Торговая площадь в г. Москва 1 607 м² — купить за 1 100 000 000 ₽
Фото
4 мин
6 мин
6 мин
Площадь 1 607 м²
Предлагается к продаже уникальный особняк с историей и роскошной отделкой, расположенный в самом центре Москвы по адресу: ул. Мясницкая, д. 44, стр. 2. Здание площадью 1607 м² занимает угловое положение в престижном Басманном районе, всего в десяти минутах езды от Кремля и в пешей доступности от станций метро Красные ворота и Чистые пруды.
Этот особняк, известный как «Дом Композиторов», был отреставрирован в 1997 году: фасаду вернули исторический облик XIX века, выполнили капитальный ремонт и добавили мансардный этаж. Интерьеры украшают лепнина с цветочными орнаментами, подвесные люстры, высококачественные натуральные материалы. В здании спланированы лобби с зонами ожидания, конференц-зал, открытые пространства для работы, кабинеты, переговорные, библиотека, кухня и столовая. Отдельная пристройка может быть использована под охрану. Предусмотрено два входа, а на закрытой территории — наземная парковка.
Особняк идеально подходит под офис, представительство, медицинский центр или отделение банка. Он обладает статусом памятника архитектуры и насыщен культурным наследием: здесь бывали Ференц Лист, Пётр Чайковский и Клод Дебюсси. Современные инженерные системы, кондиционирование, вентиляция и безопасность обеспечивают полный комфорт для арендаторов.
Рядом с объектом располагаются рестораны, кафе, банки, фитнес-клуб, магазины и всё необходимое для удобства сотрудников и клиентов. Удачное расположение в центре столицы, архитектурное величие и историческая ценность делают это предложение по-настоящему эксклюзивным и выгодным для долгосрочных инвестиций.
Расположение на карте
4 мин
6 мин
6 мин
Похожие предложения торговых помещений
17 мин
14 мин
17 мин
1 586.8 м² - Sydney City
Подбор торговой недвижимости по вашим параметрам
Преимущества продажи торговой площади 1 607 м²
-
Готовый арендный бизнес
Проверенные арендаторы федерального уровня, действующий долгосрочный договор, чёткие выплаты. Инвестиция, которая уже работает. -
Высокая доходность и стабильность
Проверенные и выгодные объекты с доходностью от 8% и окупаемостью от 9 лет. Без красивых цифр "на бумаге" — только реальные данные, расчёты и кейсы
-
Сильные арендаторы — сильный актив
В объектах уже работают федеральные сети — с понятной репутацией, стабильной оплатой и высоким уровнем ответственности. -
Долгосрочные контракты с арендаторами
Арендные отношения уже оформлены. Нет простоев, нет риска «поиска арендатора» — вы заходите в готовый денежный поток.
Юридическая информация и оформление сделки
-
Проверка юридической чистоты объекта
Выписки, разрешения, техпаспорта, налоги, право собственности. Если в объекте “что-то не так” — вы узнаете об этом сразу, а не на этапе сделки. -
Договор аренды/купли-продажи
Договор составляется под ваш случай — с юридической точностью и защитой интересов. Каждое условие проверено. -
Юридическое сопровождение сделки
Проверка собственников, история владения, обременения и договор — весь процесс под контролем опытного юриста.
Почему выгодно сотрудничать с нами?
Экспертиза в коммерческой недвижимости – многолетний опыт на рынке.
Большая база актуальных объектов – всегда свежие предложения.
Полный цикл сопровождения сделки – от подбора до оформления.
Часто задаваемые вопросы
Бизнес не застрахован от такого развития событий, в этом случае нужно искать нового арендатора.
Да, если вид разрешённого использования и технические условия позволяют. Важно наличие вытяжки, воды, канализации и соблюдение санитарных и пожарных норм.
Обязательно — электроснабжение, водоснабжение и канализация. Для отдельных видов деятельности могут потребоваться вентиляция, отопление, интернет и система пожарной безопасности.
Нужно разработать проект, согласовать изменения с собственником, при необходимости — получить разрешение от управляющей компании и БТИ, а также внести изменения в технический план.
Интересное из мира недвижимости
-
15.01.2026Street retail vs торговые центры: где сегодня реально зарабатывать инвестору в МосквеЕщё 5-7 лет назад торговые центры считались «золотым стандартом» для инвестиций в коммерческую недвижимость. Сегодня ситуация изменилась: стрит-ритейл активно отвоёвывает позиции, а часть ТЦ теряет трафик и арендаторов. Разберёмся, где в 2026 году в Москве действительно есть деньги, а где - повышенные риски. -
15.01.2026Почему одни коммерческие помещения сдаются за 2 недели, а другие стоят пустыми месяцами?На рынке коммерческой недвижимости Москвы часто можно увидеть парадокс: два почти одинаковых помещения в одном районе — одно уходит арендатору за считанные недели, второе простаивает по полгода. Причина почти никогда не в «плохом рынке». В 90% случаев дело в ошибках собственника. -
15.01.2026Бизнесы-якоря: кто реально притягивает трафик, а кто может «убить» локациюВ коммерческой недвижимости часто говорят про якорных арендаторов - те бизнесы, которые создают стабильный поток людей и делают локацию более ценной. Но не все понимают, какие бренды и форматы действительно работают как магнит, а какие, наоборот, могут отпугнуть
