Торговая площадь в г. Москва 68.5 м² — арендовать за 150 000 ₽/мес
Фото
36 мин
24 мин
21 мин
Площадь 68.5 м²
Предлагается в аренду помещение свободного назначения площадью 68.5 кв. м в жилом комплексе «Эко-квартал Аквилон Митино» по адресу: Москва, СЗАО, район Митино, Муравская ул., 46к1. Объект расположен на первом этаже жилого дома, имеет отдельный вход с основного фасада без ступеней, что обеспечивает удобство для маломобильных групп населения и доступность 24/7.
Помещение находится на первой линии домов с витринным остеклением, что гарантирует отличную видимость для потенциальных клиентов. В радиусе пяти минут пешком проживает 12 000 человек, формируя устойчивую локальную аудиторию. Предусмотрена стихийная парковка на 5 машиномест.
Технические характеристики включают высоту потолков 3,5 метра, электрическую мощность 15 кВт (380В, 3 фазы, III категория), автономную вентиляцию с выводом на крышу. Помещение передается в состоянии shell&core с выполненным бетонным полом и подготовленными инженерными коммуникациями, что позволяет арендатору реализовать индивидуальный дизайн-проект без затрат на демонтаж.
Локация в густонаселенном районе с высоким пешеходным трафиком делает помещение идеальным для размещения кофейни, пекарни, аптеки, салона красоты, пункта выдачи заказов или офиса услуг. Для просмотра и обсуждения условий долгосрочной аренды просим обращаться по контактам.
Расположение на карте
36 мин
24 мин
21 мин
Похожие предложения торговых помещений
87.4 м² - ЖК «Пригород Лесное»
21 мин
21 мин
20 мин
62.1 м²
21 мин
21 мин
20 мин
57.1 м² 
15 мин
16 мин
30 мин
40 м² 
54.6 м² - Бунинские кварталы
72.7 м² - Дзен-кварталы
Подбор торговой недвижимости по вашим параметрам
Преимущества аренды торговой площади 68.5 м²
-
Готовый арендный бизнес
Проверенные арендаторы федерального уровня, действующий долгосрочный договор, чёткие выплаты. Инвестиция, которая уже работает. -
Высокая доходность и стабильность
Проверенные и выгодные объекты с доходностью от 8% и окупаемостью от 9 лет. Без красивых цифр "на бумаге" — только реальные данные, расчёты и кейсы.
-
Сильные арендаторы — сильный актив
В объектах уже работают федеральные сети — с понятной репутацией, стабильной оплатой и высоким уровнем ответственности. -
Долгосрочные контракты с арендаторами
Арендные отношения уже оформлены. Нет простоев, нет риска «поиска арендатора» — вы заходите в готовый денежный поток.
Юридическая информация и оформление сделки
-
Проверка юридической чистоты объекта
Выписки, разрешения, техпаспорта, налоги, право собственности. Если в объекте “что-то не так” — вы узнаете об этом сразу, а не на этапе сделки. -
Договор аренды/купли-продажи
Договор составляется под ваш случай — с юридической точностью и защитой интересов. Каждое условие проверено. -
Юридическое сопровождение сделки
Проверка собственников, история владения, обременения и договор — весь процесс под контролем опытного юриста.
Почему выгодно сотрудничать с нами?
Экспертиза в коммерческой недвижимости – многолетний опыт на рынке.
Большая база актуальных объектов – всегда свежие предложения.
Полный цикл сопровождения сделки – от подбора до оформления.
Часто задаваемые вопросы
Ориентируйтесь на следующие показатели:
- Арендный поток. МАП – это месячный арендный поток (сумма арендных платежей с объекта в месяц). ГАП – годовой арендный поток, который равен МАП х 12.
- ROI (return on investment) – оценка возврата вложений. Рассчитывается по формуле: «доходы минус затраты» разделить на затраты и умножить на 100%.
- Срок окупаемости недвижимости рассчитывается просто: общий объем инвестиций разделить на предполагаемый чистый годовой доход.
Можно обсудить долгосрочный договор или предложить улучшение помещения за счёт арендатора.
Бизнес не застрахован от такого развития событий, в этом случае нужно искать нового арендатора.
Каждый договор аренды содержит пункты о расторжении, в которых указаны сроки, за которые собственник должен предупредить арендатора, и штрафы.
Да, если вид разрешённого использования и технические условия позволяют. Важно наличие вытяжки, воды, канализации и соблюдение санитарных и пожарных норм.
Обязательно — электроснабжение, водоснабжение и канализация. Для отдельных видов деятельности могут потребоваться вентиляция, отопление, интернет и система пожарной безопасности.
Нужно разработать проект, согласовать изменения с собственником, при необходимости — получить разрешение от управляющей компании и БТИ, а также внести изменения в технический план.
Да, некоторые помещения сдаются с готовым оборудованием. Условия, перечень и ответственность за его состояние оговариваются в договоре аренды.
Интересное из мира недвижимости
-
15.01.2026Street retail vs торговые центры: где сегодня реально зарабатывать инвестору в МосквеЕщё 5-7 лет назад торговые центры считались «золотым стандартом» для инвестиций в коммерческую недвижимость. Сегодня ситуация изменилась: стрит-ритейл активно отвоёвывает позиции, а часть ТЦ теряет трафик и арендаторов. Разберёмся, где в 2026 году в Москве действительно есть деньги, а где - повышенные риски. -
15.01.2026Почему одни коммерческие помещения сдаются за 2 недели, а другие стоят пустыми месяцами?На рынке коммерческой недвижимости Москвы часто можно увидеть парадокс: два почти одинаковых помещения в одном районе — одно уходит арендатору за считанные недели, второе простаивает по полгода. Причина почти никогда не в «плохом рынке». В 90% случаев дело в ошибках собственника. -
15.01.2026Бизнесы-якоря: кто реально притягивает трафик, а кто может «убить» локациюВ коммерческой недвижимости часто говорят про якорных арендаторов - те бизнесы, которые создают стабильный поток людей и делают локацию более ценной. Но не все понимают, какие бренды и форматы действительно работают как магнит, а какие, наоборот, могут отпугнуть
