Торговая площадь в г. Москва 606.5 м² — купить за 258 217 375 ₽
Фото
Планировка
Площадь 606.5 м²
Предлагается к продаже отдельно стоящее двухэтажное торговое здание общей площадью 606,5 кв. м, расположенное по адресу: г. Москва, ул. Вильгельма Пика, д. 3А, корп. 1, в непосредственной близости от ЖК «Режиссёр» и всего в 15 минутах пешком от станции метро «Ботанический сад» (5 минут транспортом от ВДНХ).
Здание занимает первую линию домов и является единственным отдельно стоящим торговым объектом на территории жилого комплекса. Центральное расположение, напротив главного входа и рядом с въездом в ЖК, обеспечивает отличную видимость и высокий трафик.
Планировка смешанного типа: первый этаж — 274 кв. м, второй этаж — 262 кв. м. Высота потолков варьируется от 3,47 до 3,5 м. Предусмотрены отдельные входные группы: один вход с фасада, второй — с торца здания, а также удобный подъезд для разгрузки. Под зданием отсутствует паркинг, однако на территории комплекса предусмотрены гостевые автостоянки и подземный двухуровневый паркинг.
Здание выполнено с премиальной отделкой под офис и полностью готово к использованию. Подходит для широкого спектра коммерческой деятельности: торговых площадей, медицинского центра, частного детского сада, шоу-рума, представительского офиса или супермаркета. Электрическая мощность составляет 32 кВт.
ЖК «Режиссёр» включает три жилых дома с более чем 981 квартирой и населением свыше 1 700 человек. Территория огорожена, охраняется, оборудована видеонаблюдением, игровыми зонами для детей и местами для отдыха. В шаговой доступности находятся школы, детские сады, медицинские учреждения, торговые центры, рестораны и фитнес-клубы.
Объект представляет собой уникальное предложение на рынке — редкая возможность приобрести отдельно стоящее торговое здание в сформированном жилом районе Москвы с высоким уровнем обеспеченности жильцами и большим потенциалом для развития бизнеса.
Расположение на карте
Похожие предложения торговых помещений
20 мин
5 мин
678.5 м² - 9.4% доходность
- 10.6 лет окупаемость
21 мин
17 мин
21 мин
550 м² - Комплекс апартаментов «Nakhimov» (Нахимов)
11 мин
15 мин
16 мин
616.2 м² - 10.4% доходность
- 9.6 лет окупаемость
6 мин
16 мин
21 мин
513 м² - 9.9% доходность
- 10.1 лет окупаемость
18 мин
18 мин
9 мин
585.6 м² - Страна.Заречная
- 9.4% доходность
- 10.6 лет окупаемость
17 мин
16 мин
8 мин
551 м² - 11.5% доходность
- 8.7 лет окупаемость
Подбор торговой недвижимости по вашим параметрам
Преимущества продажи торговой площади 606.5 м²
-
Готовый арендный бизнес
Проверенные арендаторы федерального уровня, действующий долгосрочный договор, чёткие выплаты. Инвестиция, которая уже работает. -
Высокая доходность и стабильность
Проверенные и выгодные объекты с доходностью от 8% и окупаемостью от 9 лет. Без красивых цифр "на бумаге" — только реальные данные, расчёты и кейсы.
-
Сильные арендаторы — сильный актив
В объектах уже работают федеральные сети — с понятной репутацией, стабильной оплатой и высоким уровнем ответственности. -
Долгосрочные контракты с арендаторами
Арендные отношения уже оформлены. Нет простоев, нет риска «поиска арендатора» — вы заходите в готовый денежный поток.
Юридическая информация и оформление сделки
-
Проверка юридической чистоты объекта
Выписки, разрешения, техпаспорта, налоги, право собственности. Если в объекте “что-то не так” — вы узнаете об этом сразу, а не на этапе сделки. -
Договор аренды/купли-продажи
Договор составляется под ваш случай — с юридической точностью и защитой интересов. Каждое условие проверено. -
Юридическое сопровождение сделки
Проверка собственников, история владения, обременения и договор — весь процесс под контролем опытного юриста.
Почему выгодно сотрудничать с нами?
Экспертиза в коммерческой недвижимости – многолетний опыт на рынке.
Большая база актуальных объектов – всегда свежие предложения.
Полный цикл сопровождения сделки – от подбора до оформления.
Часто задаваемые вопросы
Ориентируйтесь на следующие показатели:
- Арендный поток. МАП – это месячный арендный поток (сумма арендных платежей с объекта в месяц). ГАП – годовой арендный поток, который равен МАП х 12.
- ROI (return on investment) – оценка возврата вложений. Рассчитывается по формуле: «доходы минус затраты» разделить на затраты и умножить на 100%.
- Срок окупаемости недвижимости рассчитывается просто: общий объем инвестиций разделить на предполагаемый чистый годовой доход.
Можно обсудить долгосрочный договор или предложить улучшение помещения за счёт арендатора.
От 20 млн рублей
Долгосрочный договор аренды (такие договоры обычно заключают с сетевыми магазинами), либо краткосрочный договор аренды с автопролонгацией (так работают, например, Wildberries и Ozon).
Если у объекта на данный момент нет арендатора, его нужно искать и заключать договор. Если арендатор есть, по окончании срока аренды договор перезаключается на новых условиях. Также в договорах аренды может присутствовать пункт об автопролонгации договора.
Бизнес не застрахован от такого развития событий, в этом случае нужно искать нового арендатора.
Каждый договор аренды содержит пункты о расторжении, в которых указаны сроки, за которые собственник должен предупредить арендатора, и штрафы.
Основной риск – это покупка неликвидного бизнеса, который не пользуется спросом у арендаторов. Поэтому очень важен правильный выбор объекта.
Интересное из мира недвижимости
-
15.01.2026Street retail vs торговые центры: где сегодня реально зарабатывать инвестору в МосквеЕщё 5-7 лет назад торговые центры считались «золотым стандартом» для инвестиций в коммерческую недвижимость. Сегодня ситуация изменилась: стрит-ритейл активно отвоёвывает позиции, а часть ТЦ теряет трафик и арендаторов. Разберёмся, где в 2026 году в Москве действительно есть деньги, а где - повышенные риски. -
15.01.2026Почему одни коммерческие помещения сдаются за 2 недели, а другие стоят пустыми месяцами?На рынке коммерческой недвижимости Москвы часто можно увидеть парадокс: два почти одинаковых помещения в одном районе — одно уходит арендатору за считанные недели, второе простаивает по полгода. Причина почти никогда не в «плохом рынке». В 90% случаев дело в ошибках собственника. -
15.01.2026Бизнесы-якоря: кто реально притягивает трафик, а кто может «убить» локациюВ коммерческой недвижимости часто говорят про якорных арендаторов - те бизнесы, которые создают стабильный поток людей и делают локацию более ценной. Но не все понимают, какие бренды и форматы действительно работают как магнит, а какие, наоборот, могут отпугнуть
