Торговая площадь в г. Химки 58.0 м² — купить за 18 800 000 ₽
Фото
Планировка
Площадь 58.0 м²
Предлагается на продажу коммерческий объект с высоким потенциалом — угловое помещение площадью 58 кв. м с высотой потолков 4,5 м. Объект расположен в строящемся доме комфорт-класса (12 этажей) в составе ЖК «Пятницкие луга». По состоянию на январь 2026 года дом построен, ведутся отделочные работы, передача ключей запланирована на август 2026 года.
Помещение имеет стратегически выгодное угловое расположение при входе в периметр двора, что обеспечивает максимальную проходимость и видимость. Первая очередь жилого комплекса — дом напротив — уже сдана в 2024 году и активно заселяется, создавая готовую аудиторию будущих клиентов. Общий жилой фонд в непосредственной близости составляет более 1000 квартир.
Данное помещение - возможность заблаговременно инвестировать в ликвидную коммерческую недвижимость на этапе завершения строительства в уже формирующемся жилом районе. Помещение подходит как для запуска собственного дела (магазин, кафе, услуги), так и для сдачи в аренду. Готовность к быстрой сделке.
Расположение на карте
Похожие предложения торговых помещений
22 мин
16 мин
32 мин
98 м² - ЖК «Московские Водники»
- 5.5% доходность
- 18.3 лет окупаемость
45.3 м² - Митино О2
- 8.0% доходность
- 12.5 лет окупаемость
44.8 м² - Страна.Парковая
31.4 м² - Страна.Парковая
69 м² - 9.1% доходность
- 11 лет окупаемость
54 м² - ЖК «Лайково»
- 9.2% доходность
- 10.9 лет окупаемость
Подбор торговой недвижимости по вашим параметрам
Преимущества продажи торговой площади 58.0 м²
-
Готовый арендный бизнес
Проверенные арендаторы федерального уровня, действующий долгосрочный договор, чёткие выплаты. Инвестиция, которая уже работает. -
Высокая доходность и стабильность
Проверенные и выгодные объекты с доходностью от 8% и окупаемостью от 9 лет. Без красивых цифр "на бумаге" — только реальные данные, расчёты и кейсы
-
Сильные арендаторы — сильный актив
В объектах уже работают федеральные сети — с понятной репутацией, стабильной оплатой и высоким уровнем ответственности. -
Долгосрочные контракты с арендаторами
Арендные отношения уже оформлены. Нет простоев, нет риска «поиска арендатора» — вы заходите в готовый денежный поток.
Юридическая информация и оформление сделки
-
Проверка юридической чистоты объекта
Выписки, разрешения, техпаспорта, налоги, право собственности. Если в объекте “что-то не так” — вы узнаете об этом сразу, а не на этапе сделки. -
Договор аренды/купли-продажи
Договор составляется под ваш случай — с юридической точностью и защитой интересов. Каждое условие проверено. -
Юридическое сопровождение сделки
Проверка собственников, история владения, обременения и договор — весь процесс под контролем опытного юриста.
Почему выгодно сотрудничать с нами?
Экспертиза в коммерческой недвижимости – многолетний опыт на рынке.
Большая база актуальных объектов – всегда свежие предложения.
Полный цикл сопровождения сделки – от подбора до оформления.
Часто задаваемые вопросы
Бизнес не застрахован от такого развития событий, в этом случае нужно искать нового арендатора.
Да, если вид разрешённого использования и технические условия позволяют. Важно наличие вытяжки, воды, канализации и соблюдение санитарных и пожарных норм.
Обязательно — электроснабжение, водоснабжение и канализация. Для отдельных видов деятельности могут потребоваться вентиляция, отопление, интернет и система пожарной безопасности.
Нужно разработать проект, согласовать изменения с собственником, при необходимости — получить разрешение от управляющей компании и БТИ, а также внести изменения в технический план.
Интересное из мира недвижимости
-
15.01.2026Street retail vs торговые центры: где сегодня реально зарабатывать инвестору в МосквеЕщё 5-7 лет назад торговые центры считались «золотым стандартом» для инвестиций в коммерческую недвижимость. Сегодня ситуация изменилась: стрит-ритейл активно отвоёвывает позиции, а часть ТЦ теряет трафик и арендаторов. Разберёмся, где в 2026 году в Москве действительно есть деньги, а где - повышенные риски. -
15.01.2026Почему одни коммерческие помещения сдаются за 2 недели, а другие стоят пустыми месяцами?На рынке коммерческой недвижимости Москвы часто можно увидеть парадокс: два почти одинаковых помещения в одном районе — одно уходит арендатору за считанные недели, второе простаивает по полгода. Причина почти никогда не в «плохом рынке». В 90% случаев дело в ошибках собственника. -
15.01.2026Бизнесы-якоря: кто реально притягивает трафик, а кто может «убить» локациюВ коммерческой недвижимости часто говорят про якорных арендаторов - те бизнесы, которые создают стабильный поток людей и делают локацию более ценной. Но не все понимают, какие бренды и форматы действительно работают как магнит, а какие, наоборот, могут отпугнуть
