Торговая площадь в г. Раменское 2 540 м² — купить за 240 000 000 ₽
Фото
Площадь 2 540 м²
Предлагается на продажу торговый центр «Ивановка» общей площадью 5 600 кв. м, расположенный по адресу: Московская область, Раменский район, сельское поселение Софьинское, деревня Ивановка, д. 82. Объект представляет собой масштабный актив с площадью зданий 2 540 кв. м и большим земельным участком под парковку.
Ключевым преимуществом является стратегическая локация, обеспечивающая перехват автомобильного трафика с двух ключевых магистралей — Новорязанского и Старорязанского шоссе. Большая парковка имеет два въезда и выезда с круглосуточным доступом, что актуально для транзитных посетителей и обеспечивает удобство заезда и съезда.
В настоящий момент в ТЦ работают якорный арендатор — федеральная сеть «Магнит», а также сетевые операторы «Помпончик» и аптека «Здравница». Дополнительным преимуществом является возможность установки модульного ресторана «Ростик'с» на территории комплекса. Благодаря некапитальному строительству, ресторан прибывает с завода «под ключ», а монтаж занимает всего 10 дней. Это позволяет быстро расширить пул арендаторов и увеличить совокупный арендный доход.
Данный актив представляет собой готовый бизнес с потенциалом роста. Наличие действующих арендаторов обеспечивает стабильный денежный поток, а возможность быстрой установки дополнительного ресторана открывает перспективу для увеличения доходности. Для получения детальной финансовой информации и организации осмотра просим направлять официальные запросы.
Расположение на карте
Похожие предложения торговых помещений
33 мин
29 мин
16 мин
2 473 м² - ЖК «Бутово парк»
- 14.1% доходность
- 7.1 лет окупаемость
Подбор торговой недвижимости по вашим параметрам
Преимущества продажи торговой площади 2 540 м²
-
Готовый арендный бизнес
Проверенные арендаторы федерального уровня, действующий долгосрочный договор, чёткие выплаты. Инвестиция, которая уже работает. -
Высокая доходность и стабильность
Проверенные и выгодные объекты с доходностью от 8% и окупаемостью от 9 лет. Без красивых цифр "на бумаге" — только реальные данные, расчёты и кейсы
-
Сильные арендаторы — сильный актив
В объектах уже работают федеральные сети — с понятной репутацией, стабильной оплатой и высоким уровнем ответственности. -
Долгосрочные контракты с арендаторами
Арендные отношения уже оформлены. Нет простоев, нет риска «поиска арендатора» — вы заходите в готовый денежный поток.
Юридическая информация и оформление сделки
-
Проверка юридической чистоты объекта
Выписки, разрешения, техпаспорта, налоги, право собственности. Если в объекте “что-то не так” — вы узнаете об этом сразу, а не на этапе сделки. -
Договор аренды/купли-продажи
Договор составляется под ваш случай — с юридической точностью и защитой интересов. Каждое условие проверено. -
Юридическое сопровождение сделки
Проверка собственников, история владения, обременения и договор — весь процесс под контролем опытного юриста.
Почему выгодно сотрудничать с нами?
Экспертиза в коммерческой недвижимости – многолетний опыт на рынке.
Большая база актуальных объектов – всегда свежие предложения.
Полный цикл сопровождения сделки – от подбора до оформления.
Часто задаваемые вопросы
Бизнес не застрахован от такого развития событий, в этом случае нужно искать нового арендатора.
Да, если вид разрешённого использования и технические условия позволяют. Важно наличие вытяжки, воды, канализации и соблюдение санитарных и пожарных норм.
Обязательно — электроснабжение, водоснабжение и канализация. Для отдельных видов деятельности могут потребоваться вентиляция, отопление, интернет и система пожарной безопасности.
Нужно разработать проект, согласовать изменения с собственником, при необходимости — получить разрешение от управляющей компании и БТИ, а также внести изменения в технический план.
Интересное из мира недвижимости
-
15.01.2026Street retail vs торговые центры: где сегодня реально зарабатывать инвестору в МосквеЕщё 5-7 лет назад торговые центры считались «золотым стандартом» для инвестиций в коммерческую недвижимость. Сегодня ситуация изменилась: стрит-ритейл активно отвоёвывает позиции, а часть ТЦ теряет трафик и арендаторов. Разберёмся, где в 2026 году в Москве действительно есть деньги, а где - повышенные риски. -
15.01.2026Почему одни коммерческие помещения сдаются за 2 недели, а другие стоят пустыми месяцами?На рынке коммерческой недвижимости Москвы часто можно увидеть парадокс: два почти одинаковых помещения в одном районе — одно уходит арендатору за считанные недели, второе простаивает по полгода. Причина почти никогда не в «плохом рынке». В 90% случаев дело в ошибках собственника. -
15.01.2026Бизнесы-якоря: кто реально притягивает трафик, а кто может «убить» локациюВ коммерческой недвижимости часто говорят про якорных арендаторов - те бизнесы, которые создают стабильный поток людей и делают локацию более ценной. Но не все понимают, какие бренды и форматы действительно работают как магнит, а какие, наоборот, могут отпугнуть
