Торговая площадь в г. Видное 197 м² — арендовать за 2 500 ₽/мес
Площадь 197 м²
Предлагается в аренду и к продаже торговое помещение в ЖК комфорт-класса «Римский» по адресу: Московская область, Ленинский городской округ, пос. Развилка, Римский проезд, д. 13. Объект расположен на первом этаже жилого дома, с выходом на дорогу, что обеспечивает хорошую визуальную доступность, высокий рекламный потенциал и удобный доступ для посетителей. Помещение можно увеличить до 311м2
ЖК «Римский» находится всего в 2 км от МКАД, благодаря чему локация удобна как для жителей комплекса, так и для клиентов, приезжающих из соседних районов. Дом введён в эксплуатацию и активно заселяется, что формирует устойчивый спрос на форматы «у дома»: торговлю, кафе, услуги, пункты выдачи заказов, аптеку, салон красоты, бытовые сервисы, офис продаж или иной коммерческий формат повседневного назначения.
Ключевым преимуществом помещения является расположение на активном пешеходном маршруте. Входная группа ориентирована на основные потоки жителей, рядом находится остановка общественного транспорта, а выход на дорогу усиливает заметность объекта для автомобильного трафика. Такое размещение особенно важно для арендаторов, которым необходимы постоянный контакт с аудиторией, узнаваемость и удобная навигация.
Коммерческий потенциал объекта усиливается масштабом проекта застройщика ГК «ФСК». В комплексе уже сдано 3 310 квартир, продолжается строительство ещё 1 787 квартир, что создаёт перспективу дальнейшего роста клиентской базы и увеличения потока посетителей по мере ввода следующих очередей. Для инвестора это означает возможность войти в локацию на этапе активного развития и дальнейшего формирования спроса.
Дополнительную привлекательность создаёт окружение района. В нескольких километрах расположен торгово-развлекательный центр Vegas, а рядом находятся природные зоны отдыха, включая Юго-Восточный лесопарк. Такое сочетание жилой застройки, транспортной доступности, торговой инфраструктуры и рекреационного окружения делает локацию комфортной для жизни и перспективной для коммерческого использования.
Помещение подойдёт как для собственного бизнеса, так и для последующей сдачи в аренду. За счёт первого этажа, выхода на дорогу, активного заселения комплекса, близости к МКАД и растущей аудитории ЖК «Римский» объект можно рассматривать как ликвидное коммерческое помещение с высоким потенциалом для торговли, сферы услуг и арендного бизнеса в развивающемся жилом районе.
Расположение на карте
Похожие предложения торговых помещений
160 м² 114 м² - Римский
18 мин
20 мин
18 мин
152.6 м² - Ясеневая 14
22 мин
20 мин
8 мин
117.9 м² 
9 мин
8 мин
5 мин
167.9 м² 
129.6 м² Подбор торговой недвижимости по вашим параметрам
Преимущества аренды торговой площади 197 м²
-
Готовый арендный бизнес
Проверенные арендаторы федерального уровня, действующий долгосрочный договор, чёткие выплаты. Инвестиция, которая уже работает. -
Высокая доходность и стабильность
Проверенные и выгодные объекты с доходностью от 8% и окупаемостью от 9 лет. Без красивых цифр "на бумаге" — только реальные данные, расчёты и кейсы.
-
Сильные арендаторы — сильный актив
В объектах уже работают федеральные сети — с понятной репутацией, стабильной оплатой и высоким уровнем ответственности. -
Долгосрочные контракты с арендаторами
Арендные отношения уже оформлены. Нет простоев, нет риска «поиска арендатора» — вы заходите в готовый денежный поток.
Юридическая информация и оформление сделки
-
Проверка юридической чистоты объекта
Выписки, разрешения, техпаспорта, налоги, право собственности. Если в объекте “что-то не так” — вы узнаете об этом сразу, а не на этапе сделки. -
Договор аренды/купли-продажи
Договор составляется под ваш случай — с юридической точностью и защитой интересов. Каждое условие проверено. -
Юридическое сопровождение сделки
Проверка собственников, история владения, обременения и договор — весь процесс под контролем опытного юриста.
Почему выгодно сотрудничать с нами?
Экспертиза в коммерческой недвижимости – многолетний опыт на рынке.
Большая база актуальных объектов – всегда свежие предложения.
Полный цикл сопровождения сделки – от подбора до оформления.
Часто задаваемые вопросы
Ориентируйтесь на следующие показатели:
- Арендный поток. МАП – это месячный арендный поток (сумма арендных платежей с объекта в месяц). ГАП – годовой арендный поток, который равен МАП х 12.
- ROI (return on investment) – оценка возврата вложений. Рассчитывается по формуле: «доходы минус затраты» разделить на затраты и умножить на 100%.
- Срок окупаемости недвижимости рассчитывается просто: общий объем инвестиций разделить на предполагаемый чистый годовой доход.
Можно обсудить долгосрочный договор или предложить улучшение помещения за счёт арендатора.
Бизнес не застрахован от такого развития событий, в этом случае нужно искать нового арендатора.
Каждый договор аренды содержит пункты о расторжении, в которых указаны сроки, за которые собственник должен предупредить арендатора, и штрафы.
Да, если вид разрешённого использования и технические условия позволяют. Важно наличие вытяжки, воды, канализации и соблюдение санитарных и пожарных норм.
Обязательно — электроснабжение, водоснабжение и канализация. Для отдельных видов деятельности могут потребоваться вентиляция, отопление, интернет и система пожарной безопасности.
Нужно разработать проект, согласовать изменения с собственником, при необходимости — получить разрешение от управляющей компании и БТИ, а также внести изменения в технический план.
Да, некоторые помещения сдаются с готовым оборудованием. Условия, перечень и ответственность за его состояние оговариваются в договоре аренды.
Интересное из мира недвижимости
-
15.01.2026Street retail vs торговые центры: где сегодня реально зарабатывать инвестору в МосквеЕщё 5-7 лет назад торговые центры считались «золотым стандартом» для инвестиций в коммерческую недвижимость. Сегодня ситуация изменилась: стрит-ритейл активно отвоёвывает позиции, а часть ТЦ теряет трафик и арендаторов. Разберёмся, где в 2026 году в Москве действительно есть деньги, а где - повышенные риски. -
15.01.2026Почему одни коммерческие помещения сдаются за 2 недели, а другие стоят пустыми месяцами?На рынке коммерческой недвижимости Москвы часто можно увидеть парадокс: два почти одинаковых помещения в одном районе — одно уходит арендатору за считанные недели, второе простаивает по полгода. Причина почти никогда не в «плохом рынке». В 90% случаев дело в ошибках собственника. -
15.01.2026Бизнесы-якоря: кто реально притягивает трафик, а кто может «убить» локациюВ коммерческой недвижимости часто говорят про якорных арендаторов - те бизнесы, которые создают стабильный поток людей и делают локацию более ценной. Но не все понимают, какие бренды и форматы действительно работают как магнит, а какие, наоборот, могут отпугнуть
