Торговая площадь в г. Щёлково 160 м² — арендовать за 2 500 ₽/мес
Площадь 160 м²
Предлагается в аренду торговое помещение площадью 160 кв. м на 1 этаже отдельно стоящего здания по адресу: Московская область, г. Щёлково, 1-й Советский переулок, д. 7А.
Арендная ставка составляет 2 500 рублей за кв. м в месяц, соответственно стоимость аренды помещения площадью 160 кв. м — 400 000 рублей в месяц.
Объект расположен в активной центральной части Щёлково, в сформированном торговом и жилом окружении. Помещение выходит на улицу с интенсивным пешеходным и автомобильным трафиком, что обеспечивает хорошую заметность и удобный доступ для посетителей. В непосредственном окружении представлены магазины, аптеки, общепит, медицинские и сервисные операторы, формирующие дополнительный поток потенциальных клиентов.
Помещение находится на 1 этаже, имеет отдельный удобный вход с улицы, панорамное остекление и свободную планировку. Выполнен ремонт, поэтому пространство можно адаптировать под концепцию арендатора без необходимости проведения капитальных подготовительных работ.
Панорамные окна обеспечивают хорошую естественную освещённость и высокий рекламный потенциал: фасад хорошо подходит для размещения вывески, оформления витрин и визуального позиционирования бренда. Свободная планировка позволяет организовать торговый зал, клиентскую зону, кабинеты, шоурум или комбинированное пространство.
Помещение подойдёт под магазин, аптеку, салон красоты, медицинский или сервисный центр, шоурум, офис продаж, пункт выдачи заказов, студию услуг, кофейню или другой формат, ориентированный на высокий локальный трафик.
За счёт сочетания площади 160 кв. м, первого этажа, панорамного остекления, отдельного входа, готового ремонта и расположения в активной коммерческой части Щёлково объект представляет собой ликвидное арендное предложение для бизнеса, которому важны заметность, проходимость и возможность быстрого запуска.
Расположение на карте
Похожие предложения торговых помещений
18 мин
8 мин
6 мин
88 м² 197 м² - Римский
114 м² - Римский
10 мин
12 мин
18 мин
60 м² 
10 мин
12 мин
18 мин
71.8 м² 
18 мин
20 мин
18 мин
152.6 м² - Ясеневая 14
Подбор торговой недвижимости по вашим параметрам
Преимущества аренды торговой площади 160 м²
-
Готовый арендный бизнес
Проверенные арендаторы федерального уровня, действующий долгосрочный договор, чёткие выплаты. Инвестиция, которая уже работает. -
Высокая доходность и стабильность
Проверенные и выгодные объекты с доходностью от 8% и окупаемостью от 9 лет. Без красивых цифр "на бумаге" — только реальные данные, расчёты и кейсы.
-
Сильные арендаторы — сильный актив
В объектах уже работают федеральные сети — с понятной репутацией, стабильной оплатой и высоким уровнем ответственности. -
Долгосрочные контракты с арендаторами
Арендные отношения уже оформлены. Нет простоев, нет риска «поиска арендатора» — вы заходите в готовый денежный поток.
Юридическая информация и оформление сделки
-
Проверка юридической чистоты объекта
Выписки, разрешения, техпаспорта, налоги, право собственности. Если в объекте “что-то не так” — вы узнаете об этом сразу, а не на этапе сделки. -
Договор аренды/купли-продажи
Договор составляется под ваш случай — с юридической точностью и защитой интересов. Каждое условие проверено. -
Юридическое сопровождение сделки
Проверка собственников, история владения, обременения и договор — весь процесс под контролем опытного юриста.
Почему выгодно сотрудничать с нами?
Экспертиза в коммерческой недвижимости – многолетний опыт на рынке.
Большая база актуальных объектов – всегда свежие предложения.
Полный цикл сопровождения сделки – от подбора до оформления.
Часто задаваемые вопросы
Ориентируйтесь на следующие показатели:
- Арендный поток. МАП – это месячный арендный поток (сумма арендных платежей с объекта в месяц). ГАП – годовой арендный поток, который равен МАП х 12.
- ROI (return on investment) – оценка возврата вложений. Рассчитывается по формуле: «доходы минус затраты» разделить на затраты и умножить на 100%.
- Срок окупаемости недвижимости рассчитывается просто: общий объем инвестиций разделить на предполагаемый чистый годовой доход.
Можно обсудить долгосрочный договор или предложить улучшение помещения за счёт арендатора.
Бизнес не застрахован от такого развития событий, в этом случае нужно искать нового арендатора.
Каждый договор аренды содержит пункты о расторжении, в которых указаны сроки, за которые собственник должен предупредить арендатора, и штрафы.
Да, если вид разрешённого использования и технические условия позволяют. Важно наличие вытяжки, воды, канализации и соблюдение санитарных и пожарных норм.
Обязательно — электроснабжение, водоснабжение и канализация. Для отдельных видов деятельности могут потребоваться вентиляция, отопление, интернет и система пожарной безопасности.
Нужно разработать проект, согласовать изменения с собственником, при необходимости — получить разрешение от управляющей компании и БТИ, а также внести изменения в технический план.
Да, некоторые помещения сдаются с готовым оборудованием. Условия, перечень и ответственность за его состояние оговариваются в договоре аренды.
Интересное из мира недвижимости
-
15.01.2026Street retail vs торговые центры: где сегодня реально зарабатывать инвестору в МосквеЕщё 5-7 лет назад торговые центры считались «золотым стандартом» для инвестиций в коммерческую недвижимость. Сегодня ситуация изменилась: стрит-ритейл активно отвоёвывает позиции, а часть ТЦ теряет трафик и арендаторов. Разберёмся, где в 2026 году в Москве действительно есть деньги, а где - повышенные риски. -
15.01.2026Почему одни коммерческие помещения сдаются за 2 недели, а другие стоят пустыми месяцами?На рынке коммерческой недвижимости Москвы часто можно увидеть парадокс: два почти одинаковых помещения в одном районе — одно уходит арендатору за считанные недели, второе простаивает по полгода. Причина почти никогда не в «плохом рынке». В 90% случаев дело в ошибках собственника. -
15.01.2026Бизнесы-якоря: кто реально притягивает трафик, а кто может «убить» локациюВ коммерческой недвижимости часто говорят про якорных арендаторов - те бизнесы, которые создают стабильный поток людей и делают локацию более ценной. Но не все понимают, какие бренды и форматы действительно работают как магнит, а какие, наоборот, могут отпугнуть
