Торговая площадь в г. Москва 247.1 м² — арендовать за 1 000 000 ₽/мес
Фото
8 мин
5 мин
5 мин
Площадь 247.1 м²
Предлагается в аренду коммерческое помещение площадью 247,1 кв. м в ЖК комфорт-плюс «Город на реке Тушино-2018» по адресу: Москва, Волоколамское шоссе, д. 71, корп. 2.
Помещение расположено на 1 этаже, имеет отдельный вход с улицы, выполнен качественный ремонт — объект полностью готов к работе без дополнительных вложений. Предусмотрена парковка на прилегающей территории.
Арендная ставка — 1 000 000 рублей в месяц.
Помещение обладает сильными техническими характеристиками:
площадь — 247,1 кв. м;
этаж — 1;
отдельный вход с улицы;
состояние — качественный ремонт;
электрическая мощность — 35,5 кВт;
прямой договор с Мосэнерго;
независимость от управляющей компании по электроснабжению;
парковка на прилегающей территории.
Объект расположен в ЖК «Город на реке Тушино-2018» — современном жилом квартале с развитой инфраструктурой и высокой плотностью аудитории.
Локация обеспечивает стабильный поток жителей, сотрудников ближайших бизнес-центров и посетителей района:
станция метро «Спартак» — 381 м;
пассажиропоток метро — около 16 944 человек в сутки;
около 20 000 жителей в радиусе 10 минут пешком;
более 3 300 домохозяйств в радиусе 300 метров.
Дополнительный поток формирует расположенный напротив БЦ «Ростех-Сити» с аудиторией около 2 669 сотрудников.
В окружении объекта работают многочисленные коммерческие операторы:
33 пункта выдачи заказов;
объекты бытовых услуг;
кафе и предприятия общественного питания;
магазины и сервисные компании.
Помещение подходит под медицинский центр, клинику, салон красоты, офис продаж, сервисный бизнес, образовательный проект, кофейню или другой коммерческий формат, ориентированный на активный жилой и деловой трафик.
Сочетание площади 247,1 кв. м, отдельного входа, готового ремонта, независимого энергоснабжения и расположения рядом с метро и крупным жилым массивом делает объект привлекательным предложением для размещения бизнеса в районе Тушино.
Расположение на карте
8 мин
5 мин
5 мин
Похожие предложения торговых помещений
24 мин
20 мин
5 мин
197.2 м² - Ривер Парк
10 мин
2 мин
4 мин
295.2 м² 
10 мин
11 мин
5 мин
152.4 м² - ЖК PRIDE
Подбор торговой недвижимости по вашим параметрам
Преимущества аренды торговой площади 247.1 м²
-
Готовый арендный бизнес
Проверенные арендаторы федерального уровня, действующий долгосрочный договор, чёткие выплаты. Инвестиция, которая уже работает. -
Высокая доходность и стабильность
Проверенные и выгодные объекты с доходностью от 8% и окупаемостью от 9 лет. Без красивых цифр "на бумаге" — только реальные данные, расчёты и кейсы.
-
Сильные арендаторы — сильный актив
В объектах уже работают федеральные сети — с понятной репутацией, стабильной оплатой и высоким уровнем ответственности. -
Долгосрочные контракты с арендаторами
Арендные отношения уже оформлены. Нет простоев, нет риска «поиска арендатора» — вы заходите в готовый денежный поток.
Юридическая информация и оформление сделки
-
Проверка юридической чистоты объекта
Выписки, разрешения, техпаспорта, налоги, право собственности. Если в объекте “что-то не так” — вы узнаете об этом сразу, а не на этапе сделки. -
Договор аренды/купли-продажи
Договор составляется под ваш случай — с юридической точностью и защитой интересов. Каждое условие проверено. -
Юридическое сопровождение сделки
Проверка собственников, история владения, обременения и договор — весь процесс под контролем опытного юриста.
Почему выгодно сотрудничать с нами?
Экспертиза в коммерческой недвижимости – многолетний опыт на рынке.
Большая база актуальных объектов – всегда свежие предложения.
Полный цикл сопровождения сделки – от подбора до оформления.
Часто задаваемые вопросы
Ориентируйтесь на следующие показатели:
- Арендный поток. МАП – это месячный арендный поток (сумма арендных платежей с объекта в месяц). ГАП – годовой арендный поток, который равен МАП х 12.
- ROI (return on investment) – оценка возврата вложений. Рассчитывается по формуле: «доходы минус затраты» разделить на затраты и умножить на 100%.
- Срок окупаемости недвижимости рассчитывается просто: общий объем инвестиций разделить на предполагаемый чистый годовой доход.
Можно обсудить долгосрочный договор или предложить улучшение помещения за счёт арендатора.
Бизнес не застрахован от такого развития событий, в этом случае нужно искать нового арендатора.
Каждый договор аренды содержит пункты о расторжении, в которых указаны сроки, за которые собственник должен предупредить арендатора, и штрафы.
Да, если вид разрешённого использования и технические условия позволяют. Важно наличие вытяжки, воды, канализации и соблюдение санитарных и пожарных норм.
Обязательно — электроснабжение, водоснабжение и канализация. Для отдельных видов деятельности могут потребоваться вентиляция, отопление, интернет и система пожарной безопасности.
Нужно разработать проект, согласовать изменения с собственником, при необходимости — получить разрешение от управляющей компании и БТИ, а также внести изменения в технический план.
Да, некоторые помещения сдаются с готовым оборудованием. Условия, перечень и ответственность за его состояние оговариваются в договоре аренды.
Интересное из мира недвижимости
-
15.01.2026Street retail vs торговые центры: где сегодня реально зарабатывать инвестору в МосквеЕщё 5-7 лет назад торговые центры считались «золотым стандартом» для инвестиций в коммерческую недвижимость. Сегодня ситуация изменилась: стрит-ритейл активно отвоёвывает позиции, а часть ТЦ теряет трафик и арендаторов. Разберёмся, где в 2026 году в Москве действительно есть деньги, а где - повышенные риски. -
15.01.2026Почему одни коммерческие помещения сдаются за 2 недели, а другие стоят пустыми месяцами?На рынке коммерческой недвижимости Москвы часто можно увидеть парадокс: два почти одинаковых помещения в одном районе — одно уходит арендатору за считанные недели, второе простаивает по полгода. Причина почти никогда не в «плохом рынке». В 90% случаев дело в ошибках собственника. -
15.01.2026Бизнесы-якоря: кто реально притягивает трафик, а кто может «убить» локациюВ коммерческой недвижимости часто говорят про якорных арендаторов - те бизнесы, которые создают стабильный поток людей и делают локацию более ценной. Но не все понимают, какие бренды и форматы действительно работают как магнит, а какие, наоборот, могут отпугнуть
