Торговая площадь в г. Москва 92.2 м² — арендовать за 370 000 ₽/мес
Фото
Площадь 92.2 м²
Предлагается в аренду угловое коммерческое помещение площадью 92,3 кв. м в ЖК «Ривер Парк Коломенское» по адресу: Москва, ул. Корабельная, д. 2. Объект расположен в активной части жилого комплекса, рядом с благоустроенной набережной и причалом прогулочных катеров.
Помещение можно арендовать целиком либо отдельными блоками:
43,5 кв. м — 209 000 ₽/мес.;
48,8 кв. м — 235 000 ₽/мес.;
всё помещение 92,3 кв. м — 370 000 ₽/мес.
Предусмотрены арендные каникулы и гибкая форма оплаты.
Главное преимущество объекта — угловое расположение и большие витринные окна, обеспечивающие хорошую видимость помещения и рекламный потенциал. Высота потолков — около 6 м, что при технической возможности позволяет организовать антресоль и увеличить полезную площадь. Выделенная электрическая мощность — 15 кВт.
Помещение находится в зоне активного пешеходного трафика и выходит в сторону набережной. Рядом расположены причал речного транспорта, прогулочная зона, храм и общественные пространства комплекса. Такой формат хорошо подходит под кофейню, пекарню, салон красоты, шоурум, студию услуг, специализированный магазин, офис продаж, медицинский или сервисный формат.
«Ривер Парк Коломенское» — современный жилой квартал на берегу Москвы-реки с собственной пешеходной набережной протяжённостью около 1,5 км. На территории расположены кафе, рестораны, зоны отдыха, спортивная инфраструктура, детские площадки и велосипедные маршруты, формирующие постоянный внутренний поток жителей и посетителей.
В пешей доступности находятся станции метро «Нагатинский затон» — около 5 минут и «Кленовый бульвар» — около 10 минут. До парка «Коломенское» — порядка 5 минут пешком. На набережной расположен причал речных трамваев, обеспечивающий дополнительный сезонный поток.
Формат из двух самостоятельных блоков позволяет подобрать площадь под конкретную бизнес-модель или арендовать весь объект по более выгодной совокупной ставке. При аренде целиком помещение особенно интересно для оператора, которому необходимы витринный фасад, большая высота потолков и заметное расположение внутри премиального жилого окружения.
Сочетание площади 92,3 кв. м, возможности деления на блоки, потолков около 6 м, витринного остекления и расположения у набережной делает объект сильным предложением для бизнеса, ориентированного на жителей комплекса и прогулочный трафик.
Расположение на карте
Похожие предложения торговых помещений
8 мин
6 мин
17 мин
68.4 м² - ЖК «Ever» (Эвер)
8 мин
6 мин
17 мин
48.4 м² - ЖК «Ever» (Эвер)
117 м² - Ривер Парк
4 мин
14 мин
5 мин
90.7 м² 
189 м² - Прокшино
97.7 м² - Яуза парк
Подбор торговой недвижимости по вашим параметрам
Преимущества аренды торговой площади 92.2 м²
-
Готовый арендный бизнес
Проверенные арендаторы федерального уровня, действующий долгосрочный договор, чёткие выплаты. Инвестиция, которая уже работает. -
Высокая доходность и стабильность
Проверенные и выгодные объекты с доходностью от 8% и окупаемостью от 9 лет. Без красивых цифр "на бумаге" — только реальные данные, расчёты и кейсы.
-
Сильные арендаторы — сильный актив
В объектах уже работают федеральные сети — с понятной репутацией, стабильной оплатой и высоким уровнем ответственности. -
Долгосрочные контракты с арендаторами
Арендные отношения уже оформлены. Нет простоев, нет риска «поиска арендатора» — вы заходите в готовый денежный поток.
Юридическая информация и оформление сделки
-
Проверка юридической чистоты объекта
Выписки, разрешения, техпаспорта, налоги, право собственности. Если в объекте “что-то не так” — вы узнаете об этом сразу, а не на этапе сделки. -
Договор аренды/купли-продажи
Договор составляется под ваш случай — с юридической точностью и защитой интересов. Каждое условие проверено. -
Юридическое сопровождение сделки
Проверка собственников, история владения, обременения и договор — весь процесс под контролем опытного юриста.
Почему выгодно сотрудничать с нами?
Экспертиза в коммерческой недвижимости – многолетний опыт на рынке.
Большая база актуальных объектов – всегда свежие предложения.
Полный цикл сопровождения сделки – от подбора до оформления.
Часто задаваемые вопросы
Ориентируйтесь на следующие показатели:
- Арендный поток. МАП – это месячный арендный поток (сумма арендных платежей с объекта в месяц). ГАП – годовой арендный поток, который равен МАП х 12.
- ROI (return on investment) – оценка возврата вложений. Рассчитывается по формуле: «доходы минус затраты» разделить на затраты и умножить на 100%.
- Срок окупаемости недвижимости рассчитывается просто: общий объем инвестиций разделить на предполагаемый чистый годовой доход.
Можно обсудить долгосрочный договор или предложить улучшение помещения за счёт арендатора.
Бизнес не застрахован от такого развития событий, в этом случае нужно искать нового арендатора.
Каждый договор аренды содержит пункты о расторжении, в которых указаны сроки, за которые собственник должен предупредить арендатора, и штрафы.
Да, если вид разрешённого использования и технические условия позволяют. Важно наличие вытяжки, воды, канализации и соблюдение санитарных и пожарных норм.
Обязательно — электроснабжение, водоснабжение и канализация. Для отдельных видов деятельности могут потребоваться вентиляция, отопление, интернет и система пожарной безопасности.
Нужно разработать проект, согласовать изменения с собственником, при необходимости — получить разрешение от управляющей компании и БТИ, а также внести изменения в технический план.
Да, некоторые помещения сдаются с готовым оборудованием. Условия, перечень и ответственность за его состояние оговариваются в договоре аренды.
Интересное из мира недвижимости
-
15.01.2026Street retail vs торговые центры: где сегодня реально зарабатывать инвестору в МосквеЕщё 5-7 лет назад торговые центры считались «золотым стандартом» для инвестиций в коммерческую недвижимость. Сегодня ситуация изменилась: стрит-ритейл активно отвоёвывает позиции, а часть ТЦ теряет трафик и арендаторов. Разберёмся, где в 2026 году в Москве действительно есть деньги, а где - повышенные риски. -
15.01.2026Почему одни коммерческие помещения сдаются за 2 недели, а другие стоят пустыми месяцами?На рынке коммерческой недвижимости Москвы часто можно увидеть парадокс: два почти одинаковых помещения в одном районе — одно уходит арендатору за считанные недели, второе простаивает по полгода. Причина почти никогда не в «плохом рынке». В 90% случаев дело в ошибках собственника. -
15.01.2026Бизнесы-якоря: кто реально притягивает трафик, а кто может «убить» локациюВ коммерческой недвижимости часто говорят про якорных арендаторов - те бизнесы, которые создают стабильный поток людей и делают локацию более ценной. Но не все понимают, какие бренды и форматы действительно работают как магнит, а какие, наоборот, могут отпугнуть
