Торговая площадь в г. Москва 47 м² — купить за 101 500 000 ₽
Фото
Планировка
12 мин
15 мин
9 мин
Площадь 47 м²
Предлагается к продаже готовый арендный бизнес с арендатором iCleaning — премиальной химчисткой, расположенной в ЖК «Пресня Сити» по адресу: Москва, ул. Ходынская, д. 2. Объект находится в жилом комплексе бизнес-класса в одной из самых востребованных городских локаций и представляет собой ликвидный коммерческий актив с уже сформированным клиентским пулом и устойчивым трафиком.
Площадь помещения — 47 кв. м. Объект расположен на 1 этаже, имеет свободное назначение, витринные окна с выходом на площадь и свободную планировку, что делает помещение удобным для эксплуатации и сохраняет его высокую ликвидность. Существенным преимуществом являются три отдельных входа с фасада, что усиливает функциональность объекта и повышает его коммерческую привлекательность.
Ключевая особенность предложения — одно из лучших помещений в ЖК, которое фактически забирает весь трафик комплекса. За счет удачного расположения, витринного фасада и отсутствия прямой конкуренции объект получает стабильный поток жителей и посетителей. Дополнительным преимуществом является соседство с федеральными арендаторами, что усиливает коммерческую активность локации и повышает ценность помещения для инвестора.
ЖК «Пресня Сити» — это премиальный жилой комплекс с высокой плотностью платежеспособной аудитории. В составе проекта — 3 028 квартир, что формирует значительный постоянный спрос на товары и услуги повседневного и сервисного формата. Наличие у помещения уже сложившегося клиентского пула дополнительно подтверждает силу локации и устойчивость действующего бизнеса.
Отдельным плюсом является наличие парковки рядом с помещением, что повышает удобство для клиентов и сотрудников. За счет расположения в премиальном ЖК, сильного трафика, трех фасадных входов и витринного остекления объект можно рассматривать как качественный арендный бизнес с хорошими перспективами долгосрочного сохранения стоимости.
Расположение на карте
12 мин
15 мин
9 мин
Похожие предложения торговых помещений
6 мин
12 мин
5 мин
60.3 м² - Porta
2 мин
11 мин
5 мин
50.7 м² - Garden Mir
2 мин
11 мин
5 мин
45.8 м² - Garden Mir
10 мин
8 мин
2 мин
140 м² - 6.1% доходность
- 16.5 лет окупаемость
8 мин
5 мин
95 м² - 8.8% доходность
- 11.3 лет окупаемость
112.1 м² - Рассказово
- 7.6% доходность
- 13.1 лет окупаемость
Подбор торговой недвижимости по вашим параметрам
Преимущества продажи торговой площади 47 м²
-
Готовый арендный бизнес
Проверенные арендаторы федерального уровня, действующий долгосрочный договор, чёткие выплаты. Инвестиция, которая уже работает. -
Высокая доходность и стабильность
Проверенные и выгодные объекты с доходностью от 8% и окупаемостью от 9 лет. Без красивых цифр "на бумаге" — только реальные данные, расчёты и кейсы.
-
Сильные арендаторы — сильный актив
В объектах уже работают федеральные сети — с понятной репутацией, стабильной оплатой и высоким уровнем ответственности. -
Долгосрочные контракты с арендаторами
Арендные отношения уже оформлены. Нет простоев, нет риска «поиска арендатора» — вы заходите в готовый денежный поток.
Юридическая информация и оформление сделки
-
Проверка юридической чистоты объекта
Выписки, разрешения, техпаспорта, налоги, право собственности. Если в объекте “что-то не так” — вы узнаете об этом сразу, а не на этапе сделки. -
Договор аренды/купли-продажи
Договор составляется под ваш случай — с юридической точностью и защитой интересов. Каждое условие проверено. -
Юридическое сопровождение сделки
Проверка собственников, история владения, обременения и договор — весь процесс под контролем опытного юриста.
Почему выгодно сотрудничать с нами?
Экспертиза в коммерческой недвижимости – многолетний опыт на рынке.
Большая база актуальных объектов – всегда свежие предложения.
Полный цикл сопровождения сделки – от подбора до оформления.
Часто задаваемые вопросы
Ориентируйтесь на следующие показатели:
- Арендный поток. МАП – это месячный арендный поток (сумма арендных платежей с объекта в месяц). ГАП – годовой арендный поток, который равен МАП х 12.
- ROI (return on investment) – оценка возврата вложений. Рассчитывается по формуле: «доходы минус затраты» разделить на затраты и умножить на 100%.
- Срок окупаемости недвижимости рассчитывается просто: общий объем инвестиций разделить на предполагаемый чистый годовой доход.
Можно обсудить долгосрочный договор или предложить улучшение помещения за счёт арендатора.
От 20 млн рублей
Долгосрочный договор аренды (такие договоры обычно заключают с сетевыми магазинами), либо краткосрочный договор аренды с автопролонгацией (так работают, например, Wildberries и Ozon).
Если у объекта на данный момент нет арендатора, его нужно искать и заключать договор. Если арендатор есть, по окончании срока аренды договор перезаключается на новых условиях. Также в договорах аренды может присутствовать пункт об автопролонгации договора.
Бизнес не застрахован от такого развития событий, в этом случае нужно искать нового арендатора.
Каждый договор аренды содержит пункты о расторжении, в которых указаны сроки, за которые собственник должен предупредить арендатора, и штрафы.
Основной риск – это покупка неликвидного бизнеса, который не пользуется спросом у арендаторов. Поэтому очень важен правильный выбор объекта.
Интересное из мира недвижимости
-
15.01.2026Street retail vs торговые центры: где сегодня реально зарабатывать инвестору в МосквеЕщё 5-7 лет назад торговые центры считались «золотым стандартом» для инвестиций в коммерческую недвижимость. Сегодня ситуация изменилась: стрит-ритейл активно отвоёвывает позиции, а часть ТЦ теряет трафик и арендаторов. Разберёмся, где в 2026 году в Москве действительно есть деньги, а где - повышенные риски. -
15.01.2026Почему одни коммерческие помещения сдаются за 2 недели, а другие стоят пустыми месяцами?На рынке коммерческой недвижимости Москвы часто можно увидеть парадокс: два почти одинаковых помещения в одном районе — одно уходит арендатору за считанные недели, второе простаивает по полгода. Причина почти никогда не в «плохом рынке». В 90% случаев дело в ошибках собственника. -
15.01.2026Бизнесы-якоря: кто реально притягивает трафик, а кто может «убить» локациюВ коммерческой недвижимости часто говорят про якорных арендаторов - те бизнесы, которые создают стабильный поток людей и делают локацию более ценной. Но не все понимают, какие бренды и форматы действительно работают как магнит, а какие, наоборот, могут отпугнуть
