Торговая площадь в г. Москва 147.8 м² — купить за 35 000 000 ₽
Площадь 147.8 м²
Предлагается к продаже готовый арендный бизнес с действующим арендатором — салоном красоты «1Лав Территория красоты» — по адресу: Москва, ЖК «Рассказово», бульвар Андрея Тарковского, д. 1. Объект расположен в составе крупного жилого комплекса, в сформированной коммерческой зоне с постоянным трафиком жителей и устойчивым спросом на сервисы повседневного назначения.
Площадь помещения составляет 147,8 кв. м. Важная особенность объекта — помещение расположено на антресольном уровне, что необходимо учитывать при позиционировании и эксплуатации. Такой формат хорошо подходит для салона красоты, бьюти-студии, косметологии, массажного кабинета, студии ухода, образовательного центра, офиса услуг или иного бизнеса, для которого важны не только витринность, но и стабильная локальная аудитория внутри жилого квартала.
Действующий арендатор — салон красоты «1Лав Территория красоты» — относится к востребованному формату районной инфраструктуры. Бьюти-услуги ориентированы на регулярное посещение, формируют постоянную клиентскую базу и хорошо работают в плотной жилой среде, особенно в жилых комплексах с большой численностью резидентов.
ЖК «Рассказово» представляет собой сформированный жилой массив с развитой внутренней инфраструктурой и активной повседневной жизнью района. Коммерческие помещения в таких локациях востребованы за счёт постоянного потока жителей, которым необходимы магазины, салоны, пункты выдачи, аптеки, кафе и сервисные услуги в шаговой доступности от дома.
Дополнительным преимуществом является торговое окружение. В непосредственной близости представлены операторы повседневного спроса, включая «Пятёрочку», Wildberries и Ozon, что усиливает трафик и создаёт дополнительную точку притяжения для жителей комплекса. Наличие рядом продуктового магазина и пунктов выдачи заказов повышает посещаемость коммерческой зоны и положительно влияет на узнаваемость арендатора.
Объект находится в жилом квартале с удобными пешеходными связями, подъездными путями и сформированной клиентской аудиторией. За счёт сочетания действующего арендатора, площади 147,8 кв. м, расположения в ЖК «Рассказово», развитого торгового окружения и устойчивого спроса на бьюти-услуги помещение можно рассматривать как ликвидный готовый арендный бизнес с понятной моделью использования и потенциалом долгосрочного сохранения арендного дохода.
Расположение на карте
Похожие предложения торговых помещений
48.7 м² - ЖК «Новая Рига»
- 8.9% доходность
- 11.2 лет окупаемость
49.5 м² - "Бунинские луга"
- 6.8% доходность
- 14.8 лет окупаемость
21 мин
21 мин
5 мин
66.2 м² - Южная Битца
- 8.4% доходность
- 11.9 лет окупаемость
4 мин
16 мин
20 мин
82 м²
18 мин
6 мин
5 мин
80.3 м² - На Клинской
- 8.4% доходность
- 11.9 лет окупаемость
52 м² - Домодедово парк
- 6.7% доходность
- 15 лет окупаемость
Подбор торговой недвижимости по вашим параметрам
Преимущества продажи торговой площади 147.8 м²
-
Готовый арендный бизнес
Проверенные арендаторы федерального уровня, действующий долгосрочный договор, чёткие выплаты. Инвестиция, которая уже работает. -
Высокая доходность и стабильность
Проверенные и выгодные объекты с доходностью от 8% и окупаемостью от 9 лет. Без красивых цифр "на бумаге" — только реальные данные, расчёты и кейсы.
-
Сильные арендаторы — сильный актив
В объектах уже работают федеральные сети — с понятной репутацией, стабильной оплатой и высоким уровнем ответственности. -
Долгосрочные контракты с арендаторами
Арендные отношения уже оформлены. Нет простоев, нет риска «поиска арендатора» — вы заходите в готовый денежный поток.
Юридическая информация и оформление сделки
-
Проверка юридической чистоты объекта
Выписки, разрешения, техпаспорта, налоги, право собственности. Если в объекте “что-то не так” — вы узнаете об этом сразу, а не на этапе сделки. -
Договор аренды/купли-продажи
Договор составляется под ваш случай — с юридической точностью и защитой интересов. Каждое условие проверено. -
Юридическое сопровождение сделки
Проверка собственников, история владения, обременения и договор — весь процесс под контролем опытного юриста.
Почему выгодно сотрудничать с нами?
Экспертиза в коммерческой недвижимости – многолетний опыт на рынке.
Большая база актуальных объектов – всегда свежие предложения.
Полный цикл сопровождения сделки – от подбора до оформления.
Часто задаваемые вопросы
Ориентируйтесь на следующие показатели:
- Арендный поток. МАП – это месячный арендный поток (сумма арендных платежей с объекта в месяц). ГАП – годовой арендный поток, который равен МАП х 12.
- ROI (return on investment) – оценка возврата вложений. Рассчитывается по формуле: «доходы минус затраты» разделить на затраты и умножить на 100%.
- Срок окупаемости недвижимости рассчитывается просто: общий объем инвестиций разделить на предполагаемый чистый годовой доход.
Можно обсудить долгосрочный договор или предложить улучшение помещения за счёт арендатора.
От 20 млн рублей
Долгосрочный договор аренды (такие договоры обычно заключают с сетевыми магазинами), либо краткосрочный договор аренды с автопролонгацией (так работают, например, Wildberries и Ozon).
Если у объекта на данный момент нет арендатора, его нужно искать и заключать договор. Если арендатор есть, по окончании срока аренды договор перезаключается на новых условиях. Также в договорах аренды может присутствовать пункт об автопролонгации договора.
Бизнес не застрахован от такого развития событий, в этом случае нужно искать нового арендатора.
Каждый договор аренды содержит пункты о расторжении, в которых указаны сроки, за которые собственник должен предупредить арендатора, и штрафы.
Основной риск – это покупка неликвидного бизнеса, который не пользуется спросом у арендаторов. Поэтому очень важен правильный выбор объекта.
Интересное из мира недвижимости
-
15.01.2026Street retail vs торговые центры: где сегодня реально зарабатывать инвестору в МосквеЕщё 5-7 лет назад торговые центры считались «золотым стандартом» для инвестиций в коммерческую недвижимость. Сегодня ситуация изменилась: стрит-ритейл активно отвоёвывает позиции, а часть ТЦ теряет трафик и арендаторов. Разберёмся, где в 2026 году в Москве действительно есть деньги, а где - повышенные риски. -
15.01.2026Почему одни коммерческие помещения сдаются за 2 недели, а другие стоят пустыми месяцами?На рынке коммерческой недвижимости Москвы часто можно увидеть парадокс: два почти одинаковых помещения в одном районе — одно уходит арендатору за считанные недели, второе простаивает по полгода. Причина почти никогда не в «плохом рынке». В 90% случаев дело в ошибках собственника. -
15.01.2026Бизнесы-якоря: кто реально притягивает трафик, а кто может «убить» локациюВ коммерческой недвижимости часто говорят про якорных арендаторов - те бизнесы, которые создают стабильный поток людей и делают локацию более ценной. Но не все понимают, какие бренды и форматы действительно работают как магнит, а какие, наоборот, могут отпугнуть
