Торговая площадь в г. Москва 351 м² — купить за 350 000 000 ₽
Фото
Площадь 351 м²
Продается помещение в одной из самых известных и престижных исторических частей Москвы, расположенный между Камергерским и Столешниковым переулками. Это район, который привлекает как местных жителей, так и иностранных туристов, и является одной из самых популярных и оживленных частей города. Арендатор: Бутик-ресторан "Анте Ковач".
Характеристики объекта:
Общая площадь: 351 м², из которых 130 м² — на первом этаже, а 221 м² — в подвале.
Локация: Первая линия домов, с отдельным входом с улицы и витринными окнами, что позволяет достичь отличной визуализации и рекламного потенциала. Возможности размещения вывесок на фасаде и витринах.
Преимущества локации:
Ожидаемый высокий трафик: рядом расположены бренды мирового уровня (Louis Vuitton, Prada, Harry Winston), культурно-досуговые учреждения, торговые и бизнес-центры, а также множество гостиниц и госучреждений.
Транспортная доступность: в шаговой доступности метро (Охотный Ряд, Театральная, Пушкинская, Чеховская и другие станции).
Удобный выезд к ключевым улицам Москвы: Манежная площадь, Петровка, Тверская, Бульварное кольцо.
Помещение находится в премиальной локации с интенсивным пешеходным трафиком и высоким рекламным потенциалом. Это место идеально подходит для бизнеса, ориентированного на успешных клиентов, с возможностью выделиться среди многочисленных брендов мирового уровня.
С учетом санкционной ситуации и нестабильности рынка, коммерческая недвижимость в таком престижном районе является надежным вложением капитала.
Расположение на карте
Похожие предложения торговых помещений
10 мин
4 мин
5 мин
350 м²
10 мин
4 мин
5 мин
360 м² 
4 мин
5 мин
4 мин
450 м² - 8.6% доходность
- 11.6 лет окупаемость
3 мин
6 мин
5 мин
419.7 м² 
11 мин
2 мин
5 мин
368.8 м² - Garden Mir
- 6.7% доходность
- 15 лет окупаемость
45 мин
30 мин
46 мин
416 м² - 8.1% доходность
- 12.4 лет окупаемость
Подбор торговой недвижимости по вашим параметрам
Преимущества продажи торговой площади 351 м²
-
Готовый арендный бизнес
Проверенные арендаторы федерального уровня, действующий долгосрочный договор, чёткие выплаты. Инвестиция, которая уже работает. -
Высокая доходность и стабильность
Проверенные и выгодные объекты с доходностью от 8% и окупаемостью от 9 лет. Без красивых цифр "на бумаге" — только реальные данные, расчёты и кейсы.
-
Сильные арендаторы — сильный актив
В объектах уже работают федеральные сети — с понятной репутацией, стабильной оплатой и высоким уровнем ответственности. -
Долгосрочные контракты с арендаторами
Арендные отношения уже оформлены. Нет простоев, нет риска «поиска арендатора» — вы заходите в готовый денежный поток.
Юридическая информация и оформление сделки
-
Проверка юридической чистоты объекта
Выписки, разрешения, техпаспорта, налоги, право собственности. Если в объекте “что-то не так” — вы узнаете об этом сразу, а не на этапе сделки. -
Договор аренды/купли-продажи
Договор составляется под ваш случай — с юридической точностью и защитой интересов. Каждое условие проверено. -
Юридическое сопровождение сделки
Проверка собственников, история владения, обременения и договор — весь процесс под контролем опытного юриста.
Почему выгодно сотрудничать с нами?
Экспертиза в коммерческой недвижимости – многолетний опыт на рынке.
Большая база актуальных объектов – всегда свежие предложения.
Полный цикл сопровождения сделки – от подбора до оформления.
Часто задаваемые вопросы
Ориентируйтесь на следующие показатели:
- Арендный поток. МАП – это месячный арендный поток (сумма арендных платежей с объекта в месяц). ГАП – годовой арендный поток, который равен МАП х 12.
- ROI (return on investment) – оценка возврата вложений. Рассчитывается по формуле: «доходы минус затраты» разделить на затраты и умножить на 100%.
- Срок окупаемости недвижимости рассчитывается просто: общий объем инвестиций разделить на предполагаемый чистый годовой доход.
Можно обсудить долгосрочный договор или предложить улучшение помещения за счёт арендатора.
От 20 млн рублей
Долгосрочный договор аренды (такие договоры обычно заключают с сетевыми магазинами), либо краткосрочный договор аренды с автопролонгацией (так работают, например, Wildberries и Ozon).
Если у объекта на данный момент нет арендатора, его нужно искать и заключать договор. Если арендатор есть, по окончании срока аренды договор перезаключается на новых условиях. Также в договорах аренды может присутствовать пункт об автопролонгации договора.
Бизнес не застрахован от такого развития событий, в этом случае нужно искать нового арендатора.
Каждый договор аренды содержит пункты о расторжении, в которых указаны сроки, за которые собственник должен предупредить арендатора, и штрафы.
Основной риск – это покупка неликвидного бизнеса, который не пользуется спросом у арендаторов. Поэтому очень важен правильный выбор объекта.
Интересное из мира недвижимости
-
15.01.2026Street retail vs торговые центры: где сегодня реально зарабатывать инвестору в МосквеЕщё 5-7 лет назад торговые центры считались «золотым стандартом» для инвестиций в коммерческую недвижимость. Сегодня ситуация изменилась: стрит-ритейл активно отвоёвывает позиции, а часть ТЦ теряет трафик и арендаторов. Разберёмся, где в 2026 году в Москве действительно есть деньги, а где - повышенные риски. -
15.01.2026Почему одни коммерческие помещения сдаются за 2 недели, а другие стоят пустыми месяцами?На рынке коммерческой недвижимости Москвы часто можно увидеть парадокс: два почти одинаковых помещения в одном районе — одно уходит арендатору за считанные недели, второе простаивает по полгода. Причина почти никогда не в «плохом рынке». В 90% случаев дело в ошибках собственника. -
15.01.2026Бизнесы-якоря: кто реально притягивает трафик, а кто может «убить» локациюВ коммерческой недвижимости часто говорят про якорных арендаторов - те бизнесы, которые создают стабильный поток людей и делают локацию более ценной. Но не все понимают, какие бренды и форматы действительно работают как магнит, а какие, наоборот, могут отпугнуть
