Торговая площадь в г. Москва 368.8 м² — купить за 270 000 000 ₽
Фото
Планировка
2 мин
11 мин
5 мин
Площадь 368.8 м²
Предлагается к продаже торговое помещение с действующим арендатором — Ростикс — в бизнес-центре Garden Mir по адресу: Москва, проспект Мира, д. 40. Объект расположен в современном торгово-административном комплексе класса А на первой линии Проспекта Мира, в одной из наиболее активных деловых и пешеходных локаций Мещанского района.
Площадь помещения составляет 368,8 кв. м, этаж расположения — -1, назначение — торговое помещение. Стоимость продажи составляет 270 000 000 рублей без учёта НДС. Наличие действующего арендатора в формате общественного питания делает объект готовым инвестиционным активом с понятной моделью эксплуатации и устойчивым спросом со стороны посетителей бизнес-центра, транзитного потока и аудитории района.
Ключевым преимуществом предложения является арендатор — Ростикс, узнаваемый оператор общественного питания с высокой посещаемостью и широкой потребительской аудиторией. Такой формат особенно эффективно работает в локациях с интенсивным ежедневным трафиком, рядом с метро, офисами, торговой зоной и сформированной городской инфраструктурой.
Бизнес-центр Garden Mir расположен всего в нескольких шагах от станции метро «Проспект Мира», также в пешей доступности находится станция «Сухаревская». Комплекс имеет прямую интеграцию с подземным переходом и метро, что обеспечивает стабильный поток посетителей в течение всего дня. Дополнительную проходимость формируют остановки наземного транспорта, активное деловое окружение и первая линия Проспекта Мира.
Здание бизнес-центра общей площадью 8 216 кв. м включает 9 этажей и относится к классу А. В комплексе предусмотрены подземная и наземная парковка, пропускная система доступа, 6 лифтов, 14 эскалаторов и 8 входов. Внутренняя инфраструктура включает центральный ресепшн, торговую зону, кафе, ресторан, салон красоты, конференц-зал, банкомат и нотариальную контору, что создаёт постоянную деловую и потребительскую активность внутри здания.
В 2015 году комплекс прошёл полную реконструкцию: был обновлён фасад, модернизированы инженерные системы и сформирована комфортная инфраструктура для арендаторов и посетителей. Такое состояние объекта повышает качество эксплуатации и поддерживает долгосрочную ликвидность коммерческих площадей.
За счёт сочетания сильного арендатора, крупной площади, расположения в БЦ класса А, первой линии Проспекта Мира, близости к метро и устойчивого пешеходного потока помещение можно рассматривать как ликвидный готовый арендный бизнес с высокой инвестиционной привлекательностью и перспективой долгосрочного сохранения стоимости.
Расположение на карте
2 мин
11 мин
5 мин
Похожие предложения торговых помещений
5 мин
10 мин
1 мин
460.9 м² - 8.4% доходность
- 11.9 лет окупаемость
464.3 м² - Город-парк Первый Московский
- 10.4% доходность
- 9.6 лет окупаемость
45 мин
46 мин
30 мин
416 м² - 8.1% доходность
- 12.4 лет окупаемость
14 мин
16 мин
15 мин
426.9 м² - Метроном
- 8.7% доходность
- 11.5 лет окупаемость
14 мин
9 мин
5 мин
305 м² - 9.2% доходность
- 10.8 лет окупаемость
3 мин
24 мин
27 мин
384.8 м² - 9% доходность
- 11.1 лет окупаемость
Подбор торговой недвижимости по вашим параметрам
Преимущества продажи торговой площади 368.8 м²
-
Готовый арендный бизнес
Проверенные арендаторы федерального уровня, действующий долгосрочный договор, чёткие выплаты. Инвестиция, которая уже работает. -
Высокая доходность и стабильность
Проверенные и выгодные объекты с доходностью от 8% и окупаемостью от 9 лет. Без красивых цифр "на бумаге" — только реальные данные, расчёты и кейсы.
-
Сильные арендаторы — сильный актив
В объектах уже работают федеральные сети — с понятной репутацией, стабильной оплатой и высоким уровнем ответственности. -
Долгосрочные контракты с арендаторами
Арендные отношения уже оформлены. Нет простоев, нет риска «поиска арендатора» — вы заходите в готовый денежный поток.
Юридическая информация и оформление сделки
-
Проверка юридической чистоты объекта
Выписки, разрешения, техпаспорта, налоги, право собственности. Если в объекте “что-то не так” — вы узнаете об этом сразу, а не на этапе сделки. -
Договор аренды/купли-продажи
Договор составляется под ваш случай — с юридической точностью и защитой интересов. Каждое условие проверено. -
Юридическое сопровождение сделки
Проверка собственников, история владения, обременения и договор — весь процесс под контролем опытного юриста.
Почему выгодно сотрудничать с нами?
Экспертиза в коммерческой недвижимости – многолетний опыт на рынке.
Большая база актуальных объектов – всегда свежие предложения.
Полный цикл сопровождения сделки – от подбора до оформления.
Часто задаваемые вопросы
Ориентируйтесь на следующие показатели:
- Арендный поток. МАП – это месячный арендный поток (сумма арендных платежей с объекта в месяц). ГАП – годовой арендный поток, который равен МАП х 12.
- ROI (return on investment) – оценка возврата вложений. Рассчитывается по формуле: «доходы минус затраты» разделить на затраты и умножить на 100%.
- Срок окупаемости недвижимости рассчитывается просто: общий объем инвестиций разделить на предполагаемый чистый годовой доход.
Можно обсудить долгосрочный договор или предложить улучшение помещения за счёт арендатора.
От 20 млн рублей
Долгосрочный договор аренды (такие договоры обычно заключают с сетевыми магазинами), либо краткосрочный договор аренды с автопролонгацией (так работают, например, Wildberries и Ozon).
Если у объекта на данный момент нет арендатора, его нужно искать и заключать договор. Если арендатор есть, по окончании срока аренды договор перезаключается на новых условиях. Также в договорах аренды может присутствовать пункт об автопролонгации договора.
Бизнес не застрахован от такого развития событий, в этом случае нужно искать нового арендатора.
Каждый договор аренды содержит пункты о расторжении, в которых указаны сроки, за которые собственник должен предупредить арендатора, и штрафы.
Основной риск – это покупка неликвидного бизнеса, который не пользуется спросом у арендаторов. Поэтому очень важен правильный выбор объекта.
Интересное из мира недвижимости
-
15.01.2026Street retail vs торговые центры: где сегодня реально зарабатывать инвестору в МосквеЕщё 5-7 лет назад торговые центры считались «золотым стандартом» для инвестиций в коммерческую недвижимость. Сегодня ситуация изменилась: стрит-ритейл активно отвоёвывает позиции, а часть ТЦ теряет трафик и арендаторов. Разберёмся, где в 2026 году в Москве действительно есть деньги, а где - повышенные риски. -
15.01.2026Почему одни коммерческие помещения сдаются за 2 недели, а другие стоят пустыми месяцами?На рынке коммерческой недвижимости Москвы часто можно увидеть парадокс: два почти одинаковых помещения в одном районе — одно уходит арендатору за считанные недели, второе простаивает по полгода. Причина почти никогда не в «плохом рынке». В 90% случаев дело в ошибках собственника. -
15.01.2026Бизнесы-якоря: кто реально притягивает трафик, а кто может «убить» локациюВ коммерческой недвижимости часто говорят про якорных арендаторов - те бизнесы, которые создают стабильный поток людей и делают локацию более ценной. Но не все понимают, какие бренды и форматы действительно работают как магнит, а какие, наоборот, могут отпугнуть
