Торговая площадь в г. Москва 388 м² — купить за 270 000 000 ₽
Фото
Планировка
15 мин
5 мин
5 мин
Площадь 388 м²
Продаётся новое 2-этажное здание в престижном районе Раменки, ранее использовавшееся как офис продаж жилого комплекса «Крылья».
Объект расположен по адресу г. Москва, ул. Лобачевского, д. 120, корп. 5, на первой линии дублёра улицы Лобачевского, что обеспечивает высокую визуальную доступность и стабильный автомобильный трафик.
Общая площадь здания — 388 м². Здание введено в эксплуатацию в 2020 году. Земельный участок площадью 401 м² находится в собственности, что является редким и значимым преимуществом для городской застройки Москвы.
На объект заведены все необходимые коммуникации: электроснабжение и канализация. Высота потолков — 3,2 м, что позволяет использовать здание под широкий спектр коммерческих форматов: офис, медицину, образовательные проекты, услуги, представительство компании или ресторанную концепцию без сложной перепланировки.
Локация отличается густонаселённым жилым массивом, рядом расположены остановки общественного транспорта, а станция метро «Аминьевская» находится всего в 2 минутах пешком, что обеспечивает отличную транспортную доступность как для сотрудников, так и для клиентов.
Продажа осуществляется по договору купли-продажи с НДС, объект полностью готов к сделке и дальнейшему коммерческому использованию.
Расположение на карте
15 мин
5 мин
5 мин
Похожие предложения торговых помещений
2 мин
11 мин
5 мин
368.8 м² - Garden Mir
- 6.7% доходность
- 15 лет окупаемость
5 мин
10 мин
1 мин
460.9 м² - 8.4% доходность
- 11.9 лет окупаемость
464.3 м² - Город-парк Первый Московский
- 10.4% доходность
- 9.6 лет окупаемость
45 мин
46 мин
30 мин
416 м² - 8.1% доходность
- 12.4 лет окупаемость
14 мин
16 мин
15 мин
426.9 м² - Метроном
- 8.7% доходность
- 11.5 лет окупаемость
14 мин
9 мин
5 мин
305 м² - 9.2% доходность
- 10.8 лет окупаемость
Подбор торговой недвижимости по вашим параметрам
Преимущества продажи торговой площади 388 м²
-
Готовый арендный бизнес
Проверенные арендаторы федерального уровня, действующий долгосрочный договор, чёткие выплаты. Инвестиция, которая уже работает. -
Высокая доходность и стабильность
Проверенные и выгодные объекты с доходностью от 8% и окупаемостью от 9 лет. Без красивых цифр "на бумаге" — только реальные данные, расчёты и кейсы
-
Сильные арендаторы — сильный актив
В объектах уже работают федеральные сети — с понятной репутацией, стабильной оплатой и высоким уровнем ответственности. -
Долгосрочные контракты с арендаторами
Арендные отношения уже оформлены. Нет простоев, нет риска «поиска арендатора» — вы заходите в готовый денежный поток.
Юридическая информация и оформление сделки
-
Проверка юридической чистоты объекта
Выписки, разрешения, техпаспорта, налоги, право собственности. Если в объекте “что-то не так” — вы узнаете об этом сразу, а не на этапе сделки. -
Договор аренды/купли-продажи
Договор составляется под ваш случай — с юридической точностью и защитой интересов. Каждое условие проверено. -
Юридическое сопровождение сделки
Проверка собственников, история владения, обременения и договор — весь процесс под контролем опытного юриста.
Почему выгодно сотрудничать с нами?
Экспертиза в коммерческой недвижимости – многолетний опыт на рынке.
Большая база актуальных объектов – всегда свежие предложения.
Полный цикл сопровождения сделки – от подбора до оформления.
Часто задаваемые вопросы
Бизнес не застрахован от такого развития событий, в этом случае нужно искать нового арендатора.
Да, если вид разрешённого использования и технические условия позволяют. Важно наличие вытяжки, воды, канализации и соблюдение санитарных и пожарных норм.
Обязательно — электроснабжение, водоснабжение и канализация. Для отдельных видов деятельности могут потребоваться вентиляция, отопление, интернет и система пожарной безопасности.
Нужно разработать проект, согласовать изменения с собственником, при необходимости — получить разрешение от управляющей компании и БТИ, а также внести изменения в технический план.
Интересное из мира недвижимости
-
15.01.2026Street retail vs торговые центры: где сегодня реально зарабатывать инвестору в МосквеЕщё 5-7 лет назад торговые центры считались «золотым стандартом» для инвестиций в коммерческую недвижимость. Сегодня ситуация изменилась: стрит-ритейл активно отвоёвывает позиции, а часть ТЦ теряет трафик и арендаторов. Разберёмся, где в 2026 году в Москве действительно есть деньги, а где - повышенные риски. -
15.01.2026Почему одни коммерческие помещения сдаются за 2 недели, а другие стоят пустыми месяцами?На рынке коммерческой недвижимости Москвы часто можно увидеть парадокс: два почти одинаковых помещения в одном районе — одно уходит арендатору за считанные недели, второе простаивает по полгода. Причина почти никогда не в «плохом рынке». В 90% случаев дело в ошибках собственника. -
15.01.2026Бизнесы-якоря: кто реально притягивает трафик, а кто может «убить» локациюВ коммерческой недвижимости часто говорят про якорных арендаторов - те бизнесы, которые создают стабильный поток людей и делают локацию более ценной. Но не все понимают, какие бренды и форматы действительно работают как магнит, а какие, наоборот, могут отпугнуть
