Торговая площадь в г. Москва 71 м² — купить за 37 500 000 ₽
Фото
Планировка
30 мин
44 мин
28 мин
Площадь 71 м²
Предлагается к продаже готовый арендный бизнес с арендатором Wildberries в ЖК «Остафьево» по адресу: г. Москва, ул. Любучанская, д. 1, строительный корпус 19. Объект расположен в одной из самых сильных торговых точек жилого комплекса, в самом центре сформированной пешеходной активности — на центральной площади и прогулочном бульваре, которые являются ключевым местом притяжения жителей. По текущим условиям все коммунальные и эксплуатационные платежи оплачиваются арендатором отдельно, что повышает инвестиционную привлекательность объекта и делает модель владения более комфортной для собственника.
Помещение имеет площадь 71 кв. м и отличается правильной зальной планировкой без колонн, что является существенным преимуществом как для арендатора, так и для дальнейшей ликвидности актива. Пространство ровное, открытое и максимально эффективно используется под коммерческий формат. Объект расположен на первом этаже, на первой линии, имеет витражное остекление и отдельную входную группу, что обеспечивает отличную визуальную доступность и высокий рекламный потенциал.
Одним из главных преимуществ является исключительная локация внутри ЖК. Помещение находится между «Дикси», «Зарядом от Магнита» и «Магнит Косметик», то есть в окружении сильных сетевых операторов, которые уже формируют устойчивый ежедневный трафик. Такое соседство существенно усиливает коммерческую ценность объекта и повышает посещаемость будущего пункта выдачи. Дополнительный поток обеспечивает автобусная остановка с выходом непосредственно на бульвар и к помещению, что делает объект удобным и заметным для жителей и проходящего трафика.
Жилой дом уже сдан 16.01.2026, а выдача ключей запланирована на 30.04.2026. В доме предусмотрено 12 подъездов и 1 008 квартир, что создает для арендатора значительную и стабильную клиентскую базу в шаговой доступности. Сам ЖК продолжает активно развиваться, что обеспечивает помещению хорошие перспективы по трафику, востребованности и капитализации.
Объект обладает качественными техническими характеристиками. Электрическая мощность составляет 13 кВт с возможностью увеличения, предусмотрены центральные городские коммуникации, мокрая точка, а также система вентиляции с отдельной вытяжкой на крышу. Высота потолков — 4,5 м, что создает комфортное восприятие пространства и расширяет варианты использования помещения в будущем. Дополнительным преимуществом является отличное рекламное место на фасаде.
Данное предложение представляет собой ликвидный коммерческий актив в сильной внутриквартальной локации, с понятным арендатором, качественными техническими параметрами и редким сочетанием факторов: центр ЖК, первая линия, соседство с якорными сетями, отсутствие колонн и высокий потенциал трафика. Объект будет особенно интересен инвесторам, рассматривающим покупку стабильного арендного бизнеса в новом жилом массиве Москвы с хорошими перспективами роста стоимости.
Расположение на карте
30 мин
44 мин
28 мин
Похожие предложения торговых помещений
48.7 м² - ЖК «Новая Рига»
- 8.9% доходность
- 11.2 лет окупаемость
12 мин
10 мин
5 мин
37.7 м² - 8.5% доходность
- 11.8 лет окупаемость
49.5 м² - "Бунинские луга"
- 6.8% доходность
- 14.8 лет окупаемость
21 мин
21 мин
5 мин
66.2 м² - Южная Битца
- 8.4% доходность
- 11.9 лет окупаемость
4 мин
16 мин
20 мин
82 м²
18 мин
6 мин
5 мин
80.3 м² - На Клинской
- 8.4% доходность
- 11.9 лет окупаемость
Подбор торговой недвижимости по вашим параметрам
Преимущества продажи торговой площади 71 м²
-
Готовый арендный бизнес
Проверенные арендаторы федерального уровня, действующий долгосрочный договор, чёткие выплаты. Инвестиция, которая уже работает. -
Высокая доходность и стабильность
Проверенные и выгодные объекты с доходностью от 8% и окупаемостью от 9 лет. Без красивых цифр "на бумаге" — только реальные данные, расчёты и кейсы.
-
Сильные арендаторы — сильный актив
В объектах уже работают федеральные сети — с понятной репутацией, стабильной оплатой и высоким уровнем ответственности. -
Долгосрочные контракты с арендаторами
Арендные отношения уже оформлены. Нет простоев, нет риска «поиска арендатора» — вы заходите в готовый денежный поток.
Юридическая информация и оформление сделки
-
Проверка юридической чистоты объекта
Выписки, разрешения, техпаспорта, налоги, право собственности. Если в объекте “что-то не так” — вы узнаете об этом сразу, а не на этапе сделки. -
Договор аренды/купли-продажи
Договор составляется под ваш случай — с юридической точностью и защитой интересов. Каждое условие проверено. -
Юридическое сопровождение сделки
Проверка собственников, история владения, обременения и договор — весь процесс под контролем опытного юриста.
Почему выгодно сотрудничать с нами?
Экспертиза в коммерческой недвижимости – многолетний опыт на рынке.
Большая база актуальных объектов – всегда свежие предложения.
Полный цикл сопровождения сделки – от подбора до оформления.
Часто задаваемые вопросы
Ориентируйтесь на следующие показатели:
- Арендный поток. МАП – это месячный арендный поток (сумма арендных платежей с объекта в месяц). ГАП – годовой арендный поток, который равен МАП х 12.
- ROI (return on investment) – оценка возврата вложений. Рассчитывается по формуле: «доходы минус затраты» разделить на затраты и умножить на 100%.
- Срок окупаемости недвижимости рассчитывается просто: общий объем инвестиций разделить на предполагаемый чистый годовой доход.
Можно обсудить долгосрочный договор или предложить улучшение помещения за счёт арендатора.
От 20 млн рублей
Долгосрочный договор аренды (такие договоры обычно заключают с сетевыми магазинами), либо краткосрочный договор аренды с автопролонгацией (так работают, например, Wildberries и Ozon).
Если у объекта на данный момент нет арендатора, его нужно искать и заключать договор. Если арендатор есть, по окончании срока аренды договор перезаключается на новых условиях. Также в договорах аренды может присутствовать пункт об автопролонгации договора.
Бизнес не застрахован от такого развития событий, в этом случае нужно искать нового арендатора.
Каждый договор аренды содержит пункты о расторжении, в которых указаны сроки, за которые собственник должен предупредить арендатора, и штрафы.
Основной риск – это покупка неликвидного бизнеса, который не пользуется спросом у арендаторов. Поэтому очень важен правильный выбор объекта.
Интересное из мира недвижимости
-
15.01.2026Street retail vs торговые центры: где сегодня реально зарабатывать инвестору в МосквеЕщё 5-7 лет назад торговые центры считались «золотым стандартом» для инвестиций в коммерческую недвижимость. Сегодня ситуация изменилась: стрит-ритейл активно отвоёвывает позиции, а часть ТЦ теряет трафик и арендаторов. Разберёмся, где в 2026 году в Москве действительно есть деньги, а где - повышенные риски. -
15.01.2026Почему одни коммерческие помещения сдаются за 2 недели, а другие стоят пустыми месяцами?На рынке коммерческой недвижимости Москвы часто можно увидеть парадокс: два почти одинаковых помещения в одном районе — одно уходит арендатору за считанные недели, второе простаивает по полгода. Причина почти никогда не в «плохом рынке». В 90% случаев дело в ошибках собственника. -
15.01.2026Бизнесы-якоря: кто реально притягивает трафик, а кто может «убить» локациюВ коммерческой недвижимости часто говорят про якорных арендаторов - те бизнесы, которые создают стабильный поток людей и делают локацию более ценной. Но не все понимают, какие бренды и форматы действительно работают как магнит, а какие, наоборот, могут отпугнуть
