Торговая площадь в г. Домодедово 58.4 м² — купить за 21 000 000 ₽
Фото
Планировка
Площадь 58.4 м²
Предлагается к продаже коммерческое помещение в ЖК «Прибрежный парк» — крупном и уже сформированном жилом проекте от ГК «Самолет», расположенном у побережья реки, в активно развивающейся локации Подмосковья.
Жилой комплекс проектируется как самодостаточный район с прогулочным бульваром в центре, магазинами, пешеходными маршрутами и спортивной инфраструктурой. Рядом предусмотрены футбольное поле и баскетбольная площадка, что дополнительно усиливает ежедневный пешеходный трафик. Всего на территории площадью 57 га к 2028 году будет построено 22 корпуса высотой 12–17 этажей, при этом 18 корпусов уже введены в эксплуатацию, что гарантирует сформированную аудиторию. Корпус 9.1 введён в 4 квартале 2024 года.
Инфраструктура проекта рассчитана на масштабное заселение: 5 371 квартира и порядка 13 800 жителей, собственная школа на 1 650 мест, три детских сада по 800 мест, а также поликлиника. Это формирует устойчивый спрос на повседневные сервисы и торговлю.
Помещения предлагаются к продаже площадью от 47,65 до 144,49 м² с возможностью объединения, что позволяет гибко адаптировать объект под разные форматы бизнеса. Локация особенно выигрышная — рядом расположены якорные арендаторы «Магнит» и «Дикси», которые генерируют стабильный покупательский поток и повышают коммерческую привлекательность соседних помещений.
Транспортная доступность является сильным преимуществом проекта. Из комплекса предусмотрен прямой выезд на трассу М-4 и Каширское шоссе, дорога до МКАД занимает 15–20 минут, до аэропорта Домодедово — около 25 минут. В пешей доступности находится ж/д станция «Ленинская» (15 минут), откуда электрички идут до Павелецкого вокзала за 40 минут. Также рядом расположены остановки общественного транспорта с маршрутами до метро «Домодедовская».
Объект подойдёт как для собственного бизнеса, так и для инвестиций: крупный жилой массив, сформированная инфраструктура, соседство с федеральными сетями и удобная логистика обеспечивают высокую ликвидность и стабильный спрос со стороны арендаторов.
Расположение на карте
Похожие предложения торговых помещений
22 мин
16 мин
32 мин
98 м² - ЖК «Московские Водники»
- 5.5% доходность
- 18.3 лет окупаемость
45.3 м² - Митино О2
- 8.0% доходность
- 12.5 лет окупаемость
21 мин
21 мин
5 мин
66.2 м² - Южная Битца
- 8.4% доходность
- 11.9 лет окупаемость
54 м² - 1-й Донской
44.8 м² - Страна.Парковая
31.4 м² - Страна.Парковая
Подбор торговой недвижимости по вашим параметрам
Преимущества продажи торговой площади 58.4 м²
-
Готовый арендный бизнес
Проверенные арендаторы федерального уровня, действующий долгосрочный договор, чёткие выплаты. Инвестиция, которая уже работает. -
Высокая доходность и стабильность
Проверенные и выгодные объекты с доходностью от 8% и окупаемостью от 9 лет. Без красивых цифр "на бумаге" — только реальные данные, расчёты и кейсы
-
Сильные арендаторы — сильный актив
В объектах уже работают федеральные сети — с понятной репутацией, стабильной оплатой и высоким уровнем ответственности. -
Долгосрочные контракты с арендаторами
Арендные отношения уже оформлены. Нет простоев, нет риска «поиска арендатора» — вы заходите в готовый денежный поток.
Юридическая информация и оформление сделки
-
Проверка юридической чистоты объекта
Выписки, разрешения, техпаспорта, налоги, право собственности. Если в объекте “что-то не так” — вы узнаете об этом сразу, а не на этапе сделки. -
Договор аренды/купли-продажи
Договор составляется под ваш случай — с юридической точностью и защитой интересов. Каждое условие проверено. -
Юридическое сопровождение сделки
Проверка собственников, история владения, обременения и договор — весь процесс под контролем опытного юриста.
Почему выгодно сотрудничать с нами?
Экспертиза в коммерческой недвижимости – многолетний опыт на рынке.
Большая база актуальных объектов – всегда свежие предложения.
Полный цикл сопровождения сделки – от подбора до оформления.
Часто задаваемые вопросы
Бизнес не застрахован от такого развития событий, в этом случае нужно искать нового арендатора.
Да, если вид разрешённого использования и технические условия позволяют. Важно наличие вытяжки, воды, канализации и соблюдение санитарных и пожарных норм.
Обязательно — электроснабжение, водоснабжение и канализация. Для отдельных видов деятельности могут потребоваться вентиляция, отопление, интернет и система пожарной безопасности.
Нужно разработать проект, согласовать изменения с собственником, при необходимости — получить разрешение от управляющей компании и БТИ, а также внести изменения в технический план.
Интересное из мира недвижимости
-
15.01.2026Street retail vs торговые центры: где сегодня реально зарабатывать инвестору в МосквеЕщё 5-7 лет назад торговые центры считались «золотым стандартом» для инвестиций в коммерческую недвижимость. Сегодня ситуация изменилась: стрит-ритейл активно отвоёвывает позиции, а часть ТЦ теряет трафик и арендаторов. Разберёмся, где в 2026 году в Москве действительно есть деньги, а где - повышенные риски. -
15.01.2026Почему одни коммерческие помещения сдаются за 2 недели, а другие стоят пустыми месяцами?На рынке коммерческой недвижимости Москвы часто можно увидеть парадокс: два почти одинаковых помещения в одном районе — одно уходит арендатору за считанные недели, второе простаивает по полгода. Причина почти никогда не в «плохом рынке». В 90% случаев дело в ошибках собственника. -
15.01.2026Бизнесы-якоря: кто реально притягивает трафик, а кто может «убить» локациюВ коммерческой недвижимости часто говорят про якорных арендаторов - те бизнесы, которые создают стабильный поток людей и делают локацию более ценной. Но не все понимают, какие бренды и форматы действительно работают как магнит, а какие, наоборот, могут отпугнуть
