Торговая площадь в г. Москва 302 м² — арендовать за 450 000 ₽/мес
Фото
14 мин
11 мин
16 мин
Площадь 302 м²
Предлагается в аренду коммерческое помещение площадью 302 кв. м в премиальном ЖК Barkli Residence по адресу: Москва, ул. Орджоникидзе, д. 1. Объект расположен на -1 этаже, вход организован со стороны 1-го Верхнего Михайловского проезда. На первом этаже здания работает барбершоп, что дополнительно формирует действующий коммерческий поток.
Арендная ставка — 450 000 рублей в месяц. Выделенная электрическая мощность — 150 кВт, что существенно расширяет возможные сценарии использования помещения и позволяет рассматривать форматы с повышенной нагрузкой на инженерные сети.
Помещение подходит под фитнес-студию, спортивный или wellness-центр, медицинский или косметологический проект, салон услуг, образовательный центр, шоурум, офис клиентского формата, специализированный магазин или другой коммерческий бизнес. Площадь 302 кв. м позволяет организовать несколько функциональных зон, кабинеты, рабочие пространства и клиентскую часть.
ЖК Barkli Residence — премиальный жилой комплекс в Донском районе Москвы, введённый в эксплуатацию в 2017 году. Проект состоит из двух башен — West Tower и East Tower высотой 17 и 18 этажей, объединённых стилобатной частью с коммерческой инфраструктурой. В комплексе всего 154 квартиры, что формирует камерную, платёжеспособную аудиторию жителей.
В составе собственной инфраструктуры предусмотрены детский центр, оздоровительный комплекс, салон красоты, торговая зона и другие сервисы. Подземный паркинг рассчитан на 352 автомобиля. Доступ на территорию комплекса осуществляется со стороны 1-го Верхнего Михайловского проезда.
Объект расположен в развитой части ЮАО с удобной транспортной доступностью. До станции метро «Шаболовская» — около 13 минут пешком, также поблизости находятся станции «Тульская» и «Ленинский проспект». Удобный автомобильный доступ обеспечивают Ленинский проспект, ТТК, Садовое кольцо и Варшавское шоссе.
В окружении расположены медицинские и спортивные учреждения, кафе, рестораны и крупные торговые объекты, включая «Ереван Плаза» и «Гагаринский».
Сочетание площади 302 кв. м, мощности 150 кВт, расположения в премиальном жилом комплексе и доступа со стороны 1-го Верхнего Михайловского проезда делает помещение интересным предложением для бизнеса, которому требуется просторный коммерческий объект в сформированной обеспеченной локации Москвы.
Расположение на карте
14 мин
11 мин
16 мин
Похожие предложения торговых помещений
300 м² - Новая Ивантеевка
Подбор торговой недвижимости по вашим параметрам
Преимущества аренды торговой площади 302 м²
-
Готовый арендный бизнес
Проверенные арендаторы федерального уровня, действующий долгосрочный договор, чёткие выплаты. Инвестиция, которая уже работает. -
Высокая доходность и стабильность
Проверенные и выгодные объекты с доходностью от 8% и окупаемостью от 9 лет. Без красивых цифр "на бумаге" — только реальные данные, расчёты и кейсы.
-
Сильные арендаторы — сильный актив
В объектах уже работают федеральные сети — с понятной репутацией, стабильной оплатой и высоким уровнем ответственности. -
Долгосрочные контракты с арендаторами
Арендные отношения уже оформлены. Нет простоев, нет риска «поиска арендатора» — вы заходите в готовый денежный поток.
Юридическая информация и оформление сделки
-
Проверка юридической чистоты объекта
Выписки, разрешения, техпаспорта, налоги, право собственности. Если в объекте “что-то не так” — вы узнаете об этом сразу, а не на этапе сделки. -
Договор аренды/купли-продажи
Договор составляется под ваш случай — с юридической точностью и защитой интересов. Каждое условие проверено. -
Юридическое сопровождение сделки
Проверка собственников, история владения, обременения и договор — весь процесс под контролем опытного юриста.
Почему выгодно сотрудничать с нами?
Экспертиза в коммерческой недвижимости – многолетний опыт на рынке.
Большая база актуальных объектов – всегда свежие предложения.
Полный цикл сопровождения сделки – от подбора до оформления.
Часто задаваемые вопросы
Ориентируйтесь на следующие показатели:
- Арендный поток. МАП – это месячный арендный поток (сумма арендных платежей с объекта в месяц). ГАП – годовой арендный поток, который равен МАП х 12.
- ROI (return on investment) – оценка возврата вложений. Рассчитывается по формуле: «доходы минус затраты» разделить на затраты и умножить на 100%.
- Срок окупаемости недвижимости рассчитывается просто: общий объем инвестиций разделить на предполагаемый чистый годовой доход.
Можно обсудить долгосрочный договор или предложить улучшение помещения за счёт арендатора.
Бизнес не застрахован от такого развития событий, в этом случае нужно искать нового арендатора.
Каждый договор аренды содержит пункты о расторжении, в которых указаны сроки, за которые собственник должен предупредить арендатора, и штрафы.
Да, если вид разрешённого использования и технические условия позволяют. Важно наличие вытяжки, воды, канализации и соблюдение санитарных и пожарных норм.
Обязательно — электроснабжение, водоснабжение и канализация. Для отдельных видов деятельности могут потребоваться вентиляция, отопление, интернет и система пожарной безопасности.
Нужно разработать проект, согласовать изменения с собственником, при необходимости — получить разрешение от управляющей компании и БТИ, а также внести изменения в технический план.
Да, некоторые помещения сдаются с готовым оборудованием. Условия, перечень и ответственность за его состояние оговариваются в договоре аренды.
Интересное из мира недвижимости
-
15.01.2026Street retail vs торговые центры: где сегодня реально зарабатывать инвестору в МосквеЕщё 5-7 лет назад торговые центры считались «золотым стандартом» для инвестиций в коммерческую недвижимость. Сегодня ситуация изменилась: стрит-ритейл активно отвоёвывает позиции, а часть ТЦ теряет трафик и арендаторов. Разберёмся, где в 2026 году в Москве действительно есть деньги, а где - повышенные риски. -
15.01.2026Почему одни коммерческие помещения сдаются за 2 недели, а другие стоят пустыми месяцами?На рынке коммерческой недвижимости Москвы часто можно увидеть парадокс: два почти одинаковых помещения в одном районе — одно уходит арендатору за считанные недели, второе простаивает по полгода. Причина почти никогда не в «плохом рынке». В 90% случаев дело в ошибках собственника. -
15.01.2026Бизнесы-якоря: кто реально притягивает трафик, а кто может «убить» локациюВ коммерческой недвижимости часто говорят про якорных арендаторов - те бизнесы, которые создают стабильный поток людей и делают локацию более ценной. Но не все понимают, какие бренды и форматы действительно работают как магнит, а какие, наоборот, могут отпугнуть
