Торговая площадь в г. Москва 129.6 м² — арендовать за 3 200 ₽/мес
Фото
Планировка
Площадь 129.6 м²
Аренда универсального помещения (ПСН) 129,6 м² на первой линии Варшавского шоссе. Объект расположен на первом этаже жилого дома 2022 года постройки, дом введён в эксплуатацию и полностью заселён, что обеспечивает стабильный трафик локальных жителей и клиентов с магистрали. Выполнен качественный ремонт, свободная планировка позволяет гибко организовать пространство под задачу арендатора. Предусмотрены две входные группы — со стороны улицы и со двора — для удобной логистики и разделения потоков. В помещении три мокрые точки, высота потолков 4 м, электрическая мощность 40 кВт с возможностью увеличения. Смонтированы системы кондиционирования (4 сплит-системы), видеонаблюдение, пожаротушение, проведён интернет с серверной, заключены прямые договоры с ресурсоснабжающими организациями. На прилегающей территории — доступный запас парковочных мест для клиентов и курьерских служб. В пешей доступности находятся остановки общественного транспорта: станция МЦК/метро «Варшавская» — 6–8 минут, метро «Чертановская» — 10–12 минут.
Помещение подходит для широкого спектра видов деятельности: медицинский центр, супермаркет и магазины повседневного спроса, аптека, салон красоты, шоурум, офис, пункт выдачи маркетплейсов, алкомаркет, склад лёгкой категории и другие форматы. Расстояние до школ и детских садов превышает 100 метров, что позволяет оформить алкогольную лицензию; получение медицинской лицензии также возможно. На фасаде предусмотрены места под рекламные вывески как со стороны шоссе, так и с торца и со двора — размещение включено в стоимость аренды и обеспечивает отличную видимость с интенсивной транспортной артерии.
Доступна гибкая конфигурация: площадь 129,6 м² по техническим условиям можно разделить на два автономных блока с отдельными входами. Предоставляются арендные каникулы на период подготовки и запуска. Помещение готово к оперативному показу и быстрому старту вашей деятельности.
Расположение на карте
Похожие предложения торговых помещений
23 мин
17 мин
22 мин
55.4 м² 
22 мин
20 мин
8 мин
117.9 м² 
22 мин
20 мин
8 мин
91.4 м² 
9 мин
8 мин
5 мин
167.9 м² 
29 мин
46 мин
29 мин
130 м² - Остафьево
Подбор торговой недвижимости по вашим параметрам
Преимущества аренды торговой площади 129.6 м²
-
Готовый арендный бизнес
Проверенные арендаторы федерального уровня, действующий долгосрочный договор, чёткие выплаты. Инвестиция, которая уже работает. -
Высокая доходность и стабильность
Проверенные и выгодные объекты с доходностью от 8% и окупаемостью от 9 лет. Без красивых цифр "на бумаге" — только реальные данные, расчёты и кейсы.
-
Сильные арендаторы — сильный актив
В объектах уже работают федеральные сети — с понятной репутацией, стабильной оплатой и высоким уровнем ответственности. -
Долгосрочные контракты с арендаторами
Арендные отношения уже оформлены. Нет простоев, нет риска «поиска арендатора» — вы заходите в готовый денежный поток.
Юридическая информация и оформление сделки
-
Проверка юридической чистоты объекта
Выписки, разрешения, техпаспорта, налоги, право собственности. Если в объекте “что-то не так” — вы узнаете об этом сразу, а не на этапе сделки. -
Договор аренды/купли-продажи
Договор составляется под ваш случай — с юридической точностью и защитой интересов. Каждое условие проверено. -
Юридическое сопровождение сделки
Проверка собственников, история владения, обременения и договор — весь процесс под контролем опытного юриста.
Почему выгодно сотрудничать с нами?
Экспертиза в коммерческой недвижимости – многолетний опыт на рынке.
Большая база актуальных объектов – всегда свежие предложения.
Полный цикл сопровождения сделки – от подбора до оформления.
Часто задаваемые вопросы
Ориентируйтесь на следующие показатели:
- Арендный поток. МАП – это месячный арендный поток (сумма арендных платежей с объекта в месяц). ГАП – годовой арендный поток, который равен МАП х 12.
- ROI (return on investment) – оценка возврата вложений. Рассчитывается по формуле: «доходы минус затраты» разделить на затраты и умножить на 100%.
- Срок окупаемости недвижимости рассчитывается просто: общий объем инвестиций разделить на предполагаемый чистый годовой доход.
Можно обсудить долгосрочный договор или предложить улучшение помещения за счёт арендатора.
Бизнес не застрахован от такого развития событий, в этом случае нужно искать нового арендатора.
Каждый договор аренды содержит пункты о расторжении, в которых указаны сроки, за которые собственник должен предупредить арендатора, и штрафы.
Да, если вид разрешённого использования и технические условия позволяют. Важно наличие вытяжки, воды, канализации и соблюдение санитарных и пожарных норм.
Обязательно — электроснабжение, водоснабжение и канализация. Для отдельных видов деятельности могут потребоваться вентиляция, отопление, интернет и система пожарной безопасности.
Нужно разработать проект, согласовать изменения с собственником, при необходимости — получить разрешение от управляющей компании и БТИ, а также внести изменения в технический план.
Да, некоторые помещения сдаются с готовым оборудованием. Условия, перечень и ответственность за его состояние оговариваются в договоре аренды.
Интересное из мира недвижимости
-
15.01.2026Street retail vs торговые центры: где сегодня реально зарабатывать инвестору в МосквеЕщё 5-7 лет назад торговые центры считались «золотым стандартом» для инвестиций в коммерческую недвижимость. Сегодня ситуация изменилась: стрит-ритейл активно отвоёвывает позиции, а часть ТЦ теряет трафик и арендаторов. Разберёмся, где в 2026 году в Москве действительно есть деньги, а где - повышенные риски. -
15.01.2026Почему одни коммерческие помещения сдаются за 2 недели, а другие стоят пустыми месяцами?На рынке коммерческой недвижимости Москвы часто можно увидеть парадокс: два почти одинаковых помещения в одном районе — одно уходит арендатору за считанные недели, второе простаивает по полгода. Причина почти никогда не в «плохом рынке». В 90% случаев дело в ошибках собственника. -
15.01.2026Бизнесы-якоря: кто реально притягивает трафик, а кто может «убить» локациюВ коммерческой недвижимости часто говорят про якорных арендаторов - те бизнесы, которые создают стабильный поток людей и делают локацию более ценной. Но не все понимают, какие бренды и форматы действительно работают как магнит, а какие, наоборот, могут отпугнуть
