Торговая площадь в г. Москва 88 м² — арендовать за 2 500 ₽/мес
18 мин
8 мин
6 мин
Площадь 88 м²
Сдаётся коммерческое помещение на первой линии в новом густонаселённом жилом районе, в 7 минутах пешком от МЦК «Локомотив», метро «Черкизовская» и Восточного вокзала. Помещение расположено на одном из основных пешеходных маршрутов района, хорошо просматривается с улицы и подходит для бизнеса, которому важен постоянный поток жителей в течение всего дня.
Доступная площадь — до 88 м². Возможна гибкая нарезка под арендатора: ориентировочно 50 м² с окном, 30 м² без окна либо помещение целиком. Конфигурацию готовы обсуждать индивидуально в зависимости от формата бизнеса.
Арендная ставка на первый месяц — 2 500 ₽/м², далее — 3 500 ₽/м² в месяц. Предоставляются арендные каникулы. Условия и возможный торг обсуждаются с потенциальным арендатором после просмотра.
Помещение с готовым ремонтом: на полу плитка, стены и потолки окрашены в светлом loft-стиле. Есть собственный санузел. Выделенная электрическая мощность — 45 кВт.
Отдельное преимущество — вытяжка, позволяющая рассматривать помещение под общепит. Подойдут кофейня, пекарня, небольшое кафе, dark kitchen с выдачей, магазин продуктов или специализированный гастрономический формат.
Объект имеет отдельный вход рядом с въездом в паркинг. Окна и рекламная поверхность ориентированы непосредственно на первую линию и основной поток. Помещение находится на проходе в новую жилую часть района — мимо фасада проходит один из естественных маршрутов жителей.
Жилой массив отличается высокой плотностью застройки и активно заселён с 2023 года. Большое количество квартир и развитая инфраструктура обеспечивают постоянную локальную аудиторию, а близость сразу двух видов скоростного транспорта и Восточного вокзала добавляет внешний поток.
Помещение хорошо подойдёт под кофейню, пекарню, салон красоты, барбершоп, аптеку, медицинский или косметологический кабинет, магазин, ПВЗ, шоурум, студию услуг или офис продаж.
Первая линия, гибкая площадь до 88 м², готовый ремонт, 45 кВт, вытяжка под общепит и сильный пешеходный поток позволяют открыть бизнес без длительной подготовки и подобрать конфигурацию помещения именно под свой формат.
Расположение на карте
18 мин
8 мин
6 мин
Похожие предложения торговых помещений
160 м² 114 м² - Римский
10 мин
12 мин
18 мин
60 м² 
10 мин
12 мин
18 мин
71.8 м² 
18 мин
20 мин
18 мин
152.6 м² - Ясеневая 14
23 мин
17 мин
22 мин
55.4 м² Подбор торговой недвижимости по вашим параметрам
Преимущества аренды торговой площади 88 м²
-
Готовый арендный бизнес
Проверенные арендаторы федерального уровня, действующий долгосрочный договор, чёткие выплаты. Инвестиция, которая уже работает. -
Высокая доходность и стабильность
Проверенные и выгодные объекты с доходностью от 8% и окупаемостью от 9 лет. Без красивых цифр "на бумаге" — только реальные данные, расчёты и кейсы.
-
Сильные арендаторы — сильный актив
В объектах уже работают федеральные сети — с понятной репутацией, стабильной оплатой и высоким уровнем ответственности. -
Долгосрочные контракты с арендаторами
Арендные отношения уже оформлены. Нет простоев, нет риска «поиска арендатора» — вы заходите в готовый денежный поток.
Юридическая информация и оформление сделки
-
Проверка юридической чистоты объекта
Выписки, разрешения, техпаспорта, налоги, право собственности. Если в объекте “что-то не так” — вы узнаете об этом сразу, а не на этапе сделки. -
Договор аренды/купли-продажи
Договор составляется под ваш случай — с юридической точностью и защитой интересов. Каждое условие проверено. -
Юридическое сопровождение сделки
Проверка собственников, история владения, обременения и договор — весь процесс под контролем опытного юриста.
Почему выгодно сотрудничать с нами?
Экспертиза в коммерческой недвижимости – многолетний опыт на рынке.
Большая база актуальных объектов – всегда свежие предложения.
Полный цикл сопровождения сделки – от подбора до оформления.
Часто задаваемые вопросы
Ориентируйтесь на следующие показатели:
- Арендный поток. МАП – это месячный арендный поток (сумма арендных платежей с объекта в месяц). ГАП – годовой арендный поток, который равен МАП х 12.
- ROI (return on investment) – оценка возврата вложений. Рассчитывается по формуле: «доходы минус затраты» разделить на затраты и умножить на 100%.
- Срок окупаемости недвижимости рассчитывается просто: общий объем инвестиций разделить на предполагаемый чистый годовой доход.
Можно обсудить долгосрочный договор или предложить улучшение помещения за счёт арендатора.
Бизнес не застрахован от такого развития событий, в этом случае нужно искать нового арендатора.
Каждый договор аренды содержит пункты о расторжении, в которых указаны сроки, за которые собственник должен предупредить арендатора, и штрафы.
Да, если вид разрешённого использования и технические условия позволяют. Важно наличие вытяжки, воды, канализации и соблюдение санитарных и пожарных норм.
Обязательно — электроснабжение, водоснабжение и канализация. Для отдельных видов деятельности могут потребоваться вентиляция, отопление, интернет и система пожарной безопасности.
Нужно разработать проект, согласовать изменения с собственником, при необходимости — получить разрешение от управляющей компании и БТИ, а также внести изменения в технический план.
Да, некоторые помещения сдаются с готовым оборудованием. Условия, перечень и ответственность за его состояние оговариваются в договоре аренды.
Интересное из мира недвижимости
-
15.01.2026Street retail vs торговые центры: где сегодня реально зарабатывать инвестору в МосквеЕщё 5-7 лет назад торговые центры считались «золотым стандартом» для инвестиций в коммерческую недвижимость. Сегодня ситуация изменилась: стрит-ритейл активно отвоёвывает позиции, а часть ТЦ теряет трафик и арендаторов. Разберёмся, где в 2026 году в Москве действительно есть деньги, а где - повышенные риски. -
15.01.2026Почему одни коммерческие помещения сдаются за 2 недели, а другие стоят пустыми месяцами?На рынке коммерческой недвижимости Москвы часто можно увидеть парадокс: два почти одинаковых помещения в одном районе — одно уходит арендатору за считанные недели, второе простаивает по полгода. Причина почти никогда не в «плохом рынке». В 90% случаев дело в ошибках собственника. -
15.01.2026Бизнесы-якоря: кто реально притягивает трафик, а кто может «убить» локациюВ коммерческой недвижимости часто говорят про якорных арендаторов - те бизнесы, которые создают стабильный поток людей и делают локацию более ценной. Но не все понимают, какие бренды и форматы действительно работают как магнит, а какие, наоборот, могут отпугнуть
