Торговая площадь в г. Москва 205.8 м² — купить за 30 000 000 ₽
Фото
24 мин
17 мин
2 мин
Площадь 205.8 м²
Предлагается к продаже помещение свободного назначения площадью 205,8 кв. м по адресу: Москва, ул. Братеевская, д. 16, к. 1. Объект расположен на 1 этаже встроенно-пристроенной части 17-этажного жилого дома, всего в 90 метрах от станции метро «Алма-Атинская», что обеспечивает высокую транспортную доступность и стабильный пешеходный поток.
Стоимость продажи составляет 30 000 000 рублей с НДС, цена за квадратный метр — 145 772 рубля. Помещение имеет **отдельный вход с бокового фасада**, функциональную кабинетную планировку, высоту потолков 3,1 м и один вход. Выполнена отделка входной группы и общих зон, что повышает удобство эксплуатации и позволяет быстрее адаптировать объект под задачи будущего собственника или арендатора.
Помещение подходит под офис, клинику, медицинский центр, сферу услуг, кабинетный формат, сервисный центр, складское использование или иной коммерческий проект, которому важны близость к метро, отдельный вход и расположение внутри плотного жилого массива. Кабинетная планировка особенно удобна для медицинских, консультационных, образовательных и административных форматов, где требуется разделение пространства на отдельные функциональные зоны.
Локация обладает устойчивой потребительской аудиторией: в радиусе 500 метров расположено около 7 100 квартир, что формирует постоянный спрос на повседневные услуги, медицину, офисные и сервисные форматы. Дополнительный трафик создаёт торговое окружение: рядом работают «Магнит», «Пятёрочка», аптека «Вита» и «Хозмаркет», что усиливает поток жителей и повышает коммерческую привлекательность помещения.
Объект расположен в удобной городской среде: напротив находится пешеходный переход, рядом — остановка общественного транспорта, также предусмотрена парковка. Такое сочетание делает помещение доступным как для жителей ближайших домов, так и для клиентов, приезжающих из соседних кварталов.
За счёт близости к метро «Алма-Атинская», плотного жилого окружения, отдельного входа, кабинетной планировки, развитого торгового соседства и привлекательной стоимости 30 млн рублей с НДС объект можно рассматривать как ликвидное коммерческое помещение для собственного использования или последующей сдачи в аренду под офис, медицину, услуги либо складской формат.
Расположение на карте
24 мин
17 мин
2 мин
Похожие предложения торговых помещений
196.1 м² - 8.2% доходность
- 12.2 лет окупаемость
114 м² - Римский
147.8 м² - Рассказово
- 12% доходность
- 8.3 лет окупаемость
147.8 м² - Рассказово
- 12% доходность
- 8.3 лет окупаемость
127.9 м² - Новое Внуково
140 м² - 9% доходность
- 11.1 лет окупаемость
Подбор торговой недвижимости по вашим параметрам
Преимущества продажи торговой площади 205.8 м²
-
Готовый арендный бизнес
Проверенные арендаторы федерального уровня, действующий долгосрочный договор, чёткие выплаты. Инвестиция, которая уже работает. -
Высокая доходность и стабильность
Проверенные и выгодные объекты с доходностью от 8% и окупаемостью от 9 лет. Без красивых цифр "на бумаге" — только реальные данные, расчёты и кейсы
-
Сильные арендаторы — сильный актив
В объектах уже работают федеральные сети — с понятной репутацией, стабильной оплатой и высоким уровнем ответственности. -
Долгосрочные контракты с арендаторами
Арендные отношения уже оформлены. Нет простоев, нет риска «поиска арендатора» — вы заходите в готовый денежный поток.
Юридическая информация и оформление сделки
-
Проверка юридической чистоты объекта
Выписки, разрешения, техпаспорта, налоги, право собственности. Если в объекте “что-то не так” — вы узнаете об этом сразу, а не на этапе сделки. -
Договор аренды/купли-продажи
Договор составляется под ваш случай — с юридической точностью и защитой интересов. Каждое условие проверено. -
Юридическое сопровождение сделки
Проверка собственников, история владения, обременения и договор — весь процесс под контролем опытного юриста.
Почему выгодно сотрудничать с нами?
Экспертиза в коммерческой недвижимости – многолетний опыт на рынке.
Большая база актуальных объектов – всегда свежие предложения.
Полный цикл сопровождения сделки – от подбора до оформления.
Часто задаваемые вопросы
Бизнес не застрахован от такого развития событий, в этом случае нужно искать нового арендатора.
Да, если вид разрешённого использования и технические условия позволяют. Важно наличие вытяжки, воды, канализации и соблюдение санитарных и пожарных норм.
Обязательно — электроснабжение, водоснабжение и канализация. Для отдельных видов деятельности могут потребоваться вентиляция, отопление, интернет и система пожарной безопасности.
Нужно разработать проект, согласовать изменения с собственником, при необходимости — получить разрешение от управляющей компании и БТИ, а также внести изменения в технический план.
Интересное из мира недвижимости
-
15.01.2026Street retail vs торговые центры: где сегодня реально зарабатывать инвестору в МосквеЕщё 5-7 лет назад торговые центры считались «золотым стандартом» для инвестиций в коммерческую недвижимость. Сегодня ситуация изменилась: стрит-ритейл активно отвоёвывает позиции, а часть ТЦ теряет трафик и арендаторов. Разберёмся, где в 2026 году в Москве действительно есть деньги, а где - повышенные риски. -
15.01.2026Почему одни коммерческие помещения сдаются за 2 недели, а другие стоят пустыми месяцами?На рынке коммерческой недвижимости Москвы часто можно увидеть парадокс: два почти одинаковых помещения в одном районе — одно уходит арендатору за считанные недели, второе простаивает по полгода. Причина почти никогда не в «плохом рынке». В 90% случаев дело в ошибках собственника. -
15.01.2026Бизнесы-якоря: кто реально притягивает трафик, а кто может «убить» локациюВ коммерческой недвижимости часто говорят про якорных арендаторов - те бизнесы, которые создают стабильный поток людей и делают локацию более ценной. Но не все понимают, какие бренды и форматы действительно работают как магнит, а какие, наоборот, могут отпугнуть
