Торговая площадь в г. Домодедово 67 м² — купить за 24 150 000 ₽
Фото
Планировка
Площадь 67 м²
Предлагается к продаже коммерческое помещение в ЖК «Прибрежный парк» — крупном и уже сформированном жилом проекте от ГК «Самолет», расположенном у побережья реки, в активно развивающейся локации Подмосковья. Арендатор: пункт выдачи "Ozon".
Жилой комплекс проектируется как самодостаточный район с прогулочным бульваром в центре, магазинами, пешеходными маршрутами и спортивной инфраструктурой. Рядом предусмотрены футбольное поле и баскетбольная площадка, что дополнительно усиливает ежедневный пешеходный трафик. Всего на территории площадью 57 га к 2028 году будет построено 22 корпуса высотой 12–17 этажей, при этом 18 корпусов уже введены в эксплуатацию, что гарантирует сформированную аудиторию. Корпус 9.1 введён в 4 квартале 2024 года.
Инфраструктура проекта рассчитана на масштабное заселение: 5 371 квартира и порядка 13 800 жителей, собственная школа на 1 650 мест, три детских сада по 800 мест, а также поликлиника. Это формирует устойчивый спрос на повседневные сервисы и торговлю.
Помещения предлагаются к продаже площадью от 47,65 до 144,49 м² с возможностью объединения, что позволяет гибко адаптировать объект под разные форматы бизнеса. Локация особенно выигрышная — рядом расположены якорные арендаторы «Магнит» и «Дикси», которые генерируют стабильный покупательский поток и повышают коммерческую привлекательность соседних помещений.
Транспортная доступность является сильным преимуществом проекта. Из комплекса предусмотрен прямой выезд на трассу М-4 и Каширское шоссе, дорога до МКАД занимает 15–20 минут, до аэропорта Домодедово — около 25 минут. В пешей доступности находится ж/д станция «Ленинская» (15 минут), откуда электрички идут до Павелецкого вокзала за 40 минут. Также рядом расположены остановки общественного транспорта с маршрутами до метро «Домодедовская».
Объект подойдёт как для собственного бизнеса, так и для инвестиций: крупный жилой массив, сформированная инфраструктура, соседство с федеральными сетями и удобная логистика обеспечивают высокую ликвидность и стабильный спрос со стороны арендаторов.
Расположение на карте
Похожие предложения торговых помещений
22 мин
16 мин
32 мин
98 м² - ЖК «Московские Водники»
- 5.5% доходность
- 18.3 лет окупаемость
45.3 м² - Митино О2
- 8.0% доходность
- 12.5 лет окупаемость
21 мин
21 мин
5 мин
66.2 м² - Южная Битца
- 8.4% доходность
- 11.9 лет окупаемость
52 м² - Домодедово парк
- 6.7% доходность
- 15 лет окупаемость
58 м² - ЖК «Белый Град»
- 9.4% доходность
- 10.6 лет окупаемость
54 м² - 1-й Донской
Подбор торговой недвижимости по вашим параметрам
Преимущества продажи торговой площади 67 м²
-
Готовый арендный бизнес
Проверенные арендаторы федерального уровня, действующий долгосрочный договор, чёткие выплаты. Инвестиция, которая уже работает. -
Высокая доходность и стабильность
Проверенные и выгодные объекты с доходностью от 8% и окупаемостью от 9 лет. Без красивых цифр "на бумаге" — только реальные данные, расчёты и кейсы.
-
Сильные арендаторы — сильный актив
В объектах уже работают федеральные сети — с понятной репутацией, стабильной оплатой и высоким уровнем ответственности. -
Долгосрочные контракты с арендаторами
Арендные отношения уже оформлены. Нет простоев, нет риска «поиска арендатора» — вы заходите в готовый денежный поток.
Юридическая информация и оформление сделки
-
Проверка юридической чистоты объекта
Выписки, разрешения, техпаспорта, налоги, право собственности. Если в объекте “что-то не так” — вы узнаете об этом сразу, а не на этапе сделки. -
Договор аренды/купли-продажи
Договор составляется под ваш случай — с юридической точностью и защитой интересов. Каждое условие проверено. -
Юридическое сопровождение сделки
Проверка собственников, история владения, обременения и договор — весь процесс под контролем опытного юриста.
Почему выгодно сотрудничать с нами?
Экспертиза в коммерческой недвижимости – многолетний опыт на рынке.
Большая база актуальных объектов – всегда свежие предложения.
Полный цикл сопровождения сделки – от подбора до оформления.
Часто задаваемые вопросы
Ориентируйтесь на следующие показатели:
- Арендный поток. МАП – это месячный арендный поток (сумма арендных платежей с объекта в месяц). ГАП – годовой арендный поток, который равен МАП х 12.
- ROI (return on investment) – оценка возврата вложений. Рассчитывается по формуле: «доходы минус затраты» разделить на затраты и умножить на 100%.
- Срок окупаемости недвижимости рассчитывается просто: общий объем инвестиций разделить на предполагаемый чистый годовой доход.
Можно обсудить долгосрочный договор или предложить улучшение помещения за счёт арендатора.
От 20 млн рублей
Долгосрочный договор аренды (такие договоры обычно заключают с сетевыми магазинами), либо краткосрочный договор аренды с автопролонгацией (так работают, например, Wildberries и Ozon).
Если у объекта на данный момент нет арендатора, его нужно искать и заключать договор. Если арендатор есть, по окончании срока аренды договор перезаключается на новых условиях. Также в договорах аренды может присутствовать пункт об автопролонгации договора.
Бизнес не застрахован от такого развития событий, в этом случае нужно искать нового арендатора.
Каждый договор аренды содержит пункты о расторжении, в которых указаны сроки, за которые собственник должен предупредить арендатора, и штрафы.
Основной риск – это покупка неликвидного бизнеса, который не пользуется спросом у арендаторов. Поэтому очень важен правильный выбор объекта.
Интересное из мира недвижимости
-
15.01.2026Street retail vs торговые центры: где сегодня реально зарабатывать инвестору в МосквеЕщё 5-7 лет назад торговые центры считались «золотым стандартом» для инвестиций в коммерческую недвижимость. Сегодня ситуация изменилась: стрит-ритейл активно отвоёвывает позиции, а часть ТЦ теряет трафик и арендаторов. Разберёмся, где в 2026 году в Москве действительно есть деньги, а где - повышенные риски. -
15.01.2026Почему одни коммерческие помещения сдаются за 2 недели, а другие стоят пустыми месяцами?На рынке коммерческой недвижимости Москвы часто можно увидеть парадокс: два почти одинаковых помещения в одном районе — одно уходит арендатору за считанные недели, второе простаивает по полгода. Причина почти никогда не в «плохом рынке». В 90% случаев дело в ошибках собственника. -
15.01.2026Бизнесы-якоря: кто реально притягивает трафик, а кто может «убить» локациюВ коммерческой недвижимости часто говорят про якорных арендаторов - те бизнесы, которые создают стабильный поток людей и делают локацию более ценной. Но не все понимают, какие бренды и форматы действительно работают как магнит, а какие, наоборот, могут отпугнуть
