Торговая площадь в г. Москва 2 407 м² — купить за 357 000 000 ₽
Фото
17 мин
15 мин
17 мин
Площадь 2 407 м²
Предлагается к продаже арендный бизнес в отдельно стоящем одноэтажном здании с пулом сетевых арендаторов по адресу: Москва, ул. Введенского, д. 3, корп. 6. Объект общей площадью 2 407 кв. м расположен на первой линии в сформированном городском окружении с интенсивным пешеходным и автомобильным трафиком, что делает его особенно привлекательным для инвесторов, ориентированных на стабильный арендный доход и владение крупным торговым активом в Москве.
Существенным преимуществом предложения является сильный состав арендаторов, представленный востребованными форматами повседневного спроса и услуг. В объекте размещены «Чижик», Fix Price, Ozon Fresh, «Красное и Белое», а также операторы в категориях одежды и обуви, пекарни, кофейни и ресторана. Такой пул обеспечивает диверсифицированный арендный поток, устойчивость объекта к рыночным колебаниям и постоянную посещаемость за счет синергии различных коммерческих форматов.
Локация объекта отличается высокой коммерческой привлекательностью. Здание находится в центре жилого массива, в окружении сложившейся торговой и деловой инфраструктуры. Рядом расположены НИИ, Московский финансово-юридический университет, а также остановка общественного транспорта, что дополнительно формирует стабильный поток посетителей. В пешей доступности находятся станции метро «Беляево», «Калужская» и «Воронцовская» — путь занимает около 10 минут, что обеспечивает объекту хорошую транспортную доступность как для арендаторов, так и для конечных посетителей.
Общая площадь здания составляет 2 407 кв. м, из которых 1 200,6 кв. м приходится на первый этаж и 1 206,4 кв. м — на цокольный этаж. Объект обладает качественными техническими характеристиками: высота потолков составляет 3 м, предусмотрена зона разгрузки с дебаркадером, что особенно важно для торговых операторов и предприятий общественного питания. В здании функционирует приточно-вытяжная система вентиляции, подключены центральное отопление, водоснабжение и канализация. Планировка смешанная, что позволяет эффективно использовать площади под разные коммерческие форматы. Дополнительным преимуществом являются несколько отдельных входов, возможность размещения фасадной рекламы и паркинг у магазина, повышающий удобство для посетителей и сотрудников.
Объект представляет собой редкий для рынка крупный торговый актив с уже сформированным арендным составом, сильной локацией и понятной моделью эксплуатации. За счет первой линии, окружения плотной жилой застройкой, наличия учебных и деловых объектов поблизости, качественных инженерных характеристик и пула известных арендаторов предложение обладает высокой инвестиционной привлекательностью и может рассматриваться как надежный источник долгосрочного пассивного дохода.
Расположение на карте
17 мин
15 мин
17 мин
Похожие предложения торговых помещений
10 мин
14 мин
5 мин
2 398 м² - 11.6% доходность
- 8.7 лет окупаемость
6 мин
11 мин
5 мин
2 462.5 м² - 8.8% доходность
- 11.4 лет окупаемость
22 мин
16 мин
18 мин
2 473.3 м² - 12.3% доходность
- 8.2 лет окупаемость
2 507 м² - 15.4% доходность
- 6.5 лет окупаемость
11 мин
12 мин
10 мин
2 313.8 м² - 10.9% доходность
- 9.1 лет окупаемость
Подбор торговой недвижимости по вашим параметрам
Преимущества продажи торговой площади 2 407 м²
-
Готовый арендный бизнес
Проверенные арендаторы федерального уровня, действующий долгосрочный договор, чёткие выплаты. Инвестиция, которая уже работает. -
Высокая доходность и стабильность
Проверенные и выгодные объекты с доходностью от 8% и окупаемостью от 9 лет. Без красивых цифр "на бумаге" — только реальные данные, расчёты и кейсы.
-
Сильные арендаторы — сильный актив
В объектах уже работают федеральные сети — с понятной репутацией, стабильной оплатой и высоким уровнем ответственности. -
Долгосрочные контракты с арендаторами
Арендные отношения уже оформлены. Нет простоев, нет риска «поиска арендатора» — вы заходите в готовый денежный поток.
Юридическая информация и оформление сделки
-
Проверка юридической чистоты объекта
Выписки, разрешения, техпаспорта, налоги, право собственности. Если в объекте “что-то не так” — вы узнаете об этом сразу, а не на этапе сделки. -
Договор аренды/купли-продажи
Договор составляется под ваш случай — с юридической точностью и защитой интересов. Каждое условие проверено. -
Юридическое сопровождение сделки
Проверка собственников, история владения, обременения и договор — весь процесс под контролем опытного юриста.
Почему выгодно сотрудничать с нами?
Экспертиза в коммерческой недвижимости – многолетний опыт на рынке.
Большая база актуальных объектов – всегда свежие предложения.
Полный цикл сопровождения сделки – от подбора до оформления.
Часто задаваемые вопросы
Ориентируйтесь на следующие показатели:
- Арендный поток. МАП – это месячный арендный поток (сумма арендных платежей с объекта в месяц). ГАП – годовой арендный поток, который равен МАП х 12.
- ROI (return on investment) – оценка возврата вложений. Рассчитывается по формуле: «доходы минус затраты» разделить на затраты и умножить на 100%.
- Срок окупаемости недвижимости рассчитывается просто: общий объем инвестиций разделить на предполагаемый чистый годовой доход.
Можно обсудить долгосрочный договор или предложить улучшение помещения за счёт арендатора.
От 20 млн рублей
Долгосрочный договор аренды (такие договоры обычно заключают с сетевыми магазинами), либо краткосрочный договор аренды с автопролонгацией (так работают, например, Wildberries и Ozon).
Если у объекта на данный момент нет арендатора, его нужно искать и заключать договор. Если арендатор есть, по окончании срока аренды договор перезаключается на новых условиях. Также в договорах аренды может присутствовать пункт об автопролонгации договора.
Бизнес не застрахован от такого развития событий, в этом случае нужно искать нового арендатора.
Каждый договор аренды содержит пункты о расторжении, в которых указаны сроки, за которые собственник должен предупредить арендатора, и штрафы.
Основной риск – это покупка неликвидного бизнеса, который не пользуется спросом у арендаторов. Поэтому очень важен правильный выбор объекта.
Интересное из мира недвижимости
-
15.01.2026Street retail vs торговые центры: где сегодня реально зарабатывать инвестору в МосквеЕщё 5-7 лет назад торговые центры считались «золотым стандартом» для инвестиций в коммерческую недвижимость. Сегодня ситуация изменилась: стрит-ритейл активно отвоёвывает позиции, а часть ТЦ теряет трафик и арендаторов. Разберёмся, где в 2026 году в Москве действительно есть деньги, а где - повышенные риски. -
15.01.2026Почему одни коммерческие помещения сдаются за 2 недели, а другие стоят пустыми месяцами?На рынке коммерческой недвижимости Москвы часто можно увидеть парадокс: два почти одинаковых помещения в одном районе — одно уходит арендатору за считанные недели, второе простаивает по полгода. Причина почти никогда не в «плохом рынке». В 90% случаев дело в ошибках собственника. -
15.01.2026Бизнесы-якоря: кто реально притягивает трафик, а кто может «убить» локациюВ коммерческой недвижимости часто говорят про якорных арендаторов - те бизнесы, которые создают стабильный поток людей и делают локацию более ценной. Но не все понимают, какие бренды и форматы действительно работают как магнит, а какие, наоборот, могут отпугнуть
