Торговая площадь в г. Москва 120 м² — купить за 52 000 000 ₽
Фото
Планировка
18 мин
30 мин
34 мин
Площадь 120 м²
Предлагается к продаже помещение свободного назначения с действующими арендаторами — «Ароматный Мир» и магазином итальянских деликатесов по адресу: г. Москва, ул. Коминтерна, д. 15, в жилом комплексе «Ты и Я». Объект расположен в центре жилого массива в новом густонаселенном микрорайоне и представляет собой ликвидный арендный бизнес с устойчивым повседневным спросом.
ЖК «Ты и Я» состоит из 22 корпусов переменной этажности от 6 до 22 этажей, что формирует значительную постоянную аудиторию для торгового и сервисного формата. Дополнительным преимуществом является шаговая доступность от метро «Бабушкинская» — около 20 минут пешком, а также интенсивный автомобильный и пешеходный трафик, обеспечивающий стабильный поток посетителей.
Помещение расположено на 1 этаже 17-этажного жилого дома и имеет отдельный вход с улицы, что делает объект удобным для посетителей и повышает его коммерческую привлекательность. Планировка зальная, что позволяет эффективно использовать пространство и сохраняет высокую ликвидность помещения. Витринное остекление обеспечивает хорошую визуальную доступность и высокий рекламный потенциал. Важным преимуществом является возможность размещения вытяжки, что расширяет варианты дальнейшего использования помещения и делает объект интересным для более широкого круга арендаторов.
Объект имеет типовой ремонт, собственный санузел, высоту потолков 4,8 м и парковку на территории комплекса. За счет этих характеристик помещение соответствует современным требованиям к коммерческой недвижимости и удобно как для текущей эксплуатации, так и для долгосрочного владения.
Данное предложение подойдет инвестору, который рассматривает покупку доходного коммерческого помещения в Москве с уже действующими арендаторами, сильной жилой локацией и хорошим потенциалом дальнейшего сохранения стоимости.
Расположение на карте
18 мин
30 мин
34 мин
Похожие предложения торговых помещений
144.4 м² - Римский
- 9.5% доходность
- 10.5 лет окупаемость
17 мин
14 мин
5 мин
44.6 м² - Shagal (Шагал)
- 7.1% доходность
- 14.1 лет окупаемость
27 мин
21 мин
21 мин
45.2 м² - 8.7% доходность
- 11.5 лет окупаемость
118 м² - Бунинские кварталы
- 12.2% доходность
- 8.2 лет окупаемость
17 мин
22 мин
20 мин
105.7 м² - 9.8% доходность
- 10.2 лет окупаемость
6 мин
9 мин
5 мин
183.3 м² - 15% доходность
- 6.7 лет окупаемость
Подбор торговой недвижимости по вашим параметрам
Преимущества продажи торговой площади 120 м²
-
Готовый арендный бизнес
Проверенные арендаторы федерального уровня, действующий долгосрочный договор, чёткие выплаты. Инвестиция, которая уже работает. -
Высокая доходность и стабильность
Проверенные и выгодные объекты с доходностью от 8% и окупаемостью от 9 лет. Без красивых цифр "на бумаге" — только реальные данные, расчёты и кейсы.
-
Сильные арендаторы — сильный актив
В объектах уже работают федеральные сети — с понятной репутацией, стабильной оплатой и высоким уровнем ответственности. -
Долгосрочные контракты с арендаторами
Арендные отношения уже оформлены. Нет простоев, нет риска «поиска арендатора» — вы заходите в готовый денежный поток.
Юридическая информация и оформление сделки
-
Проверка юридической чистоты объекта
Выписки, разрешения, техпаспорта, налоги, право собственности. Если в объекте “что-то не так” — вы узнаете об этом сразу, а не на этапе сделки. -
Договор аренды/купли-продажи
Договор составляется под ваш случай — с юридической точностью и защитой интересов. Каждое условие проверено. -
Юридическое сопровождение сделки
Проверка собственников, история владения, обременения и договор — весь процесс под контролем опытного юриста.
Почему выгодно сотрудничать с нами?
Экспертиза в коммерческой недвижимости – многолетний опыт на рынке.
Большая база актуальных объектов – всегда свежие предложения.
Полный цикл сопровождения сделки – от подбора до оформления.
Часто задаваемые вопросы
Ориентируйтесь на следующие показатели:
- Арендный поток. МАП – это месячный арендный поток (сумма арендных платежей с объекта в месяц). ГАП – годовой арендный поток, который равен МАП х 12.
- ROI (return on investment) – оценка возврата вложений. Рассчитывается по формуле: «доходы минус затраты» разделить на затраты и умножить на 100%.
- Срок окупаемости недвижимости рассчитывается просто: общий объем инвестиций разделить на предполагаемый чистый годовой доход.
Можно обсудить долгосрочный договор или предложить улучшение помещения за счёт арендатора.
От 20 млн рублей
Долгосрочный договор аренды (такие договоры обычно заключают с сетевыми магазинами), либо краткосрочный договор аренды с автопролонгацией (так работают, например, Wildberries и Ozon).
Если у объекта на данный момент нет арендатора, его нужно искать и заключать договор. Если арендатор есть, по окончании срока аренды договор перезаключается на новых условиях. Также в договорах аренды может присутствовать пункт об автопролонгации договора.
Бизнес не застрахован от такого развития событий, в этом случае нужно искать нового арендатора.
Каждый договор аренды содержит пункты о расторжении, в которых указаны сроки, за которые собственник должен предупредить арендатора, и штрафы.
Основной риск – это покупка неликвидного бизнеса, который не пользуется спросом у арендаторов. Поэтому очень важен правильный выбор объекта.
Интересное из мира недвижимости
-
15.01.2026Street retail vs торговые центры: где сегодня реально зарабатывать инвестору в МосквеЕщё 5-7 лет назад торговые центры считались «золотым стандартом» для инвестиций в коммерческую недвижимость. Сегодня ситуация изменилась: стрит-ритейл активно отвоёвывает позиции, а часть ТЦ теряет трафик и арендаторов. Разберёмся, где в 2026 году в Москве действительно есть деньги, а где - повышенные риски. -
15.01.2026Почему одни коммерческие помещения сдаются за 2 недели, а другие стоят пустыми месяцами?На рынке коммерческой недвижимости Москвы часто можно увидеть парадокс: два почти одинаковых помещения в одном районе — одно уходит арендатору за считанные недели, второе простаивает по полгода. Причина почти никогда не в «плохом рынке». В 90% случаев дело в ошибках собственника. -
15.01.2026Бизнесы-якоря: кто реально притягивает трафик, а кто может «убить» локациюВ коммерческой недвижимости часто говорят про якорных арендаторов - те бизнесы, которые создают стабильный поток людей и делают локацию более ценной. Но не все понимают, какие бренды и форматы действительно работают как магнит, а какие, наоборот, могут отпугнуть
