Торговая площадь в г. Москва 407.9 м² — купить за 55 000 000 ₽
Фото
20 мин
27 мин
28 мин
Площадь 407.9 м²
Предлагается к продаже торговое помещение свободного назначения по адресу: Москва, Каширское шоссе, д. 144, корп. 2. Объект расположен на второй линии Каширского шоссе, в 15 минутах пешком от станции метро «Домодедовская», в окружении плотной жилой застройки. Помещение подходит как для размещения собственного бизнеса, так и для последующей сдачи в аренду и представляет собой крупный коммерческий объект с удобной логистикой и самостоятельной зоной разгрузки.
Общая площадь объекта составляет 407,9 кв. м, стоимость — 55 000 000 рублей. Помещение занимает второй этаж и часть первого этажа двухэтажного отдельно стоящего административного здания. Такая конфигурация позволяет функционально разделить торговую, клиентскую, складскую и служебную зоны, а также организовать комфортную работу предприятия с большим объёмом поставок и товарооборота.
Объект имеет два отдельных входа, что обеспечивает независимый доступ и позволяет эффективно распределить потоки посетителей и персонала. На фасаде предусмотрено место для размещения наружной рекламы, повышающее визуальную заметность помещения. Обособленная зона разгрузки и грузовой лифт грузоподъёмностью 1,5 тонны создают удобные условия для приёма, перемещения и хранения товаров, что особенно важно для торговых, складских и производственно-сервисных форматов.
Помещение оснащено центральными инженерными коммуникациями и вентиляцией. Выделенная электрическая мощность составляет 30 кВт, высота потолков — 3 м. Технические характеристики объекта позволяют рассматривать его для размещения магазина, шоурума, медицинского или сервисного центра, офиса с клиентской зоной, интернет-магазина со складом и других законных видов деятельности.
Ориентир по арендной ставке составляет 650 000 рублей в месяц, что формирует понятный потенциал будущего арендного дохода. За счёт крупной площади, двух входов, грузового лифта, собственной разгрузочной зоны и расположения в густонаселённом районе объект можно рассматривать как ликвидное коммерческое помещение с гибкой моделью использования и хорошими инвестиционными перспективами.
Расположение на карте
20 мин
27 мин
28 мин
Похожие предложения торговых помещений
328.3 м² - 13.0% доходность
- 7.7 лет окупаемость
368.6 м² - 12.6% доходность
- 8 лет окупаемость
363 м² - 10.3% доходность
- 9.7 лет окупаемость
325.3 м² - 8.4% доходность
- 11.9 лет окупаемость
471.1 м² - 13.6% доходность
- 7.4 лет окупаемость
20 мин
18 мин
9 мин
365 м² - 14.0% доходность
- 7.1 лет окупаемость
Подбор торговой недвижимости по вашим параметрам
Преимущества продажи торговой площади 407.9 м²
-
Готовый арендный бизнес
Проверенные арендаторы федерального уровня, действующий долгосрочный договор, чёткие выплаты. Инвестиция, которая уже работает. -
Высокая доходность и стабильность
Проверенные и выгодные объекты с доходностью от 8% и окупаемостью от 9 лет. Без красивых цифр "на бумаге" — только реальные данные, расчёты и кейсы
-
Сильные арендаторы — сильный актив
В объектах уже работают федеральные сети — с понятной репутацией, стабильной оплатой и высоким уровнем ответственности. -
Долгосрочные контракты с арендаторами
Арендные отношения уже оформлены. Нет простоев, нет риска «поиска арендатора» — вы заходите в готовый денежный поток.
Юридическая информация и оформление сделки
-
Проверка юридической чистоты объекта
Выписки, разрешения, техпаспорта, налоги, право собственности. Если в объекте “что-то не так” — вы узнаете об этом сразу, а не на этапе сделки. -
Договор аренды/купли-продажи
Договор составляется под ваш случай — с юридической точностью и защитой интересов. Каждое условие проверено. -
Юридическое сопровождение сделки
Проверка собственников, история владения, обременения и договор — весь процесс под контролем опытного юриста.
Почему выгодно сотрудничать с нами?
Экспертиза в коммерческой недвижимости – многолетний опыт на рынке.
Большая база актуальных объектов – всегда свежие предложения.
Полный цикл сопровождения сделки – от подбора до оформления.
Часто задаваемые вопросы
Бизнес не застрахован от такого развития событий, в этом случае нужно искать нового арендатора.
Да, если вид разрешённого использования и технические условия позволяют. Важно наличие вытяжки, воды, канализации и соблюдение санитарных и пожарных норм.
Обязательно — электроснабжение, водоснабжение и канализация. Для отдельных видов деятельности могут потребоваться вентиляция, отопление, интернет и система пожарной безопасности.
Нужно разработать проект, согласовать изменения с собственником, при необходимости — получить разрешение от управляющей компании и БТИ, а также внести изменения в технический план.
Интересное из мира недвижимости
-
15.01.2026Street retail vs торговые центры: где сегодня реально зарабатывать инвестору в МосквеЕщё 5-7 лет назад торговые центры считались «золотым стандартом» для инвестиций в коммерческую недвижимость. Сегодня ситуация изменилась: стрит-ритейл активно отвоёвывает позиции, а часть ТЦ теряет трафик и арендаторов. Разберёмся, где в 2026 году в Москве действительно есть деньги, а где - повышенные риски. -
15.01.2026Почему одни коммерческие помещения сдаются за 2 недели, а другие стоят пустыми месяцами?На рынке коммерческой недвижимости Москвы часто можно увидеть парадокс: два почти одинаковых помещения в одном районе — одно уходит арендатору за считанные недели, второе простаивает по полгода. Причина почти никогда не в «плохом рынке». В 90% случаев дело в ошибках собственника. -
15.01.2026Бизнесы-якоря: кто реально притягивает трафик, а кто может «убить» локациюВ коммерческой недвижимости часто говорят про якорных арендаторов - те бизнесы, которые создают стабильный поток людей и делают локацию более ценной. Но не все понимают, какие бренды и форматы действительно работают как магнит, а какие, наоборот, могут отпугнуть
