Торговая площадь в г. Москва 216 м² — купить за 30 000 000 ₽
Фото
Планировка
Площадь 216 м²
Предлагается к продаже угловое помещение свободного назначения в новом ЖК «Алхимово» по адресу: Москва, Алхимовская улица, д. 1, корп. 6. Объект расположен в перспективной жилой локации с уже введенными в эксплуатацию домами и активным заселением, что делает помещение особенно привлекательным как для собственного бизнеса, так и для инвестиционного приобретения.
Площадь помещения — 216 кв. м, стоимость — 30 000 000 рублей. Объект находится в черновой отделке, что позволяет новому собственнику адаптировать пространство под собственную концепцию, технические требования арендатора и формат будущего бизнеса. Существенным преимуществом является отдельный вход с улицы, обеспечивающий удобный доступ для посетителей и высокий уровень автономности.
Ключевой особенностью объекта является угловое расположение, которое обеспечивает хорошую визуальную доступность, расширенные рекламные возможности и более выгодное восприятие помещения в структуре жилого комплекса. За счет такого формата объект лучше просматривается с разных направлений движения и обладает повышенной коммерческой привлекательностью.
ЖК «Алхимово» — это новый жилой комплекс, в котором дома уже сданы, а заселение активно продолжается. Для покупателя это означает, что помещение находится не в формально перспективной, а уже в реально формирующейся жилой среде с растущим ежедневным трафиком и стабильным спросом на товары и услуги повседневного потребления.
С инвестиционной точки зрения объект также выглядит привлекательно: по предоставленным данным, потенциал арендного дохода составляет от 250 000 рублей в месяц. Это позволяет рассматривать помещение как инструмент сохранения капитала с последующей сдачей в аренду и перспективой роста стоимости по мере дальнейшего развития локации.
Данное предложение сочетает в себе новый дом, угловой формат, отдельный вход, перспективный район и понятный арендный потенциал, что делает объект интересным как для конечного пользователя, так и для инвестора.
Расположение на карте
Похожие предложения торговых помещений
32 мин
45 мин
29 мин
137.3 м² - Остафьево
33 мин
7 мин
119.2 м² - 1‑й Лермонтовский
41 мин
27 мин
12 мин
123 м² - 1-й Ленинградский
- 8.8% доходность
- 11.4 лет окупаемость
21 мин
21 мин
5 мин
141.1 м² 
130.5 м² - Ильинские луга
- 13.4% доходность
- 7.5 лет окупаемость
125.6 м² - Ильинские луга
- 11.7% доходность
- 8.6 лет окупаемость
Подбор торговой недвижимости по вашим параметрам
Преимущества продажи торговой площади 216 м²
-
Готовый арендный бизнес
Проверенные арендаторы федерального уровня, действующий долгосрочный договор, чёткие выплаты. Инвестиция, которая уже работает. -
Высокая доходность и стабильность
Проверенные и выгодные объекты с доходностью от 8% и окупаемостью от 9 лет. Без красивых цифр "на бумаге" — только реальные данные, расчёты и кейсы
-
Сильные арендаторы — сильный актив
В объектах уже работают федеральные сети — с понятной репутацией, стабильной оплатой и высоким уровнем ответственности. -
Долгосрочные контракты с арендаторами
Арендные отношения уже оформлены. Нет простоев, нет риска «поиска арендатора» — вы заходите в готовый денежный поток.
Юридическая информация и оформление сделки
-
Проверка юридической чистоты объекта
Выписки, разрешения, техпаспорта, налоги, право собственности. Если в объекте “что-то не так” — вы узнаете об этом сразу, а не на этапе сделки. -
Договор аренды/купли-продажи
Договор составляется под ваш случай — с юридической точностью и защитой интересов. Каждое условие проверено. -
Юридическое сопровождение сделки
Проверка собственников, история владения, обременения и договор — весь процесс под контролем опытного юриста.
Почему выгодно сотрудничать с нами?
Экспертиза в коммерческой недвижимости – многолетний опыт на рынке.
Большая база актуальных объектов – всегда свежие предложения.
Полный цикл сопровождения сделки – от подбора до оформления.
Часто задаваемые вопросы
Бизнес не застрахован от такого развития событий, в этом случае нужно искать нового арендатора.
Да, если вид разрешённого использования и технические условия позволяют. Важно наличие вытяжки, воды, канализации и соблюдение санитарных и пожарных норм.
Обязательно — электроснабжение, водоснабжение и канализация. Для отдельных видов деятельности могут потребоваться вентиляция, отопление, интернет и система пожарной безопасности.
Нужно разработать проект, согласовать изменения с собственником, при необходимости — получить разрешение от управляющей компании и БТИ, а также внести изменения в технический план.
Интересное из мира недвижимости
-
15.01.2026Street retail vs торговые центры: где сегодня реально зарабатывать инвестору в МосквеЕщё 5-7 лет назад торговые центры считались «золотым стандартом» для инвестиций в коммерческую недвижимость. Сегодня ситуация изменилась: стрит-ритейл активно отвоёвывает позиции, а часть ТЦ теряет трафик и арендаторов. Разберёмся, где в 2026 году в Москве действительно есть деньги, а где - повышенные риски. -
15.01.2026Почему одни коммерческие помещения сдаются за 2 недели, а другие стоят пустыми месяцами?На рынке коммерческой недвижимости Москвы часто можно увидеть парадокс: два почти одинаковых помещения в одном районе — одно уходит арендатору за считанные недели, второе простаивает по полгода. Причина почти никогда не в «плохом рынке». В 90% случаев дело в ошибках собственника. -
15.01.2026Бизнесы-якоря: кто реально притягивает трафик, а кто может «убить» локациюВ коммерческой недвижимости часто говорят про якорных арендаторов - те бизнесы, которые создают стабильный поток людей и делают локацию более ценной. Но не все понимают, какие бренды и форматы действительно работают как магнит, а какие, наоборот, могут отпугнуть
