Офис в г. Москва 227.3 м² — купить за 106 831 000 ₽
Фото
4 мин
20 мин
22 мин
Площадь 227.3 м²
Предлагается к продаже офис на первом этаже делового квартала «Товарищество Рябовской Мануфактуры», в ста метрах от метро «Тульская». Локация с устойчивым деловым и пешеходным трафиком, узнаваемой архитектурой и круглосуточным доступом формирует надёжную основу для стабильного арендного потока и дальнейшего роста стоимости актива.
Объект площадью 227,3 м² имеет самостоятельный вход с переулка и эффектную уличную экспозицию за счёт ряда арочных окон. Высота потолков порядка 5 метров и наличие небольшой антресоли позволяют гибко зонировать пространство под фронт-офис, шоурум, представительский формат или смешанное использование. Внутри выполнена актуальная современная отделка, предусмотрены собственный санузел и кухонная зона, что обеспечивает автономность и готовность к эксплуатации без дополнительных капитальных вложений.
Квартал TRM — это креативная деловая среда с благоустроенной территорией и событийной повесткой, где удобно работать, встречаться с клиентами и проводить мероприятия. В пешей доступности расположены Даниловский рынок, ТЦ «Ереван Плаза», ТЦ «Тульский», деловые центры и культурные площадки, что усиливает повседневный трафик и повышает узнаваемость адреса. Прямой доступ 24/7 упрощает логистику и поддерживает широкий режим работы арендатора.
Помещение сочетает сильный адрес, готовую отделку и арендный статус, что делает его ликвидным инвестиционным продуктом с предсказуемой эксплуатацией. По запросу предоставим план и техническое досье, согласуем условия сделки и организуем оперативный показ.
Расположение на карте
4 мин
20 мин
22 мин
Похожие предложения торговых помещений
12 мин
14 мин
5 мин
240 м² - 9.4% доходность
- 10.6 лет окупаемость
11 мин
6 мин
18 мин
164.8 м² - 8.7% доходность
- 11.4 лет окупаемость
20 мин
18 мин
5 мин
306.3 м² - 9.1% доходность
- 11 лет окупаемость
294.4 м² - 1-й Южный
- 10.3% доходность
- 9.7 лет окупаемость
21 мин
21 мин
18 мин
297.2 м² - 10.8% доходность
- 9.2 лет окупаемость
194.3 м² - Тропарево Парк
- 10.9% доходность
- 9.2 лет окупаемость
Подбор торговой недвижимости по вашим параметрам
Юридическая информация и оформление сделки
-
Проверка юридической чистоты объекта
Выписки, разрешения, техпаспорта, налоги, право собственности. Если в объекте “что-то не так” — вы узнаете об этом сразу, а не на этапе сделки. -
Договор аренды/купли-продажи
Договор составляется под ваш случай — с юридической точностью и защитой интересов. Каждое условие проверено. -
Юридическое сопровождение сделки
Проверка собственников, история владения, обременения и договор — весь процесс под контролем опытного юриста.
Почему выгодно сотрудничать с нами?
Экспертиза в коммерческой недвижимости – многолетний опыт на рынке.
Большая база актуальных объектов – всегда свежие предложения.
Полный цикл сопровождения сделки – от подбора до оформления.
Интересное из мира недвижимости
-
15.01.2026Street retail vs торговые центры: где сегодня реально зарабатывать инвестору в МосквеЕщё 5-7 лет назад торговые центры считались «золотым стандартом» для инвестиций в коммерческую недвижимость. Сегодня ситуация изменилась: стрит-ритейл активно отвоёвывает позиции, а часть ТЦ теряет трафик и арендаторов. Разберёмся, где в 2026 году в Москве действительно есть деньги, а где - повышенные риски. -
15.01.2026Почему одни коммерческие помещения сдаются за 2 недели, а другие стоят пустыми месяцами?На рынке коммерческой недвижимости Москвы часто можно увидеть парадокс: два почти одинаковых помещения в одном районе — одно уходит арендатору за считанные недели, второе простаивает по полгода. Причина почти никогда не в «плохом рынке». В 90% случаев дело в ошибках собственника. -
15.01.2026Бизнесы-якоря: кто реально притягивает трафик, а кто может «убить» локациюВ коммерческой недвижимости часто говорят про якорных арендаторов - те бизнесы, которые создают стабильный поток людей и делают локацию более ценной. Но не все понимают, какие бренды и форматы действительно работают как магнит, а какие, наоборот, могут отпугнуть
