Торговая площадь в г. Москва 151.5 м² — купить за 68 000 000 ₽
Фото
21 мин
5 мин
24 мин
Площадь 151.5 м²
Предлагается к продаже готовый арендный бизнес с тремя действующими арендаторами — «ВкусВилл», химчисткой «Диана» и салоном «Дуэт» — по адресу: Москва, 11-я Парковая ул., д. 9/35. Объект расположен на первой линии в районе станции метро «Первомайская», всего в 5 минутах пешком от метро, в сформированной жилой локации Восточного Измайлова с устойчивым ежедневным пешеходным трафиком.
Общая площадь помещения составляет 151,5 кв. м, стоимость продажи — 68 000 000 рублей, цена за квадратный метр — 448 845 рублей. Объект представляет собой арендный бизнес с уже сформированным пулом арендаторов повседневного спроса, работающих в помещении длительное время.
Ключевым преимуществом предложения является диверсификация: в помещении работают три арендатора, каждый из которых закрывает разные потребности жителей района. В составе арендаторского пула представлены продуктовый оператор «ВкусВилл», химчистка «Диана» и салон «Дуэт».
Помещение расположено на 1 этаже, имеет формат нескольких блоков и находится на первой линии. Витрины выходят вдоль тротуара, а пешеходные переходы расположены прямо у входа, что обеспечивает хорошую визуальную доступность и постоянный поток жителей. Такая конфигурация удобна для арендаторов повседневного спроса и позволяет эффективно использовать помещение под разные коммерческие функции.
Локация усиливает инвестиционную привлекательность объекта. До метро «Первомайская» — около 500 метров, примерно 5–6 минут пешком. В радиусе 500 метров проживает более 30 000 жителей, район отличается сложившейся застройкой и постоянной аудиторией. В шаговой доступности расположены «Пятёрочка», «Дикси», аптека, школы, детские сады и DDX Fitness, что формирует развитую инфраструктуру и поддерживает ежедневную активность в окружении.
На фотоматериалах объекта видно витринную линию, вход в помещение, угловой фасад, пешеходные переходы, тротуар вдоль витрин и активный пешеходный поток. Это подчёркивает высокую проходимость точки и делает помещение заметным для жителей района и посетителей ближайшей инфраструктуры.
За счёт сочетания трёх действующих арендаторов, первой линии, площади 151,5 кв. м, близости к метро, плотного жилого окружения и стабильной востребованности форматов повседневного спроса объект можно рассматривать как ликвидный готовый арендный бизнес с диверсифицированным арендным профилем и высоким потенциалом долгосрочного сохранения стоимости.
Расположение на карте
21 мин
5 мин
24 мин
Похожие предложения торговых помещений
34 мин
21 мин
17 мин
169 м² - ЖК «Мир Митино»
- 9.1% доходность
- 11 лет окупаемость
11 мин
18 мин
22 мин
198 м² - 10.5% доходность
- 9.5 лет окупаемость
12 мин
18 мин
5 мин
173.6 м² - ЖК «ВавиловДОМ»
- 6.9% доходность
- 14.5 лет окупаемость
112.1 м² - Рассказово
- 7.6% доходность
- 13.1 лет окупаемость
189 м²
46 мин
40 мин
29 мин
151.2 м² - ЖК «Светлый мир «Сказочный лес…»
- 7.9% доходность
- 12.6 лет окупаемость
Подбор торговой недвижимости по вашим параметрам
Преимущества продажи торговой площади 151.5 м²
-
Готовый арендный бизнес
Проверенные арендаторы федерального уровня, действующий долгосрочный договор, чёткие выплаты. Инвестиция, которая уже работает. -
Высокая доходность и стабильность
Проверенные и выгодные объекты с доходностью от 8% и окупаемостью от 9 лет. Без красивых цифр "на бумаге" — только реальные данные, расчёты и кейсы.
-
Сильные арендаторы — сильный актив
В объектах уже работают федеральные сети — с понятной репутацией, стабильной оплатой и высоким уровнем ответственности. -
Долгосрочные контракты с арендаторами
Арендные отношения уже оформлены. Нет простоев, нет риска «поиска арендатора» — вы заходите в готовый денежный поток.
Юридическая информация и оформление сделки
-
Проверка юридической чистоты объекта
Выписки, разрешения, техпаспорта, налоги, право собственности. Если в объекте “что-то не так” — вы узнаете об этом сразу, а не на этапе сделки. -
Договор аренды/купли-продажи
Договор составляется под ваш случай — с юридической точностью и защитой интересов. Каждое условие проверено. -
Юридическое сопровождение сделки
Проверка собственников, история владения, обременения и договор — весь процесс под контролем опытного юриста.
Почему выгодно сотрудничать с нами?
Экспертиза в коммерческой недвижимости – многолетний опыт на рынке.
Большая база актуальных объектов – всегда свежие предложения.
Полный цикл сопровождения сделки – от подбора до оформления.
Часто задаваемые вопросы
Ориентируйтесь на следующие показатели:
- Арендный поток. МАП – это месячный арендный поток (сумма арендных платежей с объекта в месяц). ГАП – годовой арендный поток, который равен МАП х 12.
- ROI (return on investment) – оценка возврата вложений. Рассчитывается по формуле: «доходы минус затраты» разделить на затраты и умножить на 100%.
- Срок окупаемости недвижимости рассчитывается просто: общий объем инвестиций разделить на предполагаемый чистый годовой доход.
Можно обсудить долгосрочный договор или предложить улучшение помещения за счёт арендатора.
От 20 млн рублей
Долгосрочный договор аренды (такие договоры обычно заключают с сетевыми магазинами), либо краткосрочный договор аренды с автопролонгацией (так работают, например, Wildberries и Ozon).
Если у объекта на данный момент нет арендатора, его нужно искать и заключать договор. Если арендатор есть, по окончании срока аренды договор перезаключается на новых условиях. Также в договорах аренды может присутствовать пункт об автопролонгации договора.
Бизнес не застрахован от такого развития событий, в этом случае нужно искать нового арендатора.
Каждый договор аренды содержит пункты о расторжении, в которых указаны сроки, за которые собственник должен предупредить арендатора, и штрафы.
Основной риск – это покупка неликвидного бизнеса, который не пользуется спросом у арендаторов. Поэтому очень важен правильный выбор объекта.
Интересное из мира недвижимости
-
15.01.2026Street retail vs торговые центры: где сегодня реально зарабатывать инвестору в МосквеЕщё 5-7 лет назад торговые центры считались «золотым стандартом» для инвестиций в коммерческую недвижимость. Сегодня ситуация изменилась: стрит-ритейл активно отвоёвывает позиции, а часть ТЦ теряет трафик и арендаторов. Разберёмся, где в 2026 году в Москве действительно есть деньги, а где - повышенные риски. -
15.01.2026Почему одни коммерческие помещения сдаются за 2 недели, а другие стоят пустыми месяцами?На рынке коммерческой недвижимости Москвы часто можно увидеть парадокс: два почти одинаковых помещения в одном районе — одно уходит арендатору за считанные недели, второе простаивает по полгода. Причина почти никогда не в «плохом рынке». В 90% случаев дело в ошибках собственника. -
15.01.2026Бизнесы-якоря: кто реально притягивает трафик, а кто может «убить» локациюВ коммерческой недвижимости часто говорят про якорных арендаторов - те бизнесы, которые создают стабильный поток людей и делают локацию более ценной. Но не все понимают, какие бренды и форматы действительно работают как магнит, а какие, наоборот, могут отпугнуть
