Торговая площадь в г. Москва 63.6 м² — купить за 54 100 000 ₽
Фото
Планировка
14 мин
3 мин
11 мин
Площадь 63.6 м²
Предлагается к продаже готовый арендный бизнес с арендатором — кофейней по адресу: Москва, Пресненский Вал, д. 8, стр. 1. Объект расположен в одной из наиболее востребованных городских локаций вблизи станции метро «Улица 1905 года» — дорога пешком занимает всего 3 минуты, что обеспечивает помещению стабильный пешеходный поток, высокую видимость и устойчивый интерес со стороны арендаторов и посетителей.
Общая используемая площадь помещения составляет 63,6 кв. м, из которых 48 кв. м находятся в собственности, а оставшаяся часть приходится на МОП, переданные в бессрочное безвозмездное пользование на основании проведенного ОСС. Такая структура позволяет эффективно использовать объект в действующем коммерческом формате и повышает его функциональность для арендатора.
Существенным преимуществом предложения является сильная локация. Объект находится в районе с плотным жилым массивом, развитой инфраструктурой и активной городской средой. В непосредственном окружении расположены жилые дома, сервисные объекты, торговые точки и остановки общественного транспорта, что формирует постоянный автомобильный и пешеходный трафик. Дополнительным плюсом является удобный выезд на ТТК, Садовое кольцо и Звенигородское шоссе, что делает объект удобным не только для местных жителей, но и для клиентов, передвигающихся на автомобиле.
Помещение хорошо просматривается и находится в легком доступе для потенциальных клиентов, что особенно важно для арендного бизнеса в формате общественного питания. Объект оснащен витринным остеклением, имеет место для вывески и отдельный вход с улицы**, благодаря чему обладает сильным фасадным потенциалом и отличными возможностями для визуального продвижения. Наличие наземной парковки рядом с помещением дополнительно повышает удобство посещения.
Отдельного внимания заслуживает гибкая планировка, которая позволяет при необходимости адаптировать пространство под различные коммерческие задачи. Это повышает ликвидность объекта и делает его привлекательным не только как текущий арендный бизнес, но и как универсальный коммерческий актив на перспективу.
Данное предложение сочетает в себе действующего арендатора, центральную локацию, шаговую доступность от метро, активный трафик, отдельный вход и сильные фасадные характеристики. За счет этого объект представляет интерес для инвесторов, ориентированных на стабильный арендный поток, сохранение капитала и приобретение ликвидной коммерческой недвижимости в Москве.
Расположение на карте
14 мин
3 мин
11 мин
Похожие предложения торговых помещений
6 мин
18 мин
5 мин
80.3 м² - На Клинской
- 8.4% доходность
- 11.9 лет окупаемость
44 мин
33 мин
12 мин
104.4 м² - Никольские луга
- 8.9% доходность
- 11.2 лет окупаемость
29 мин
40 мин
46 мин
151.2 м² - ЖК «Светлый мир «Сказочный лес…»
- 7.9% доходность
- 12.6 лет окупаемость
20 мин
34 мин
50 мин
138.1 м² - 8% доходность
- 12.5 лет окупаемость
2 мин
14 мин
5 мин
8.2 м² - 7.0% доходность
- 14.3 лет окупаемость
6 мин
4 мин
9 мин
42.3 м² - 7.9% доходность
- 12.7 лет окупаемость
Подбор торговой недвижимости по вашим параметрам
Преимущества продажи торговой площади 63.6 м²
-
Готовый арендный бизнес
Проверенные арендаторы федерального уровня, действующий долгосрочный договор, чёткие выплаты. Инвестиция, которая уже работает. -
Высокая доходность и стабильность
Проверенные и выгодные объекты с доходностью от 8% и окупаемостью от 9 лет. Без красивых цифр "на бумаге" — только реальные данные, расчёты и кейсы.
-
Сильные арендаторы — сильный актив
В объектах уже работают федеральные сети — с понятной репутацией, стабильной оплатой и высоким уровнем ответственности. -
Долгосрочные контракты с арендаторами
Арендные отношения уже оформлены. Нет простоев, нет риска «поиска арендатора» — вы заходите в готовый денежный поток.
Юридическая информация и оформление сделки
-
Проверка юридической чистоты объекта
Выписки, разрешения, техпаспорта, налоги, право собственности. Если в объекте “что-то не так” — вы узнаете об этом сразу, а не на этапе сделки. -
Договор аренды/купли-продажи
Договор составляется под ваш случай — с юридической точностью и защитой интересов. Каждое условие проверено. -
Юридическое сопровождение сделки
Проверка собственников, история владения, обременения и договор — весь процесс под контролем опытного юриста.
Почему выгодно сотрудничать с нами?
Экспертиза в коммерческой недвижимости – многолетний опыт на рынке.
Большая база актуальных объектов – всегда свежие предложения.
Полный цикл сопровождения сделки – от подбора до оформления.
Часто задаваемые вопросы
Ориентируйтесь на следующие показатели:
- Арендный поток. МАП – это месячный арендный поток (сумма арендных платежей с объекта в месяц). ГАП – годовой арендный поток, который равен МАП х 12.
- ROI (return on investment) – оценка возврата вложений. Рассчитывается по формуле: «доходы минус затраты» разделить на затраты и умножить на 100%.
- Срок окупаемости недвижимости рассчитывается просто: общий объем инвестиций разделить на предполагаемый чистый годовой доход.
Можно обсудить долгосрочный договор или предложить улучшение помещения за счёт арендатора.
От 20 млн рублей
Долгосрочный договор аренды (такие договоры обычно заключают с сетевыми магазинами), либо краткосрочный договор аренды с автопролонгацией (так работают, например, Wildberries и Ozon).
Если у объекта на данный момент нет арендатора, его нужно искать и заключать договор. Если арендатор есть, по окончании срока аренды договор перезаключается на новых условиях. Также в договорах аренды может присутствовать пункт об автопролонгации договора.
Бизнес не застрахован от такого развития событий, в этом случае нужно искать нового арендатора.
Каждый договор аренды содержит пункты о расторжении, в которых указаны сроки, за которые собственник должен предупредить арендатора, и штрафы.
Основной риск – это покупка неликвидного бизнеса, который не пользуется спросом у арендаторов. Поэтому очень важен правильный выбор объекта.
Интересное из мира недвижимости
-
15.01.2026Street retail vs торговые центры: где сегодня реально зарабатывать инвестору в МосквеЕщё 5-7 лет назад торговые центры считались «золотым стандартом» для инвестиций в коммерческую недвижимость. Сегодня ситуация изменилась: стрит-ритейл активно отвоёвывает позиции, а часть ТЦ теряет трафик и арендаторов. Разберёмся, где в 2026 году в Москве действительно есть деньги, а где - повышенные риски. -
15.01.2026Почему одни коммерческие помещения сдаются за 2 недели, а другие стоят пустыми месяцами?На рынке коммерческой недвижимости Москвы часто можно увидеть парадокс: два почти одинаковых помещения в одном районе — одно уходит арендатору за считанные недели, второе простаивает по полгода. Причина почти никогда не в «плохом рынке». В 90% случаев дело в ошибках собственника. -
15.01.2026Бизнесы-якоря: кто реально притягивает трафик, а кто может «убить» локациюВ коммерческой недвижимости часто говорят про якорных арендаторов - те бизнесы, которые создают стабильный поток людей и делают локацию более ценной. Но не все понимают, какие бренды и форматы действительно работают как магнит, а какие, наоборот, могут отпугнуть
