Торговая площадь в г. Ивантеевка 300 м² — арендовать за 520 000 ₽/мес
Площадь 300 м²
Сдаётся коммерческое помещение площадью 300 м² на первой линии жилого массива по адресу: Московская область, Ивантеевка, ул. Заводская, д. 9А. Арендная ставка за весь объект — 520 000 рублей в месяц. Помещение расположено на 1 этаже жилого дома и может использоваться как единый крупный блок либо делиться между несколькими арендаторами.
У объекта свободная планировка и несколько отдельных входов, поэтому конфигурацию площади можно сформировать под конкретный формат бизнеса. Это особенно удобно для размещения нескольких операторов с независимыми входными группами и отдельными зонами обслуживания.
Технические характеристики подходят под широкий спектр коммерческих задач: высота потолков — 3 м, выделенная электрическая мощность — 60 кВт. Помещение можно рассматривать под супермаркет, магазин товаров для дома, аптеку, ПВЗ, кафе, медицинский или образовательный центр, салон, услуги и другие клиентские форматы.
Сильная сторона предложения — расположение непосредственно в жилом массиве и рядом с действующим магазином «Дикси», который уже формирует регулярный покупательский поток. У помещения предусмотрено два входа, а по предоставленной информации есть возможность получения алкогольной лицензии, что расширяет круг потенциальных арендаторов.
В пешей доступности находятся остановки общественного транспорта с маршрутами в направлении метро «ВДНХ», Москвы, Щёлково, Пушкино, Ивантеевки, ТЦ «Акварель» и «Пушкино Парк».
300 м², 60 кВт, несколько входов, возможность гибкого деления и соседство с действующим продуктовым магазином делают помещение сильным вариантом для ритейла и сервисного бизнеса, которому важны готовый локальный трафик и возможность подобрать площадь под свой формат.
Расположение на карте
Похожие предложения торговых помещений
14 мин
11 мин
16 мин
302 м² - Barkli Residence (Баркли Резиденс)
250.9 м² - Level Лесной
Подбор торговой недвижимости по вашим параметрам
Преимущества аренды торговой площади 300 м²
-
Готовый арендный бизнес
Проверенные арендаторы федерального уровня, действующий долгосрочный договор, чёткие выплаты. Инвестиция, которая уже работает. -
Высокая доходность и стабильность
Проверенные и выгодные объекты с доходностью от 8% и окупаемостью от 9 лет. Без красивых цифр "на бумаге" — только реальные данные, расчёты и кейсы.
-
Сильные арендаторы — сильный актив
В объектах уже работают федеральные сети — с понятной репутацией, стабильной оплатой и высоким уровнем ответственности. -
Долгосрочные контракты с арендаторами
Арендные отношения уже оформлены. Нет простоев, нет риска «поиска арендатора» — вы заходите в готовый денежный поток.
Юридическая информация и оформление сделки
-
Проверка юридической чистоты объекта
Выписки, разрешения, техпаспорта, налоги, право собственности. Если в объекте “что-то не так” — вы узнаете об этом сразу, а не на этапе сделки. -
Договор аренды/купли-продажи
Договор составляется под ваш случай — с юридической точностью и защитой интересов. Каждое условие проверено. -
Юридическое сопровождение сделки
Проверка собственников, история владения, обременения и договор — весь процесс под контролем опытного юриста.
Почему выгодно сотрудничать с нами?
Экспертиза в коммерческой недвижимости – многолетний опыт на рынке.
Большая база актуальных объектов – всегда свежие предложения.
Полный цикл сопровождения сделки – от подбора до оформления.
Часто задаваемые вопросы
Ориентируйтесь на следующие показатели:
- Арендный поток. МАП – это месячный арендный поток (сумма арендных платежей с объекта в месяц). ГАП – годовой арендный поток, который равен МАП х 12.
- ROI (return on investment) – оценка возврата вложений. Рассчитывается по формуле: «доходы минус затраты» разделить на затраты и умножить на 100%.
- Срок окупаемости недвижимости рассчитывается просто: общий объем инвестиций разделить на предполагаемый чистый годовой доход.
Можно обсудить долгосрочный договор или предложить улучшение помещения за счёт арендатора.
Бизнес не застрахован от такого развития событий, в этом случае нужно искать нового арендатора.
Каждый договор аренды содержит пункты о расторжении, в которых указаны сроки, за которые собственник должен предупредить арендатора, и штрафы.
Да, если вид разрешённого использования и технические условия позволяют. Важно наличие вытяжки, воды, канализации и соблюдение санитарных и пожарных норм.
Обязательно — электроснабжение, водоснабжение и канализация. Для отдельных видов деятельности могут потребоваться вентиляция, отопление, интернет и система пожарной безопасности.
Нужно разработать проект, согласовать изменения с собственником, при необходимости — получить разрешение от управляющей компании и БТИ, а также внести изменения в технический план.
Да, некоторые помещения сдаются с готовым оборудованием. Условия, перечень и ответственность за его состояние оговариваются в договоре аренды.
Интересное из мира недвижимости
-
15.01.2026Street retail vs торговые центры: где сегодня реально зарабатывать инвестору в МосквеЕщё 5-7 лет назад торговые центры считались «золотым стандартом» для инвестиций в коммерческую недвижимость. Сегодня ситуация изменилась: стрит-ритейл активно отвоёвывает позиции, а часть ТЦ теряет трафик и арендаторов. Разберёмся, где в 2026 году в Москве действительно есть деньги, а где - повышенные риски. -
15.01.2026Почему одни коммерческие помещения сдаются за 2 недели, а другие стоят пустыми месяцами?На рынке коммерческой недвижимости Москвы часто можно увидеть парадокс: два почти одинаковых помещения в одном районе — одно уходит арендатору за считанные недели, второе простаивает по полгода. Причина почти никогда не в «плохом рынке». В 90% случаев дело в ошибках собственника. -
15.01.2026Бизнесы-якоря: кто реально притягивает трафик, а кто может «убить» локациюВ коммерческой недвижимости часто говорят про якорных арендаторов - те бизнесы, которые создают стабильный поток людей и делают локацию более ценной. Но не все понимают, какие бренды и форматы действительно работают как магнит, а какие, наоборот, могут отпугнуть
