Торговая площадь в г. Москва 87.9 м² — купить за 66 000 000 ₽
Фото
Планировка
23 мин
20 мин
21 мин
Площадь 87.9 м²
Предлагается к продаже коммерческое помещение свободного назначения в ЖК WAVE на юге Москвы, на первой линии Борисовских прудов и Москвы-реки. Объект расположен в 1 очереди проекта бизнес-класса и представляет собой ликвидный коммерческий актив в одной из самых перспективных жилых локаций района. Арендатор: Стройматериалы.
Площадь помещения — 89,7 кв. м, электрическая мощность — 22 кВт, стоимость — 66 000 000 рублей.
ЖК WAVE — это современный квартал бизнес-класса с выразительной архитектурой и качественной городской средой. Проект включает дома высотой от 9 до 52 этажей, рассчитан примерно на 2 897 квартир и дополняется собственной инфраструктурой, включая школу на 925 мест и детский сад на 250 мест. Для бизнеса это означает устойчивый спрос со стороны жителей и высокий потенциал коммерческой востребованности.
Существенным преимуществом объекта является сама локация: комплекс строится в окружении воды и зеленых зон, с благоустроенной набережной, закрытыми дворами-парками без машин и пешеходными бульварами. Такое окружение формирует качественную аудиторию и повышает долгосрочную привлекательность помещения.
Объект расположен в 1 очереди строительства, срок завершения которой — до 31 декабря 2026 года. Это позволяет приобрести помещение в проекте с понятными сроками реализации и хорошими перспективами роста стоимости. Дополнительным преимуществом является ожидаемое развитие транспортной доступности: рядом с комплексом планируется открытие станции метро «Москворечье» Бирюлевской линии, которая будет находиться примерно в 6 минутах пешком от ЖК.
Уже сегодня локация удобна для автомобилистов: до Каширского шоссе — около 2 минут, до МКАД — 12 минут, до ТТК — 17 минут. Для пользователей общественного транспорта доступны метро «Борисово», «Каширская» и МЦД-2 «Москворечье».
Помещение в ЖК WAVE — это предложение для покупателей, которым важны бизнес-класс, перспективная локация, качественная жилая среда и высокий потенциал капитализации.
Расположение на карте
23 мин
20 мин
21 мин
Похожие предложения торговых помещений
17 мин
21 мин
34 мин
169 м² - ЖК «Мир Митино»
- 9.1% доходность
- 11 лет окупаемость
18 мин
12 мин
5 мин
173.6 м² - ЖК «ВавиловДОМ»
- 6.9% доходность
- 14.5 лет окупаемость
112.1 м² - Рассказово
- 7.6% доходность
- 13.1 лет окупаемость
46 мин
29 мин
40 мин
151.2 м² - ЖК «Светлый мир «Сказочный лес…»
- 7.9% доходность
- 12.6 лет окупаемость
20 мин
34 мин
50 мин
138.1 м² - 8% доходность
- 12.5 лет окупаемость
14 мин
2 мин
5 мин
8.2 м² - 7.0% доходность
- 14.3 лет окупаемость
Подбор торговой недвижимости по вашим параметрам
Преимущества продажи торговой площади 87.9 м²
-
Готовый арендный бизнес
Проверенные арендаторы федерального уровня, действующий долгосрочный договор, чёткие выплаты. Инвестиция, которая уже работает. -
Высокая доходность и стабильность
Проверенные и выгодные объекты с доходностью от 8% и окупаемостью от 9 лет. Без красивых цифр "на бумаге" — только реальные данные, расчёты и кейсы.
-
Сильные арендаторы — сильный актив
В объектах уже работают федеральные сети — с понятной репутацией, стабильной оплатой и высоким уровнем ответственности. -
Долгосрочные контракты с арендаторами
Арендные отношения уже оформлены. Нет простоев, нет риска «поиска арендатора» — вы заходите в готовый денежный поток.
Юридическая информация и оформление сделки
-
Проверка юридической чистоты объекта
Выписки, разрешения, техпаспорта, налоги, право собственности. Если в объекте “что-то не так” — вы узнаете об этом сразу, а не на этапе сделки. -
Договор аренды/купли-продажи
Договор составляется под ваш случай — с юридической точностью и защитой интересов. Каждое условие проверено. -
Юридическое сопровождение сделки
Проверка собственников, история владения, обременения и договор — весь процесс под контролем опытного юриста.
Почему выгодно сотрудничать с нами?
Экспертиза в коммерческой недвижимости – многолетний опыт на рынке.
Большая база актуальных объектов – всегда свежие предложения.
Полный цикл сопровождения сделки – от подбора до оформления.
Часто задаваемые вопросы
Ориентируйтесь на следующие показатели:
- Арендный поток. МАП – это месячный арендный поток (сумма арендных платежей с объекта в месяц). ГАП – годовой арендный поток, который равен МАП х 12.
- ROI (return on investment) – оценка возврата вложений. Рассчитывается по формуле: «доходы минус затраты» разделить на затраты и умножить на 100%.
- Срок окупаемости недвижимости рассчитывается просто: общий объем инвестиций разделить на предполагаемый чистый годовой доход.
Можно обсудить долгосрочный договор или предложить улучшение помещения за счёт арендатора.
От 20 млн рублей
Долгосрочный договор аренды (такие договоры обычно заключают с сетевыми магазинами), либо краткосрочный договор аренды с автопролонгацией (так работают, например, Wildberries и Ozon).
Если у объекта на данный момент нет арендатора, его нужно искать и заключать договор. Если арендатор есть, по окончании срока аренды договор перезаключается на новых условиях. Также в договорах аренды может присутствовать пункт об автопролонгации договора.
Бизнес не застрахован от такого развития событий, в этом случае нужно искать нового арендатора.
Каждый договор аренды содержит пункты о расторжении, в которых указаны сроки, за которые собственник должен предупредить арендатора, и штрафы.
Основной риск – это покупка неликвидного бизнеса, который не пользуется спросом у арендаторов. Поэтому очень важен правильный выбор объекта.
Интересное из мира недвижимости
-
15.01.2026Street retail vs торговые центры: где сегодня реально зарабатывать инвестору в МосквеЕщё 5-7 лет назад торговые центры считались «золотым стандартом» для инвестиций в коммерческую недвижимость. Сегодня ситуация изменилась: стрит-ритейл активно отвоёвывает позиции, а часть ТЦ теряет трафик и арендаторов. Разберёмся, где в 2026 году в Москве действительно есть деньги, а где - повышенные риски. -
15.01.2026Почему одни коммерческие помещения сдаются за 2 недели, а другие стоят пустыми месяцами?На рынке коммерческой недвижимости Москвы часто можно увидеть парадокс: два почти одинаковых помещения в одном районе — одно уходит арендатору за считанные недели, второе простаивает по полгода. Причина почти никогда не в «плохом рынке». В 90% случаев дело в ошибках собственника. -
15.01.2026Бизнесы-якоря: кто реально притягивает трафик, а кто может «убить» локациюВ коммерческой недвижимости часто говорят про якорных арендаторов - те бизнесы, которые создают стабильный поток людей и делают локацию более ценной. Но не все понимают, какие бренды и форматы действительно работают как магнит, а какие, наоборот, могут отпугнуть
