Торговая площадь в г. Химки 621 м² — купить за 90 600 000 ₽
Фото
Площадь 621 м²
Предлагается к продаже готовый арендный бизнес с супермаркетом «Дикси» по адресу: Московская область, г. Химки, мкр. Подрезково, ул. Центральная, д. 10. Объект площадью 621 кв. м расположен в обжитом районе с плотной жилой застройкой и устойчивым покупательским потоком, что делает его привлекательным для инвесторов, ориентированных на стабильный доходный актив.
Существенным преимуществом предложения является сильная локация. Объект находится всего в 6 минутах пешком от станции МЦД Подрезково, а также примерно в 10 км от МКАД по Ленинградскому шоссе. Дополнительный трафик формирует сама Центральная улица — главная ось микрорайона, соединяющая жилую застройку, станцию МЦД и остановки общественного транспорта. За счет этого помещение хорошо просматривается с пешеходного маршрута и находится в удобном доступе для жителей.
Объект уже давно работает как стабильно функционирующий готовый арендный бизнес: супермаркет «Дикси» занимает помещение с 2012 года, что дополнительно подтверждает качество точки и ее востребованность. В радиусе 500 метров проживает более 7 300 жителей, рядом расположены детские сады и школы, что формирует постоянный повседневный спрос и поддерживает высокий оборот продуктового оператора.
Помещение имеет отдельный вход с улицы, предусмотрена зона разгрузки, что особенно важно для торгового формата. Высота потолков составляет 4 м, выделенная электрическая мощность — 90 кВт. За счет таких характеристик объект остается качественным и ликвидным коммерческим активом в долгосрочной перспективе.
Данное предложение подойдет инвесторам, которые рассматривают покупку доходной недвижимости с якорным федеральным арендатором, сильной локацией и понятной моделью арендного бизнеса.
Расположение на карте
Похожие предложения торговых помещений
10 мин
23 мин
22 мин
545 м² - 11.3% доходность
- 8.9 лет окупаемость
529 м² - 12.3% доходность
- 8.2 лет окупаемость
570 м² - 11.5% доходность
- 8.7 лет окупаемость
12 мин
11 мин
14 мин
522.4 м² - 14.4% доходность
- 6.9 лет окупаемость
576.6 м² - 16.8% доходность
- 6.0 лет окупаемость
27 мин
14 мин
39 мин
580.2 м² - Гагаринский
- 12.7% доходность
- 7.9 лет окупаемость
Подбор торговой недвижимости по вашим параметрам
Преимущества продажи торговой площади 621 м²
-
Готовый арендный бизнес
Проверенные арендаторы федерального уровня, действующий долгосрочный договор, чёткие выплаты. Инвестиция, которая уже работает. -
Высокая доходность и стабильность
Проверенные и выгодные объекты с доходностью от 8% и окупаемостью от 9 лет. Без красивых цифр "на бумаге" — только реальные данные, расчёты и кейсы.
-
Сильные арендаторы — сильный актив
В объектах уже работают федеральные сети — с понятной репутацией, стабильной оплатой и высоким уровнем ответственности. -
Долгосрочные контракты с арендаторами
Арендные отношения уже оформлены. Нет простоев, нет риска «поиска арендатора» — вы заходите в готовый денежный поток.
Юридическая информация и оформление сделки
-
Проверка юридической чистоты объекта
Выписки, разрешения, техпаспорта, налоги, право собственности. Если в объекте “что-то не так” — вы узнаете об этом сразу, а не на этапе сделки. -
Договор аренды/купли-продажи
Договор составляется под ваш случай — с юридической точностью и защитой интересов. Каждое условие проверено. -
Юридическое сопровождение сделки
Проверка собственников, история владения, обременения и договор — весь процесс под контролем опытного юриста.
Почему выгодно сотрудничать с нами?
Экспертиза в коммерческой недвижимости – многолетний опыт на рынке.
Большая база актуальных объектов – всегда свежие предложения.
Полный цикл сопровождения сделки – от подбора до оформления.
Часто задаваемые вопросы
Ориентируйтесь на следующие показатели:
- Арендный поток. МАП – это месячный арендный поток (сумма арендных платежей с объекта в месяц). ГАП – годовой арендный поток, который равен МАП х 12.
- ROI (return on investment) – оценка возврата вложений. Рассчитывается по формуле: «доходы минус затраты» разделить на затраты и умножить на 100%.
- Срок окупаемости недвижимости рассчитывается просто: общий объем инвестиций разделить на предполагаемый чистый годовой доход.
Можно обсудить долгосрочный договор или предложить улучшение помещения за счёт арендатора.
От 20 млн рублей
Долгосрочный договор аренды (такие договоры обычно заключают с сетевыми магазинами), либо краткосрочный договор аренды с автопролонгацией (так работают, например, Wildberries и Ozon).
Если у объекта на данный момент нет арендатора, его нужно искать и заключать договор. Если арендатор есть, по окончании срока аренды договор перезаключается на новых условиях. Также в договорах аренды может присутствовать пункт об автопролонгации договора.
Бизнес не застрахован от такого развития событий, в этом случае нужно искать нового арендатора.
Каждый договор аренды содержит пункты о расторжении, в которых указаны сроки, за которые собственник должен предупредить арендатора, и штрафы.
Основной риск – это покупка неликвидного бизнеса, который не пользуется спросом у арендаторов. Поэтому очень важен правильный выбор объекта.
Интересное из мира недвижимости
-
15.01.2026Street retail vs торговые центры: где сегодня реально зарабатывать инвестору в МосквеЕщё 5-7 лет назад торговые центры считались «золотым стандартом» для инвестиций в коммерческую недвижимость. Сегодня ситуация изменилась: стрит-ритейл активно отвоёвывает позиции, а часть ТЦ теряет трафик и арендаторов. Разберёмся, где в 2026 году в Москве действительно есть деньги, а где - повышенные риски. -
15.01.2026Почему одни коммерческие помещения сдаются за 2 недели, а другие стоят пустыми месяцами?На рынке коммерческой недвижимости Москвы часто можно увидеть парадокс: два почти одинаковых помещения в одном районе — одно уходит арендатору за считанные недели, второе простаивает по полгода. Причина почти никогда не в «плохом рынке». В 90% случаев дело в ошибках собственника. -
15.01.2026Бизнесы-якоря: кто реально притягивает трафик, а кто может «убить» локациюВ коммерческой недвижимости часто говорят про якорных арендаторов - те бизнесы, которые создают стабильный поток людей и делают локацию более ценной. Но не все понимают, какие бренды и форматы действительно работают как магнит, а какие, наоборот, могут отпугнуть
