, стабильной оплатой и высоким уровнем ответственности. -
Долгосрочные контракты с арендаторами
Арендные отношения уже оформлены. Нет простоев, нет риска «поиска арендатора» — вы заходите в готовый денежный поток.
Юридическая информация и оформление сделки
-
Проверка юридической чистоты объекта
Выписки, разрешения, техпаспорта, налоги, право собственности. Если в объекте “что-то не так” — вы узнаете об этом сразу, а не на этапе сделки. -
Договор аренды/купли-продажи
Договор составляется под ваш случай — с юридической точностью и защитой интересов. Каждое условие проверено. -
Юридическое сопровождение сделки
Проверка собственников, история владения, обременения и договор — весь процесс под контролем опытного юриста.
Почему выгодно сотрудничать с нами?
Экспертиза в коммерческой недвижимости – многолетний опыт на рынке.
Большая база актуальных объектов – всегда свежие предложения.
Полный цикл сопровождения сделки – от подбора до оформления.
Часто задаваемые вопросы
Бизнес не застрахован от такого развития событий, в этом случае нужно искать нового арендатора.
Да, если вид разрешённого использования и технические условия позволяют. Важно наличие вытяжки, воды, канализации и соблюдение санитарных и пожарных норм.
Обязательно — электроснабжение, водоснабжение и канализация. Для отдельных видов деятельности могут потребоваться вентиляция, отопление, интернет и система пожарной безопасности.
Нужно разработать проект, согласовать изменения с собственником, при необходимости — получить разрешение от управляющей компании и БТИ, а также внести изменения в технический план.
Интересное из мира недвижимости
-
15.01.2026Street retail vs торговые центры: где сегодня реально зарабатывать инвестору в МосквеЕщё 5-7 лет назад торговые центры считались «золотым стандартом» для инвестиций в коммерческую недвижимость. Сегодня ситуация изменилась: стрит-ритейл активно отвоёвывает позиции, а часть ТЦ теряет трафик и арендаторов. Разберёмся, где в 2026 году в Москве действительно есть деньги, а где - повышенные риски. -
15.01.2026Почему одни коммерческие помещения сдаются за 2 недели, а другие стоят пустыми месяцами?На рынке коммерческой недвижимости Москвы часто можно увидеть парадокс: два почти одинаковых помещения в одном районе — одно уходит арендатору за считанные недели, второе простаивает по полгода. Причина почти никогда не в «плохом рынке». В 90% случаев дело в ошибках собственника. -
15.01.2026Бизнесы-якоря: кто реально притягивает трафик, а кто может «убить» локациюВ коммерческой недвижимости часто говорят про якорных арендаторов - те бизнесы, которые создают стабильный поток людей и делают локацию более ценной. Но не все понимают, какие бренды и форматы действительно работают как магнит, а какие, наоборот, могут отпугнуть
