Торговая площадь в г. Москва 132 м² — купить за 129 669 247 ₽
Фото
21 мин
4 мин
8 мин
Площадь 132 м²
Предлагается к продаже готовый арендный бизнес с арендатором — аптекой «36,6» по адресу: Москва, Ленинградский проспект, д. 33, корп. 3. Объект площадью 132 кв. м расположен на первой фасадной линии Ленинградского проспекта, всего в 350 метрах от станции метро «Динамо» и в 700 метрах от станции метро «Петровский парк», что обеспечивает помещению сверхинтенсивный пешеходный и автомобильный трафик и делает его особенно привлекательным для инвесторов, ориентированных на стабильный арендный доход и высокую ликвидность.
Существенным преимуществом предложения является сама локация. Помещение находится в одном из самых развитых и востребованных районов Москвы, в окружении плотной жилой застройки, сложившегося торгового формата и высокой деловой активности. В непосредственной близости расположены бизнес-центры, университеты, культурные и развлекательные объекты, а также точки постоянного притяжения городского трафика. Такое окружение формирует устойчивый спрос на товары и услуги повседневного потребления и поддерживает высокий коммерческий потенциал объекта.
Объект расположен на первом этаже в сильной торговой точке с отличной визуальной доступностью. За счет фасадного расположения на одной из ключевых магистралей города помещение хорошо просматривается и удобно доступно как для пешеходов, так и для автомобильного потока. Формат действующего арендатора — аптека «36,6» — особенно востребован в подобных локациях, где сочетаются интенсивный трафик, жилой массив и деловая среда.
Данное предложение подойдет покупателям, которые рассматривают приобретение ликвидного арендного бизнеса в Москве с сильным сетевым арендатором, понятной локацией и высоким потенциалом долгосрочного сохранения стоимости. За счет расположения на первой линии Ленинградского проспекта, близости к метро и постоянного потока людей объект можно рассматривать как надежный коммерческий актив в одной из наиболее устойчивых и востребованных городских локаций.
Расположение на карте
21 мин
4 мин
8 мин
Похожие предложения торговых помещений
194.3 м² - Тропарево Парк
- 10.9% доходность
- 9.2 лет окупаемость
8 мин
5 мин
5 мин
125.4 м² - 9.4% доходность
- 10.7 лет окупаемость
11 мин
11 мин
15 мин
230 м² - 9.1% доходность
- 11 лет окупаемость
3 мин
4 мин
5 мин
113.6 м² - 8.1% доходность
- 12.3 лет окупаемость
4 мин
5 мин
53.3 м² - Комплекс «Башня Федерация»
- 7.8% доходность
- 12.9 лет окупаемость
12 мин
15 мин
9 мин
47 м² - ЖК «Пресня Сити»
- 6.7% доходность
- 15 лет окупаемость
Подбор торговой недвижимости по вашим параметрам
Преимущества продажи торговой площади 132 м²
-
Готовый арендный бизнес
Проверенные арендаторы федерального уровня, действующий долгосрочный договор, чёткие выплаты. Инвестиция, которая уже работает. -
Высокая доходность и стабильность
Проверенные и выгодные объекты с доходностью от 8% и окупаемостью от 9 лет. Без красивых цифр "на бумаге" — только реальные данные, расчёты и кейсы.
-
Сильные арендаторы — сильный актив
В объектах уже работают федеральные сети — с понятной репутацией, стабильной оплатой и высоким уровнем ответственности. -
Долгосрочные контракты с арендаторами
Арендные отношения уже оформлены. Нет простоев, нет риска «поиска арендатора» — вы заходите в готовый денежный поток.
Юридическая информация и оформление сделки
-
Проверка юридической чистоты объекта
Выписки, разрешения, техпаспорта, налоги, право собственности. Если в объекте “что-то не так” — вы узнаете об этом сразу, а не на этапе сделки. -
Договор аренды/купли-продажи
Договор составляется под ваш случай — с юридической точностью и защитой интересов. Каждое условие проверено. -
Юридическое сопровождение сделки
Проверка собственников, история владения, обременения и договор — весь процесс под контролем опытного юриста.
Почему выгодно сотрудничать с нами?
Экспертиза в коммерческой недвижимости – многолетний опыт на рынке.
Большая база актуальных объектов – всегда свежие предложения.
Полный цикл сопровождения сделки – от подбора до оформления.
Часто задаваемые вопросы
Ориентируйтесь на следующие показатели:
- Арендный поток. МАП – это месячный арендный поток (сумма арендных платежей с объекта в месяц). ГАП – годовой арендный поток, который равен МАП х 12.
- ROI (return on investment) – оценка возврата вложений. Рассчитывается по формуле: «доходы минус затраты» разделить на затраты и умножить на 100%.
- Срок окупаемости недвижимости рассчитывается просто: общий объем инвестиций разделить на предполагаемый чистый годовой доход.
Можно обсудить долгосрочный договор или предложить улучшение помещения за счёт арендатора.
От 20 млн рублей
Долгосрочный договор аренды (такие договоры обычно заключают с сетевыми магазинами), либо краткосрочный договор аренды с автопролонгацией (так работают, например, Wildberries и Ozon).
Если у объекта на данный момент нет арендатора, его нужно искать и заключать договор. Если арендатор есть, по окончании срока аренды договор перезаключается на новых условиях. Также в договорах аренды может присутствовать пункт об автопролонгации договора.
Бизнес не застрахован от такого развития событий, в этом случае нужно искать нового арендатора.
Каждый договор аренды содержит пункты о расторжении, в которых указаны сроки, за которые собственник должен предупредить арендатора, и штрафы.
Основной риск – это покупка неликвидного бизнеса, который не пользуется спросом у арендаторов. Поэтому очень важен правильный выбор объекта.
Интересное из мира недвижимости
-
15.01.2026Street retail vs торговые центры: где сегодня реально зарабатывать инвестору в МосквеЕщё 5-7 лет назад торговые центры считались «золотым стандартом» для инвестиций в коммерческую недвижимость. Сегодня ситуация изменилась: стрит-ритейл активно отвоёвывает позиции, а часть ТЦ теряет трафик и арендаторов. Разберёмся, где в 2026 году в Москве действительно есть деньги, а где - повышенные риски. -
15.01.2026Почему одни коммерческие помещения сдаются за 2 недели, а другие стоят пустыми месяцами?На рынке коммерческой недвижимости Москвы часто можно увидеть парадокс: два почти одинаковых помещения в одном районе — одно уходит арендатору за считанные недели, второе простаивает по полгода. Причина почти никогда не в «плохом рынке». В 90% случаев дело в ошибках собственника. -
15.01.2026Бизнесы-якоря: кто реально притягивает трафик, а кто может «убить» локациюВ коммерческой недвижимости часто говорят про якорных арендаторов - те бизнесы, которые создают стабильный поток людей и делают локацию более ценной. Но не все понимают, какие бренды и форматы действительно работают как магнит, а какие, наоборот, могут отпугнуть
