Торговая площадь в г. Одинцово 349 м² — купить за 35 900 000 ₽
Фото
Планировка
Площадь 349 м²
Продаётся готовый арендный бизнес с двумя стабильными арендаторами — сетевым супермаркетом «Магнит» и пунктом выдачи заказов Ozon. Объект расположен в Одинцовском городском округе Московской области, в посёлке Улитино, в непосредственной близости от Новорижского шоссе — удобное направление с проездом до МКАД примерно за час.
Объект включает здание площадью 304 кв. м и земельный участок 600 кв. м, оба находятся в собственности. Дополнительно на территории размещено некапитальное торговое сооружение (НТО) площадью 45 кв. м. Категория разрешённого использования — зона О-2, предназначенная для размещения магазинов, что полностью соответствует текущей эксплуатации.
Сетевой арендатор «Магнит» занимает основное здание на условиях долгосрочного договора аренды сроком на 10 лет. Условия аренды включают фиксированную минимальную арендную плату (МАП) 320 000 рублей в месяц либо 5,5% от розничного товарооборота — в зависимости от того, что больше. Это гарантирует стабильность дохода и защищает от инфляционных рисков. Пункт выдачи заказов Ozon обеспечивает дополнительный доход с фиксированной МАП 60 000 рублей в месяц.
Объект выгодно выделяется на фоне других предложений: вокруг расположены элитные дачные посёлки и малоэтажная жилая застройка, при этом отсутствуют конкурирующие торговые точки и возможность для развития новых зданий. Это гарантирует высокий потребительский спрос и устойчивый поток покупателей.
Идеальный вариант для инвесторов, заинтересованных в стабильном доходе, долгосрочной аренде и ликвидном активе с потенциалом роста стоимости.
Расположение на карте
Похожие предложения торговых помещений
364 м² 
282 м² - 12% доходность
- 8.3 лет окупаемость
3 мин
9 мин
9 мин
297 м² - 12.0% доходность
- 8.3 лет окупаемость
Подбор торговой недвижимости по вашим параметрам
Преимущества продажи торговой площади 349 м²
-
Готовый арендный бизнес
Проверенные арендаторы федерального уровня, действующий долгосрочный договор, чёткие выплаты. Инвестиция, которая уже работает. -
Высокая доходность и стабильность
Проверенные и выгодные объекты с доходностью от 8% и окупаемостью от 9 лет. Без красивых цифр "на бумаге" — только реальные данные, расчёты и кейсы.
-
Сильные арендаторы — сильный актив
В объектах уже работают федеральные сети — с понятной репутацией, стабильной оплатой и высоким уровнем ответственности. -
Долгосрочные контракты с арендаторами
Арендные отношения уже оформлены. Нет простоев, нет риска «поиска арендатора» — вы заходите в готовый денежный поток.
Юридическая информация и оформление сделки
-
Проверка юридической чистоты объекта
Выписки, разрешения, техпаспорта, налоги, право собственности. Если в объекте “что-то не так” — вы узнаете об этом сразу, а не на этапе сделки. -
Договор аренды/купли-продажи
Договор составляется под ваш случай — с юридической точностью и защитой интересов. Каждое условие проверено. -
Юридическое сопровождение сделки
Проверка собственников, история владения, обременения и договор — весь процесс под контролем опытного юриста.
Почему выгодно сотрудничать с нами?
Экспертиза в коммерческой недвижимости – многолетний опыт на рынке.
Большая база актуальных объектов – всегда свежие предложения.
Полный цикл сопровождения сделки – от подбора до оформления.
Часто задаваемые вопросы
Ориентируйтесь на следующие показатели:
- Арендный поток. МАП – это месячный арендный поток (сумма арендных платежей с объекта в месяц). ГАП – годовой арендный поток, который равен МАП х 12.
- ROI (return on investment) – оценка возврата вложений. Рассчитывается по формуле: «доходы минус затраты» разделить на затраты и умножить на 100%.
- Срок окупаемости недвижимости рассчитывается просто: общий объем инвестиций разделить на предполагаемый чистый годовой доход.
Можно обсудить долгосрочный договор или предложить улучшение помещения за счёт арендатора.
От 20 млн рублей
Долгосрочный договор аренды (такие договоры обычно заключают с сетевыми магазинами), либо краткосрочный договор аренды с автопролонгацией (так работают, например, Wildberries и Ozon).
Если у объекта на данный момент нет арендатора, его нужно искать и заключать договор. Если арендатор есть, по окончании срока аренды договор перезаключается на новых условиях. Также в договорах аренды может присутствовать пункт об автопролонгации договора.
Бизнес не застрахован от такого развития событий, в этом случае нужно искать нового арендатора.
Каждый договор аренды содержит пункты о расторжении, в которых указаны сроки, за которые собственник должен предупредить арендатора, и штрафы.
Основной риск – это покупка неликвидного бизнеса, который не пользуется спросом у арендаторов. Поэтому очень важен правильный выбор объекта.
Интересное из мира недвижимости
-
15.01.2026Street retail vs торговые центры: где сегодня реально зарабатывать инвестору в МосквеЕщё 5-7 лет назад торговые центры считались «золотым стандартом» для инвестиций в коммерческую недвижимость. Сегодня ситуация изменилась: стрит-ритейл активно отвоёвывает позиции, а часть ТЦ теряет трафик и арендаторов. Разберёмся, где в 2026 году в Москве действительно есть деньги, а где - повышенные риски. -
15.01.2026Почему одни коммерческие помещения сдаются за 2 недели, а другие стоят пустыми месяцами?На рынке коммерческой недвижимости Москвы часто можно увидеть парадокс: два почти одинаковых помещения в одном районе — одно уходит арендатору за считанные недели, второе простаивает по полгода. Причина почти никогда не в «плохом рынке». В 90% случаев дело в ошибках собственника. -
15.01.2026Бизнесы-якоря: кто реально притягивает трафик, а кто может «убить» локациюВ коммерческой недвижимости часто говорят про якорных арендаторов - те бизнесы, которые создают стабильный поток людей и делают локацию более ценной. Но не все понимают, какие бренды и форматы действительно работают как магнит, а какие, наоборот, могут отпугнуть
