Торговая площадь в г. Москва 249.8 м² — купить за 1 250 000 000 ₽
Фото
Планировка
10 мин
10 мин
11 мин
Площадь 249.8 м²
Предлагается к продаже отдельно стоящее здание по адресу: Москва, ул. Покровка, дом 18/18, строение 3, расположенное в историческом центре города, в восьми минутах пешком от станции метро «Чистые пруды». Объект представляет собой действующую торговую площадь с арендатором федерального уровня «Кофемания», что обеспечивает стабильный поток посетителей и высокую узнаваемость точки.
Общая площадь здания составляет 249,8 м² при высоте потолков 3,8 м, что позволяет эффективно организовать внутреннее пространство под общественное питание, премиальный стрит-ритейл, шоурум или иной формат коммерческого использования. Электрическая мощность 130 кВт полностью отвечает требованиям ресторанных концепций и современного торгового бизнеса, обеспечивая возможность эксплуатации профессионального кухонного и технологического оборудования без ограничений.
Важным преимуществом объекта является наличие летних веранд, которые существенно повышают привлекательность помещения в тёплый сезон, создают дополнительную посадку и усиливают присутствие бренда в городской среде. Земельный участок площадью 456 м² находится в собственности, что обеспечивает собственнику высокий уровень контроля над дальнейшим развитием объекта и его территорий, а также добавляет инвестиционную устойчивость и ликвидность актива.
Локация в историческом центре Москвы, в зоне плотного пешеходного и транспортного трафика, в непосредственной пешей доступности до метро, формирует благоприятные условия для ведения бизнеса, ориентированного на постоянный поток клиентов. Фасад объекта обладает высоким рекламным потенциалом и прекрасной визуализацией, что позволяет эффективно размещать вывески и наружную рекламу, усиливая узнаваемость и статус арендатора.
Объект представляет особый интерес для инвесторов и собственников, рассматривающих покупку высоколиквидного торгового актива с сильным арендатором в одном из наиболее востребованных районов Москвы.
Расположение на карте
10 мин
10 мин
11 мин
Похожие предложения торговых помещений
14 мин
10 мин
5 мин
338.6 м² - Life Time
Подбор торговой недвижимости по вашим параметрам
Преимущества продажи торговой площади 249.8 м²
-
Готовый арендный бизнес
Проверенные арендаторы федерального уровня, действующий долгосрочный договор, чёткие выплаты. Инвестиция, которая уже работает. -
Высокая доходность и стабильность
Проверенные и выгодные объекты с доходностью от 8% и окупаемостью от 9 лет. Без красивых цифр "на бумаге" — только реальные данные, расчёты и кейсы.
-
Сильные арендаторы — сильный актив
В объектах уже работают федеральные сети — с понятной репутацией, стабильной оплатой и высоким уровнем ответственности. -
Долгосрочные контракты с арендаторами
Арендные отношения уже оформлены. Нет простоев, нет риска «поиска арендатора» — вы заходите в готовый денежный поток.
Юридическая информация и оформление сделки
-
Проверка юридической чистоты объекта
Выписки, разрешения, техпаспорта, налоги, право собственности. Если в объекте “что-то не так” — вы узнаете об этом сразу, а не на этапе сделки. -
Договор аренды/купли-продажи
Договор составляется под ваш случай — с юридической точностью и защитой интересов. Каждое условие проверено. -
Юридическое сопровождение сделки
Проверка собственников, история владения, обременения и договор — весь процесс под контролем опытного юриста.
Почему выгодно сотрудничать с нами?
Экспертиза в коммерческой недвижимости – многолетний опыт на рынке.
Большая база актуальных объектов – всегда свежие предложения.
Полный цикл сопровождения сделки – от подбора до оформления.
Часто задаваемые вопросы
Ориентируйтесь на следующие показатели:
- Арендный поток. МАП – это месячный арендный поток (сумма арендных платежей с объекта в месяц). ГАП – годовой арендный поток, который равен МАП х 12.
- ROI (return on investment) – оценка возврата вложений. Рассчитывается по формуле: «доходы минус затраты» разделить на затраты и умножить на 100%.
- Срок окупаемости недвижимости рассчитывается просто: общий объем инвестиций разделить на предполагаемый чистый годовой доход.
Можно обсудить долгосрочный договор или предложить улучшение помещения за счёт арендатора.
От 20 млн рублей
Долгосрочный договор аренды (такие договоры обычно заключают с сетевыми магазинами), либо краткосрочный договор аренды с автопролонгацией (так работают, например, Wildberries и Ozon).
Если у объекта на данный момент нет арендатора, его нужно искать и заключать договор. Если арендатор есть, по окончании срока аренды договор перезаключается на новых условиях. Также в договорах аренды может присутствовать пункт об автопролонгации договора.
Бизнес не застрахован от такого развития событий, в этом случае нужно искать нового арендатора.
Каждый договор аренды содержит пункты о расторжении, в которых указаны сроки, за которые собственник должен предупредить арендатора, и штрафы.
Основной риск – это покупка неликвидного бизнеса, который не пользуется спросом у арендаторов. Поэтому очень важен правильный выбор объекта.
Интересное из мира недвижимости
-
15.01.2026Street retail vs торговые центры: где сегодня реально зарабатывать инвестору в МосквеЕщё 5-7 лет назад торговые центры считались «золотым стандартом» для инвестиций в коммерческую недвижимость. Сегодня ситуация изменилась: стрит-ритейл активно отвоёвывает позиции, а часть ТЦ теряет трафик и арендаторов. Разберёмся, где в 2026 году в Москве действительно есть деньги, а где - повышенные риски. -
15.01.2026Почему одни коммерческие помещения сдаются за 2 недели, а другие стоят пустыми месяцами?На рынке коммерческой недвижимости Москвы часто можно увидеть парадокс: два почти одинаковых помещения в одном районе — одно уходит арендатору за считанные недели, второе простаивает по полгода. Причина почти никогда не в «плохом рынке». В 90% случаев дело в ошибках собственника. -
15.01.2026Бизнесы-якоря: кто реально притягивает трафик, а кто может «убить» локациюВ коммерческой недвижимости часто говорят про якорных арендаторов - те бизнесы, которые создают стабильный поток людей и делают локацию более ценной. Но не все понимают, какие бренды и форматы действительно работают как магнит, а какие, наоборот, могут отпугнуть
