Торговая площадь в г. Котельники 49.4 м² — купить за 17 500 000 ₽
Фото
Планировка
32 мин
17 мин
7 мин
Площадь 49.4 м²
На продажу предлагается помещение свободного назначения площадью 49,4 кв. м в жилом комплексе «Томилинский бульвар», расположенном всего в 3 километрах от МКАД по Новорязанскому шоссе, в старой части города Котельники. Локация отличается высокой плотностью застройки, активным сносом старого фонда и строительством новых высотных жилых корпусов, предусмотренных генеральным планом до 2028 года. Всего в проекте 11 корпусов по 25 этажей, что формирует высокий потребительский потенциал.
Помещение находится рядом с женской консультацией — социально значимым и посещаемым объектом для всего Люберецкого района. Напротив расположены удобная бесплатная парковка и остановка общественного транспорта, а также пешеходный переход, обеспечивающий стабильный поток посетителей. Для предпринимателей предусмотрена удобная зона разгрузки.
Высота потолков составляет 3,3 метра. Электроснабжение обеспечено мощностью 9 кВт с возможностью увеличения. Помещение с открытой планировкой и полной отделкой, что позволяет минимизировать сроки запуска бизнеса. Дом введён в эксплуатацию, ключи уже выданы.
Жилой комплекс построен ГК «ПИК» и насчитывает 26 этажей и 768 квартир в одном корпусе. Карта арендаторов включает аптеку, кафе, пекарню и магазин мини-формата, что формирует привлекательную торговую среду. Предлагаемый объект представляет собой отличную возможность для бизнеса в динамично развивающемся районе с высоким уровнем жилой застройки.
Расположение на карте
32 мин
17 мин
7 мин
Похожие предложения торговых помещений
22 мин
16 мин
32 мин
98 м² - ЖК «Московские Водники»
- 5.5% доходность
- 18.3 лет окупаемость
45.3 м² - Митино О2
- 8.0% доходность
- 12.5 лет окупаемость
44.8 м² - Страна.Парковая
31.4 м² - Страна.Парковая
69 м² - 9.1% доходность
- 11 лет окупаемость
54 м² - ЖК «Лайково»
- 9.2% доходность
- 10.9 лет окупаемость
Подбор торговой недвижимости по вашим параметрам
Преимущества продажи торговой площади 49.4 м²
-
Готовый арендный бизнес
Проверенные арендаторы федерального уровня, действующий долгосрочный договор, чёткие выплаты. Инвестиция, которая уже работает. -
Высокая доходность и стабильность
Проверенные и выгодные объекты с доходностью от 8% и окупаемостью от 9 лет. Без красивых цифр "на бумаге" — только реальные данные, расчёты и кейсы
-
Сильные арендаторы — сильный актив
В объектах уже работают федеральные сети — с понятной репутацией, стабильной оплатой и высоким уровнем ответственности. -
Долгосрочные контракты с арендаторами
Арендные отношения уже оформлены. Нет простоев, нет риска «поиска арендатора» — вы заходите в готовый денежный поток.
Юридическая информация и оформление сделки
-
Проверка юридической чистоты объекта
Выписки, разрешения, техпаспорта, налоги, право собственности. Если в объекте “что-то не так” — вы узнаете об этом сразу, а не на этапе сделки. -
Договор аренды/купли-продажи
Договор составляется под ваш случай — с юридической точностью и защитой интересов. Каждое условие проверено. -
Юридическое сопровождение сделки
Проверка собственников, история владения, обременения и договор — весь процесс под контролем опытного юриста.
Почему выгодно сотрудничать с нами?
Экспертиза в коммерческой недвижимости – многолетний опыт на рынке.
Большая база актуальных объектов – всегда свежие предложения.
Полный цикл сопровождения сделки – от подбора до оформления.
Часто задаваемые вопросы
Бизнес не застрахован от такого развития событий, в этом случае нужно искать нового арендатора.
Да, если вид разрешённого использования и технические условия позволяют. Важно наличие вытяжки, воды, канализации и соблюдение санитарных и пожарных норм.
Обязательно — электроснабжение, водоснабжение и канализация. Для отдельных видов деятельности могут потребоваться вентиляция, отопление, интернет и система пожарной безопасности.
Нужно разработать проект, согласовать изменения с собственником, при необходимости — получить разрешение от управляющей компании и БТИ, а также внести изменения в технический план.
Интересное из мира недвижимости
-
15.01.2026Street retail vs торговые центры: где сегодня реально зарабатывать инвестору в МосквеЕщё 5-7 лет назад торговые центры считались «золотым стандартом» для инвестиций в коммерческую недвижимость. Сегодня ситуация изменилась: стрит-ритейл активно отвоёвывает позиции, а часть ТЦ теряет трафик и арендаторов. Разберёмся, где в 2026 году в Москве действительно есть деньги, а где - повышенные риски. -
15.01.2026Почему одни коммерческие помещения сдаются за 2 недели, а другие стоят пустыми месяцами?На рынке коммерческой недвижимости Москвы часто можно увидеть парадокс: два почти одинаковых помещения в одном районе — одно уходит арендатору за считанные недели, второе простаивает по полгода. Причина почти никогда не в «плохом рынке». В 90% случаев дело в ошибках собственника. -
15.01.2026Бизнесы-якоря: кто реально притягивает трафик, а кто может «убить» локациюВ коммерческой недвижимости часто говорят про якорных арендаторов - те бизнесы, которые создают стабильный поток людей и делают локацию более ценной. Но не все понимают, какие бренды и форматы действительно работают как магнит, а какие, наоборот, могут отпугнуть
