Торговая площадь в г. Видное 2 473 м² — купить за 255 000 000 ₽
Фото
33 мин
29 мин
16 мин
Площадь 2 473 м²
Предлагается к продаже торговый центр в ЖК «Бутово Парк», по адресу: д. 18, корп. 1. Объект расположен в центре густонаселенного жилого массива в уже сложившейся торговой локации и представляет собой крупный доходный актив с высоким потенциалом для долгосрочного владения и арендного бизнеса.
Общая площадь объекта составляет 2 473 кв. м, в торговом центре размещены 10 арендаторов, что формирует диверсифицированный арендный поток и повышает устойчивость объекта. Существенным преимуществом является сильная локация: торговый центр находится в 10 минутах пешком от станции МЦД-2 «Бутово», рядом расположены остановки общественного транспорта и надземный пешеходный переход, что обеспечивает стабильный и интенсивный поток посетителей в течение всего дня.
Объект отлично интегрирован в окружающую среду и работает на аудиторию крупного жилого массива. По предоставленным данным, в зоне охвата проживает около 35 000 человек, что создает для торгового центра значительную базу постоянных покупателей. Дополнительным преимуществом является хорошая визуальная доступность с Расторгуевского шоссе, что усиливает рекламный потенциал объекта и делает его заметным как для местных жителей, так и для транзитного трафика.
Здание имеет 4 этажа и подвал, что позволяет эффективно распределять арендные площади под разные форматы торговли и услуг. Объект обеспечен центральными коммуникациями, выделенной электрической мощностью 299 кВт и высотой потолков 3,9 м, что соответствует требованиям современного коммерческого использования. Важным плюсом является наличие бесплатной парковки, повышающей удобство для посетителей и арендаторов.
Отдельного внимания заслуживает формат доступа: предусмотрен отдельный вход, а также пешеходный переход в торговый центр, что дополнительно усиливает удобство посещения и логистику клиентских потоков. За счет расположения в исторически сформированной торговой точке, в самом центре жилого массива, объект обладает высокой коммерческой устойчивостью и сохраняет долгосрочную инвестиционную привлекательность.
Данное предложение будет особенно интересно инвесторам, рассматривающим покупку крупного торгового актива с уже сформированным арендным составом, сильной локацией, понятной инфраструктурой и устойчивым ежедневным трафиком.
Расположение на карте
33 мин
29 мин
16 мин
Похожие предложения торговых помещений
2 540 м² - 7% доходность
- 14.3 лет окупаемость
Подбор торговой недвижимости по вашим параметрам
Преимущества продажи торговой площади 2 473 м²
-
Готовый арендный бизнес
Проверенные арендаторы федерального уровня, действующий долгосрочный договор, чёткие выплаты. Инвестиция, которая уже работает. -
Высокая доходность и стабильность
Проверенные и выгодные объекты с доходностью от 8% и окупаемостью от 9 лет. Без красивых цифр "на бумаге" — только реальные данные, расчёты и кейсы.
-
Сильные арендаторы — сильный актив
В объектах уже работают федеральные сети — с понятной репутацией, стабильной оплатой и высоким уровнем ответственности. -
Долгосрочные контракты с арендаторами
Арендные отношения уже оформлены. Нет простоев, нет риска «поиска арендатора» — вы заходите в готовый денежный поток.
Юридическая информация и оформление сделки
-
Проверка юридической чистоты объекта
Выписки, разрешения, техпаспорта, налоги, право собственности. Если в объекте “что-то не так” — вы узнаете об этом сразу, а не на этапе сделки. -
Договор аренды/купли-продажи
Договор составляется под ваш случай — с юридической точностью и защитой интересов. Каждое условие проверено. -
Юридическое сопровождение сделки
Проверка собственников, история владения, обременения и договор — весь процесс под контролем опытного юриста.
Почему выгодно сотрудничать с нами?
Экспертиза в коммерческой недвижимости – многолетний опыт на рынке.
Большая база актуальных объектов – всегда свежие предложения.
Полный цикл сопровождения сделки – от подбора до оформления.
Часто задаваемые вопросы
Ориентируйтесь на следующие показатели:
- Арендный поток. МАП – это месячный арендный поток (сумма арендных платежей с объекта в месяц). ГАП – годовой арендный поток, который равен МАП х 12.
- ROI (return on investment) – оценка возврата вложений. Рассчитывается по формуле: «доходы минус затраты» разделить на затраты и умножить на 100%.
- Срок окупаемости недвижимости рассчитывается просто: общий объем инвестиций разделить на предполагаемый чистый годовой доход.
Можно обсудить долгосрочный договор или предложить улучшение помещения за счёт арендатора.
От 20 млн рублей
Долгосрочный договор аренды (такие договоры обычно заключают с сетевыми магазинами), либо краткосрочный договор аренды с автопролонгацией (так работают, например, Wildberries и Ozon).
Если у объекта на данный момент нет арендатора, его нужно искать и заключать договор. Если арендатор есть, по окончании срока аренды договор перезаключается на новых условиях. Также в договорах аренды может присутствовать пункт об автопролонгации договора.
Бизнес не застрахован от такого развития событий, в этом случае нужно искать нового арендатора.
Каждый договор аренды содержит пункты о расторжении, в которых указаны сроки, за которые собственник должен предупредить арендатора, и штрафы.
Основной риск – это покупка неликвидного бизнеса, который не пользуется спросом у арендаторов. Поэтому очень важен правильный выбор объекта.
Интересное из мира недвижимости
-
15.01.2026Street retail vs торговые центры: где сегодня реально зарабатывать инвестору в МосквеЕщё 5-7 лет назад торговые центры считались «золотым стандартом» для инвестиций в коммерческую недвижимость. Сегодня ситуация изменилась: стрит-ритейл активно отвоёвывает позиции, а часть ТЦ теряет трафик и арендаторов. Разберёмся, где в 2026 году в Москве действительно есть деньги, а где - повышенные риски. -
15.01.2026Почему одни коммерческие помещения сдаются за 2 недели, а другие стоят пустыми месяцами?На рынке коммерческой недвижимости Москвы часто можно увидеть парадокс: два почти одинаковых помещения в одном районе — одно уходит арендатору за считанные недели, второе простаивает по полгода. Причина почти никогда не в «плохом рынке». В 90% случаев дело в ошибках собственника. -
15.01.2026Бизнесы-якоря: кто реально притягивает трафик, а кто может «убить» локациюВ коммерческой недвижимости часто говорят про якорных арендаторов - те бизнесы, которые создают стабильный поток людей и делают локацию более ценной. Но не все понимают, какие бренды и форматы действительно работают как магнит, а какие, наоборот, могут отпугнуть
