Торговая площадь в г. Москва 649.4 м² — купить за 770 000 000 ₽
Фото
2 мин
3 мин
5 мин
Площадь 649.4 м²
Предлагается к продаже отдельно стоящее здание на первой линии ул. Пятницкая с действующими арендаторами — рестораном «Корчма» и Форабанк, общей площадью 649,4 м². Объект располагается в самом центре города, всего в двух минутах пешком от станции метро «Новокузнецкая», благодаря чему обладает исключительно высоким пешеходным и автомобильным трафиком и отлично просматривается с улицы. Здание находится в легком доступе для клиентов и органично вписано в сформировавшуюся инфраструктуру престижного района с плотным потоком посетителей и жителей.
Иммунитет локации усиливается за счет статуса Пятницкой улицы как одного из ключевых гастрономических и деловых коридоров центра Москвы: рядом кафе, рестораны, банки, офисы и премиальные сервисы. Фасад обладает высоким рекламным потенциалом, предусмотрены места под вывески, рядом организована наземная парковка, что существенно повышает комфорт и привлекательность для гостей и клиентов арендаторов.
Здание включает два этажа, подвал и эксплуатируемую кровлю, на которой расположена летняя терраса площадью 32,4 м² — востребованный формат для ресторанного бизнеса в центре города. Основной арендатор — ресторан «Корчма», занимающий порядка 625,4 м², второй арендатор — Фора-Банк с площадью 24 м², что формирует устойчивый арендный поток от надежных федеральных и коммерческих игроков.
По техническим параметрам объект отвечает требованиям современных коммерческих арендаторов. В здании предусмотрены две отдельные входные группы — с фасада и со двора, что удобно как для гостей, так и для служебного входа и логистики. Электрическая мощность составляет 160 кВт, чего достаточно для интенсивной ресторанной и банковской деятельности с запасом под технологическое оборудование.
Высота потолков варьируется по уровням и позволяет комфортно организовать пространство: на отдельных участках первого этажа высота потолка составляет 3,7 м, на других — около 3 м, что создает полноценные функциональные зоны для зала, кухни, офиса или VIP-пространств.
Объект представляет собой готовый арендный бизнес в одном из сильнейших с точки зрения локации и статуса районов Москвы, с качественной арендатской структурой, высокой заметностью, удобным доступом и развитым окружением, что делает его привлекательным инструментом для долгосрочных инвестиций.
Расположение на карте
2 мин
3 мин
5 мин
Похожие предложения торговых помещений
742.2 м² - 10.1% доходность
- 9.9 лет окупаемость
6 мин
12 мин
5 мин
710.4 м² - Porta
Подбор торговой недвижимости по вашим параметрам
Преимущества продажи торговой площади 649.4 м²
-
Готовый арендный бизнес
Проверенные арендаторы федерального уровня, действующий долгосрочный договор, чёткие выплаты. Инвестиция, которая уже работает. -
Высокая доходность и стабильность
Проверенные и выгодные объекты с доходностью от 8% и окупаемостью от 9 лет. Без красивых цифр "на бумаге" — только реальные данные, расчёты и кейсы.
-
Сильные арендаторы — сильный актив
В объектах уже работают федеральные сети — с понятной репутацией, стабильной оплатой и высоким уровнем ответственности. -
Долгосрочные контракты с арендаторами
Арендные отношения уже оформлены. Нет простоев, нет риска «поиска арендатора» — вы заходите в готовый денежный поток.
Юридическая информация и оформление сделки
-
Проверка юридической чистоты объекта
Выписки, разрешения, техпаспорта, налоги, право собственности. Если в объекте “что-то не так” — вы узнаете об этом сразу, а не на этапе сделки. -
Договор аренды/купли-продажи
Договор составляется под ваш случай — с юридической точностью и защитой интересов. Каждое условие проверено. -
Юридическое сопровождение сделки
Проверка собственников, история владения, обременения и договор — весь процесс под контролем опытного юриста.
Почему выгодно сотрудничать с нами?
Экспертиза в коммерческой недвижимости – многолетний опыт на рынке.
Большая база актуальных объектов – всегда свежие предложения.
Полный цикл сопровождения сделки – от подбора до оформления.
Часто задаваемые вопросы
Ориентируйтесь на следующие показатели:
- Арендный поток. МАП – это месячный арендный поток (сумма арендных платежей с объекта в месяц). ГАП – годовой арендный поток, который равен МАП х 12.
- ROI (return on investment) – оценка возврата вложений. Рассчитывается по формуле: «доходы минус затраты» разделить на затраты и умножить на 100%.
- Срок окупаемости недвижимости рассчитывается просто: общий объем инвестиций разделить на предполагаемый чистый годовой доход.
Можно обсудить долгосрочный договор или предложить улучшение помещения за счёт арендатора.
От 20 млн рублей
Долгосрочный договор аренды (такие договоры обычно заключают с сетевыми магазинами), либо краткосрочный договор аренды с автопролонгацией (так работают, например, Wildberries и Ozon).
Если у объекта на данный момент нет арендатора, его нужно искать и заключать договор. Если арендатор есть, по окончании срока аренды договор перезаключается на новых условиях. Также в договорах аренды может присутствовать пункт об автопролонгации договора.
Бизнес не застрахован от такого развития событий, в этом случае нужно искать нового арендатора.
Каждый договор аренды содержит пункты о расторжении, в которых указаны сроки, за которые собственник должен предупредить арендатора, и штрафы.
Основной риск – это покупка неликвидного бизнеса, который не пользуется спросом у арендаторов. Поэтому очень важен правильный выбор объекта.
Интересное из мира недвижимости
-
15.01.2026Street retail vs торговые центры: где сегодня реально зарабатывать инвестору в МосквеЕщё 5-7 лет назад торговые центры считались «золотым стандартом» для инвестиций в коммерческую недвижимость. Сегодня ситуация изменилась: стрит-ритейл активно отвоёвывает позиции, а часть ТЦ теряет трафик и арендаторов. Разберёмся, где в 2026 году в Москве действительно есть деньги, а где - повышенные риски. -
15.01.2026Почему одни коммерческие помещения сдаются за 2 недели, а другие стоят пустыми месяцами?На рынке коммерческой недвижимости Москвы часто можно увидеть парадокс: два почти одинаковых помещения в одном районе — одно уходит арендатору за считанные недели, второе простаивает по полгода. Причина почти никогда не в «плохом рынке». В 90% случаев дело в ошибках собственника. -
15.01.2026Бизнесы-якоря: кто реально притягивает трафик, а кто может «убить» локациюВ коммерческой недвижимости часто говорят про якорных арендаторов - те бизнесы, которые создают стабильный поток людей и делают локацию более ценной. Но не все понимают, какие бренды и форматы действительно работают как магнит, а какие, наоборот, могут отпугнуть
