Торговая площадь в г. Москва 150 м² — купить за 57 500 000 ₽
Фото
34 мин
11 мин
41 мин
Площадь 150 м²
Предлагается к продаже готовый арендный бизнес с двумя действующими арендаторами — «Красное & Белое» и «Ермолино» — по адресу: Москва, район Некрасовка, ул. Вертолётчиков, д. 2А, к. 1. Объект расположен на первой линии в сформированном жилом районе с интенсивным пешеходным трафиком, плотной жилой застройкой и развитым торговым окружением.
Стоимость продажи составляет 57 500 000 рублей. Помещения полностью сданы арендаторам и готовы приносить доход новому собственнику сразу после покупки. Общая арендная модель сформирована двумя операторами повседневного спроса: «Красное & Белое» занимает 95 кв. м, «Ермолино» — 55 кв. м. У каждого арендатора предусмотрены отдельный вход и собственная витрина, что повышает автономность эксплуатации, удобство для покупателей и визуальную доступность каждого торгового блока.
Ключевым преимуществом объекта является стабильность арендаторского состава. С арендатором «Красное & Белое» заключён долгосрочный договор аренды в 2020 году сроком на 10 лет. Арендатор работает в локации уже более 6 лет, что подтверждает устойчивость торговой точки, сформированный покупательский поток и востребованность помещения у оператора.
Арендатор «Ермолино» занимает помещение с 2026 года и имеет хорошие оценки и отзывы на Яндекс Картах. До него на этой площади около 5 лет работала аптека, которая впоследствии переехала в собственное помещение в соседнем доме. Длительная работа разных арендаторов в этой точке и сохранение коммерческого спроса на помещение дополнительно подтверждают потенциал локации.
Район обладает сильной жилой базой: в радиусе 500 метров расположено более 8 000 квартир, что формирует постоянную аудиторию для магазинов повседневного спроса. До станции метро «Некрасовка» — около 900 метров, примерно 10 минут пешком, автобусная остановка находится в 100 метрах, перед фасадом предусмотрена парковка.
Коммерческое окружение уже сформировано сильными операторами: рядом работают «Пятёрочка», «ВкусВилл», «Магнит», «Дикси», аптеки и другие арендаторы. Наличие продуктовых и сервисных точек усиливает покупательский поток и формирует устойчивый торговый кластер, привычный для жителей района.
Собственник объекта — физическое лицо. За счёт сочетания двух действующих арендаторов, первой линии, отдельных входов и витрин, плотного жилого массива, близости метро и сформированного торгового окружения объект можно рассматривать как ликвидный готовый арендный бизнес с диверсифицированным арендным потоком и устойчивым спросом со стороны жителей Некрасовки.
Расположение на карте
34 мин
11 мин
41 мин
Похожие предложения торговых помещений
17 мин
21 мин
34 мин
169 м² - ЖК «Мир Митино»
- 9.1% доходность
- 11 лет окупаемость
44 мин
33 мин
12 мин
104.4 м² - Никольские луга
- 8.9% доходность
- 11.2 лет окупаемость
29 мин
40 мин
46 мин
151.2 м² - ЖК «Светлый мир «Сказочный лес…»
- 7.9% доходность
- 12.6 лет окупаемость
20 мин
34 мин
50 мин
138.1 м² - 8% доходность
- 12.5 лет окупаемость
2 мин
14 мин
5 мин
94.6 м² - 9.5% доходность
- 10.5 лет окупаемость
22 мин
21 мин
22 мин
141.2 м² - 2-й Иртышский
- 10.3% доходность
- 9.7 лет окупаемость
Подбор торговой недвижимости по вашим параметрам
Преимущества продажи торговой площади 150 м²
-
Готовый арендный бизнес
Проверенные арендаторы федерального уровня, действующий долгосрочный договор, чёткие выплаты. Инвестиция, которая уже работает. -
Высокая доходность и стабильность
Проверенные и выгодные объекты с доходностью от 8% и окупаемостью от 9 лет. Без красивых цифр "на бумаге" — только реальные данные, расчёты и кейсы.
-
Сильные арендаторы — сильный актив
В объектах уже работают федеральные сети — с понятной репутацией, стабильной оплатой и высоким уровнем ответственности. -
Долгосрочные контракты с арендаторами
Арендные отношения уже оформлены. Нет простоев, нет риска «поиска арендатора» — вы заходите в готовый денежный поток.
Юридическая информация и оформление сделки
-
Проверка юридической чистоты объекта
Выписки, разрешения, техпаспорта, налоги, право собственности. Если в объекте “что-то не так” — вы узнаете об этом сразу, а не на этапе сделки. -
Договор аренды/купли-продажи
Договор составляется под ваш случай — с юридической точностью и защитой интересов. Каждое условие проверено. -
Юридическое сопровождение сделки
Проверка собственников, история владения, обременения и договор — весь процесс под контролем опытного юриста.
Почему выгодно сотрудничать с нами?
Экспертиза в коммерческой недвижимости – многолетний опыт на рынке.
Большая база актуальных объектов – всегда свежие предложения.
Полный цикл сопровождения сделки – от подбора до оформления.
Часто задаваемые вопросы
Ориентируйтесь на следующие показатели:
- Арендный поток. МАП – это месячный арендный поток (сумма арендных платежей с объекта в месяц). ГАП – годовой арендный поток, который равен МАП х 12.
- ROI (return on investment) – оценка возврата вложений. Рассчитывается по формуле: «доходы минус затраты» разделить на затраты и умножить на 100%.
- Срок окупаемости недвижимости рассчитывается просто: общий объем инвестиций разделить на предполагаемый чистый годовой доход.
Можно обсудить долгосрочный договор или предложить улучшение помещения за счёт арендатора.
От 20 млн рублей
Долгосрочный договор аренды (такие договоры обычно заключают с сетевыми магазинами), либо краткосрочный договор аренды с автопролонгацией (так работают, например, Wildberries и Ozon).
Если у объекта на данный момент нет арендатора, его нужно искать и заключать договор. Если арендатор есть, по окончании срока аренды договор перезаключается на новых условиях. Также в договорах аренды может присутствовать пункт об автопролонгации договора.
Бизнес не застрахован от такого развития событий, в этом случае нужно искать нового арендатора.
Каждый договор аренды содержит пункты о расторжении, в которых указаны сроки, за которые собственник должен предупредить арендатора, и штрафы.
Основной риск – это покупка неликвидного бизнеса, который не пользуется спросом у арендаторов. Поэтому очень важен правильный выбор объекта.
Интересное из мира недвижимости
-
15.01.2026Street retail vs торговые центры: где сегодня реально зарабатывать инвестору в МосквеЕщё 5-7 лет назад торговые центры считались «золотым стандартом» для инвестиций в коммерческую недвижимость. Сегодня ситуация изменилась: стрит-ритейл активно отвоёвывает позиции, а часть ТЦ теряет трафик и арендаторов. Разберёмся, где в 2026 году в Москве действительно есть деньги, а где - повышенные риски. -
15.01.2026Почему одни коммерческие помещения сдаются за 2 недели, а другие стоят пустыми месяцами?На рынке коммерческой недвижимости Москвы часто можно увидеть парадокс: два почти одинаковых помещения в одном районе — одно уходит арендатору за считанные недели, второе простаивает по полгода. Причина почти никогда не в «плохом рынке». В 90% случаев дело в ошибках собственника. -
15.01.2026Бизнесы-якоря: кто реально притягивает трафик, а кто может «убить» локациюВ коммерческой недвижимости часто говорят про якорных арендаторов - те бизнесы, которые создают стабильный поток людей и делают локацию более ценной. Но не все понимают, какие бренды и форматы действительно работают как магнит, а какие, наоборот, могут отпугнуть
