Торговая площадь в г. Москва 634.6 м² — купить за 420 000 000 ₽
Фото
Планировка
10 мин
6 мин
8 мин
Площадь 634.6 м²
Предлагается к продаже готовый арендный бизнес – торговое помещение с федеральным сетевым арендатором «Пятёрочка», расположенное по адресу: г. Москва, ЦАО, ул. Красная Пресня, д. 23кБ, стр. 1. Объект находится в одном из самых востребованных делово-жилых районов центра Москвы, в непосредственной близости от станций метро «Улица 1905 года» и «Краснопресненская» (около пяти минут пешком), что обеспечивает отличную пешеходную и транспортную доступность как для жителей района, так и для офисных сотрудников и гостей города. Локация отличается сложившимся торговым окружением и устойчивым потоком покупателей в течение всего дня.
Общая площадь помещения составляет 634,6 м². Помещение имеет торговое назначение и расположено на первом этаже жилого дома, с отдельной входной группой с фасада первой линии и дополнительным входом со двора. Планировка открытая (свободная), перекрытия – железобетонные, что обеспечивает надёжность конструкций и гибкость при организации внутреннего пространства. В помещении выполнена внутренняя отделка за счёт арендатора, объект подключён ко всем городским инженерным коммуникациям, а по электрической мощности предусмотрен достаточный резерв под любой вид деятельности в рамках торгового формата. Фасад обладает высоким рекламным потенциалом, предусмотрено место для размещения вывески, напротив расположена городская парковка, что повышает удобство для посетителей на личном транспорте и усиливает коммерческую привлекательность объекта.
Ключевым арендатором является одна из крупнейших и наиболее известных продуктовых сетей России – супермаркет «Пятёрочка». Под этим брендом функционирует более 15 000 магазинов по всей стране, сеть традиционно рассматривается инвесторами как надёжный арендатор с высокой платёжеспособностью и практикой заключения долгосрочных договоров аренды. По данному объекту заключён долгосрочный договор аренды сроком на 10 лет (ДДА), что обеспечивает прогнозируемый и стабильный арендный поток на длительный период без необходимости поиска нового арендатора. Формат готового арендного бизнеса в центральном административном округе, сочетание первой линии, высокой проходимости, городского парковочного пространства и присутствия сильного федерального оператора делает данный объект привлекательным и надёжным инвестиционным активом для долгосрочного владения и получения устойчивого дохода.
Расположение на карте
10 мин
6 мин
8 мин
Похожие предложения торговых помещений
14 мин
13 мин
10 мин
715.4 м² - 9.5% доходность
- 10.5 лет окупаемость
3 мин
4 мин
5 мин
600 м² - 6.2% доходность
- 16 лет окупаемость
5 мин
6 мин
5 мин
692.4 м² - 11.4% доходность
- 8.8 лет окупаемость
9 мин
2 мин
5 мин
720.4 м² - 9.1% доходность
- 11 лет окупаемость
5 мин
5 мин
576.8 м² - VALTRI
5 мин
5 мин
573.7 м² - VALTRI
Подбор торговой недвижимости по вашим параметрам
Преимущества продажи торговой площади 634.6 м²
-
Готовый арендный бизнес
Проверенные арендаторы федерального уровня, действующий долгосрочный договор, чёткие выплаты. Инвестиция, которая уже работает. -
Высокая доходность и стабильность
Проверенные и выгодные объекты с доходностью от 8% и окупаемостью от 9 лет. Без красивых цифр "на бумаге" — только реальные данные, расчёты и кейсы.
-
Сильные арендаторы — сильный актив
В объектах уже работают федеральные сети — с понятной репутацией, стабильной оплатой и высоким уровнем ответственности. -
Долгосрочные контракты с арендаторами
Арендные отношения уже оформлены. Нет простоев, нет риска «поиска арендатора» — вы заходите в готовый денежный поток.
Юридическая информация и оформление сделки
-
Проверка юридической чистоты объекта
Выписки, разрешения, техпаспорта, налоги, право собственности. Если в объекте “что-то не так” — вы узнаете об этом сразу, а не на этапе сделки. -
Договор аренды/купли-продажи
Договор составляется под ваш случай — с юридической точностью и защитой интересов. Каждое условие проверено. -
Юридическое сопровождение сделки
Проверка собственников, история владения, обременения и договор — весь процесс под контролем опытного юриста.
Почему выгодно сотрудничать с нами?
Экспертиза в коммерческой недвижимости – многолетний опыт на рынке.
Большая база актуальных объектов – всегда свежие предложения.
Полный цикл сопровождения сделки – от подбора до оформления.
Часто задаваемые вопросы
Ориентируйтесь на следующие показатели:
- Арендный поток. МАП – это месячный арендный поток (сумма арендных платежей с объекта в месяц). ГАП – годовой арендный поток, который равен МАП х 12.
- ROI (return on investment) – оценка возврата вложений. Рассчитывается по формуле: «доходы минус затраты» разделить на затраты и умножить на 100%.
- Срок окупаемости недвижимости рассчитывается просто: общий объем инвестиций разделить на предполагаемый чистый годовой доход.
Можно обсудить долгосрочный договор или предложить улучшение помещения за счёт арендатора.
От 20 млн рублей
Долгосрочный договор аренды (такие договоры обычно заключают с сетевыми магазинами), либо краткосрочный договор аренды с автопролонгацией (так работают, например, Wildberries и Ozon).
Если у объекта на данный момент нет арендатора, его нужно искать и заключать договор. Если арендатор есть, по окончании срока аренды договор перезаключается на новых условиях. Также в договорах аренды может присутствовать пункт об автопролонгации договора.
Бизнес не застрахован от такого развития событий, в этом случае нужно искать нового арендатора.
Каждый договор аренды содержит пункты о расторжении, в которых указаны сроки, за которые собственник должен предупредить арендатора, и штрафы.
Основной риск – это покупка неликвидного бизнеса, который не пользуется спросом у арендаторов. Поэтому очень важен правильный выбор объекта.
Интересное из мира недвижимости
-
15.01.2026Street retail vs торговые центры: где сегодня реально зарабатывать инвестору в МосквеЕщё 5-7 лет назад торговые центры считались «золотым стандартом» для инвестиций в коммерческую недвижимость. Сегодня ситуация изменилась: стрит-ритейл активно отвоёвывает позиции, а часть ТЦ теряет трафик и арендаторов. Разберёмся, где в 2026 году в Москве действительно есть деньги, а где - повышенные риски. -
15.01.2026Почему одни коммерческие помещения сдаются за 2 недели, а другие стоят пустыми месяцами?На рынке коммерческой недвижимости Москвы часто можно увидеть парадокс: два почти одинаковых помещения в одном районе — одно уходит арендатору за считанные недели, второе простаивает по полгода. Причина почти никогда не в «плохом рынке». В 90% случаев дело в ошибках собственника. -
15.01.2026Бизнесы-якоря: кто реально притягивает трафик, а кто может «убить» локациюВ коммерческой недвижимости часто говорят про якорных арендаторов - те бизнесы, которые создают стабильный поток людей и делают локацию более ценной. Но не все понимают, какие бренды и форматы действительно работают как магнит, а какие, наоборот, могут отпугнуть
