Торговая площадь в г. Москва 59.9 м² — купить за 19 000 000 ₽
Фото
Планировка
Площадь 59.9 м²
Предлагается к продаже помещение свободного назначения формата стрит-ритейл площадью 59,9 м² в составе жилого комплекса «Квартал Западный», расположенного по адресу: Москва, пос. Марушкинское, квартал 76, корп. 2. Объект расположен на первом этаже, имеет отдельный вход с улицы и формирует удобный формат для размещения бизнеса, ориентированного на жителей комплекса и прилегающего района. Сдача корпуса запланирована на первый квартал 2026 года, что позволяет инвестору зафиксировать привлекательные условия входа на этапе активного формирования жилой и коммерческой среды.
Помещение обладает угловым расположением, что обеспечивает повышенную видимость с двух направлений движения и выгодно выделяет фасад на фоне окружающей застройки. В непосредственной близости находятся парковка, школа и торговый центр, что формирует стабильный целевой поток пешеходов за счёт жителей, родителей школьников, посетителей ТЦ и сотрудников окружающей инфраструктуры. Такое окружение делает объект особенно привлекательным для форматов повседневного спроса и сервисов, встроенных в привычные ежедневные маршруты жителей.
Технические характеристики помещения соответствуют требованиям современного стрит-ритейла. Высота потолков составляет 4 м, что создаёт комфортный объём и позволяет реализовывать функциональные и выразительные интерьерные решения. Подведены центральные коммуникации, предусмотрена техническая вытяжка, что открывает возможности для размещения кафе, пекарни, кофейни, кулинарии или иных проектов общественного питания при соблюдении регламентов. Электрическая мощность 11 кВт достаточна для работы торгового, холодильного и технологического оборудования при рациональном распределении нагрузки. Формат свободного назначения позволяет адаптировать пространство под магазин, салон услуг, пункт выдачи заказов и другие виды деятельности, ориентированные на локальный спрос.
Сочетание углового фасадного расположения, близости к школе и торговому центру, наличия парковки, формата стрит-ритейла и современных технических параметров делает данное помещение ликвидным и перспективным объектом как для размещения собственного бизнеса, так и для приобретения с целью дальнейшей сдачи в аренду в растущем жилом районе Новой Москвы.
Расположение на карте
Похожие предложения торговых помещений
22 мин
16 мин
32 мин
98 м² - ЖК «Московские Водники»
- 5.5% доходность
- 18.3 лет окупаемость
45.3 м² - Митино О2
- 8.0% доходность
- 12.5 лет окупаемость
44.8 м² - Страна.Парковая
31.4 м² - Страна.Парковая
69 м² - 9.1% доходность
- 11 лет окупаемость
54 м² - ЖК «Лайково»
- 9.2% доходность
- 10.9 лет окупаемость
Подбор торговой недвижимости по вашим параметрам
Преимущества продажи торговой площади 59.9 м²
-
Готовый арендный бизнес
Проверенные арендаторы федерального уровня, действующий долгосрочный договор, чёткие выплаты. Инвестиция, которая уже работает. -
Высокая доходность и стабильность
Проверенные и выгодные объекты с доходностью от 8% и окупаемостью от 9 лет. Без красивых цифр "на бумаге" — только реальные данные, расчёты и кейсы
-
Сильные арендаторы — сильный актив
В объектах уже работают федеральные сети — с понятной репутацией, стабильной оплатой и высоким уровнем ответственности. -
Долгосрочные контракты с арендаторами
Арендные отношения уже оформлены. Нет простоев, нет риска «поиска арендатора» — вы заходите в готовый денежный поток.
Юридическая информация и оформление сделки
-
Проверка юридической чистоты объекта
Выписки, разрешения, техпаспорта, налоги, право собственности. Если в объекте “что-то не так” — вы узнаете об этом сразу, а не на этапе сделки. -
Договор аренды/купли-продажи
Договор составляется под ваш случай — с юридической точностью и защитой интересов. Каждое условие проверено. -
Юридическое сопровождение сделки
Проверка собственников, история владения, обременения и договор — весь процесс под контролем опытного юриста.
Почему выгодно сотрудничать с нами?
Экспертиза в коммерческой недвижимости – многолетний опыт на рынке.
Большая база актуальных объектов – всегда свежие предложения.
Полный цикл сопровождения сделки – от подбора до оформления.
Часто задаваемые вопросы
Бизнес не застрахован от такого развития событий, в этом случае нужно искать нового арендатора.
Да, если вид разрешённого использования и технические условия позволяют. Важно наличие вытяжки, воды, канализации и соблюдение санитарных и пожарных норм.
Обязательно — электроснабжение, водоснабжение и канализация. Для отдельных видов деятельности могут потребоваться вентиляция, отопление, интернет и система пожарной безопасности.
Нужно разработать проект, согласовать изменения с собственником, при необходимости — получить разрешение от управляющей компании и БТИ, а также внести изменения в технический план.
Интересное из мира недвижимости
-
15.01.2026Street retail vs торговые центры: где сегодня реально зарабатывать инвестору в МосквеЕщё 5-7 лет назад торговые центры считались «золотым стандартом» для инвестиций в коммерческую недвижимость. Сегодня ситуация изменилась: стрит-ритейл активно отвоёвывает позиции, а часть ТЦ теряет трафик и арендаторов. Разберёмся, где в 2026 году в Москве действительно есть деньги, а где - повышенные риски. -
15.01.2026Почему одни коммерческие помещения сдаются за 2 недели, а другие стоят пустыми месяцами?На рынке коммерческой недвижимости Москвы часто можно увидеть парадокс: два почти одинаковых помещения в одном районе — одно уходит арендатору за считанные недели, второе простаивает по полгода. Причина почти никогда не в «плохом рынке». В 90% случаев дело в ошибках собственника. -
15.01.2026Бизнесы-якоря: кто реально притягивает трафик, а кто может «убить» локациюВ коммерческой недвижимости часто говорят про якорных арендаторов - те бизнесы, которые создают стабильный поток людей и делают локацию более ценной. Но не все понимают, какие бренды и форматы действительно работают как магнит, а какие, наоборот, могут отпугнуть
