Торговая площадь в г. Москва 6 552 м² — купить за 1 600 000 000 ₽
8 мин
9 мин
5 мин
Площадь 6 552 м²
Предлагается к продаже готовый арендный бизнес — многофункциональный медицинский центр с действующим оператором «Клиника Фомина», расположенный в Москве в пределах ТТК. Объект представляет собой специализированный медицинский актив с собственной инфраструктурой и земельным участком, находящимся в собственности.
Общая площадь здания составляет 6 552 кв. м, площадь земельного участка — 4 661 кв. м. Земля оформлена в собственность, что является существенным преимуществом для крупного инвестиционного объекта и даёт покупателю контроль не только над зданием, но и над участком под ним.
Стоимость актива составляет 1 600 000 000 рублей. В объекте размещён современный многофункциональный медицинский центр, рассчитанный на широкий спектр медицинских услуг. Специализированное назначение и уже сформированная медицинская инфраструктура позволяют рассматривать недвижимость как готовый профильный актив, не требующий создания медицинской концепции с нуля.
В презентации объект позиционируется как редкий инвестиционный актив в сегменте медицинской недвижимости. Его ключевые характеристики — расположение внутри ТТК, собственный земельный участок, специализированная медицинская инфраструктура и действующий долгосрочный арендатор.
Формат медицинского центра предполагает наличие пациентских и клинических зон, кабинетов, пространств ожидания и сопутствующей инфраструктуры. По визуальным материалам объект выполнен в современном формате частной клиники с представительскими общественными зонами и специализированными медицинскими помещениями.
Предусмотрено два варианта проведения сделки: приобретение здания вместе с земельным участком либо приобретение 100% долей ООО, на котором находится актив. Такая структура позволяет инвестору выбрать наиболее подходящий формат владения в зависимости от собственной инвестиционной модели.
За счёт сочетания здания площадью 6 552 кв. м, собственного участка 4 661 кв. м, действующего медицинского оператора, расположения внутри ТТК и специализированной инфраструктуры объект представляет собой крупный готовый арендный бизнес в одном из наиболее устойчивых сегментов коммерческой недвижимости — частной медицине.
Расположение на карте
8 мин
9 мин
5 мин
Подбор торговой недвижимости по вашим параметрам
Преимущества продажи торговой площади 6 552 м²
-
Готовый арендный бизнес
Проверенные арендаторы федерального уровня, действующий долгосрочный договор, чёткие выплаты. Инвестиция, которая уже работает. -
Высокая доходность и стабильность
Проверенные и выгодные объекты с доходностью от 8% и окупаемостью от 9 лет. Без красивых цифр "на бумаге" — только реальные данные, расчёты и кейсы.
-
Сильные арендаторы — сильный актив
В объектах уже работают федеральные сети — с понятной репутацией, стабильной оплатой и высоким уровнем ответственности. -
Долгосрочные контракты с арендаторами
Арендные отношения уже оформлены. Нет простоев, нет риска «поиска арендатора» — вы заходите в готовый денежный поток.
Юридическая информация и оформление сделки
-
Проверка юридической чистоты объекта
Выписки, разрешения, техпаспорта, налоги, право собственности. Если в объекте “что-то не так” — вы узнаете об этом сразу, а не на этапе сделки. -
Договор аренды/купли-продажи
Договор составляется под ваш случай — с юридической точностью и защитой интересов. Каждое условие проверено. -
Юридическое сопровождение сделки
Проверка собственников, история владения, обременения и договор — весь процесс под контролем опытного юриста.
Почему выгодно сотрудничать с нами?
Экспертиза в коммерческой недвижимости – многолетний опыт на рынке.
Большая база актуальных объектов – всегда свежие предложения.
Полный цикл сопровождения сделки – от подбора до оформления.
Часто задаваемые вопросы
Ориентируйтесь на следующие показатели:
- Арендный поток. МАП – это месячный арендный поток (сумма арендных платежей с объекта в месяц). ГАП – годовой арендный поток, который равен МАП х 12.
- ROI (return on investment) – оценка возврата вложений. Рассчитывается по формуле: «доходы минус затраты» разделить на затраты и умножить на 100%.
- Срок окупаемости недвижимости рассчитывается просто: общий объем инвестиций разделить на предполагаемый чистый годовой доход.
Можно обсудить долгосрочный договор или предложить улучшение помещения за счёт арендатора.
От 20 млн рублей
Долгосрочный договор аренды (такие договоры обычно заключают с сетевыми магазинами), либо краткосрочный договор аренды с автопролонгацией (так работают, например, Wildberries и Ozon).
Если у объекта на данный момент нет арендатора, его нужно искать и заключать договор. Если арендатор есть, по окончании срока аренды договор перезаключается на новых условиях. Также в договорах аренды может присутствовать пункт об автопролонгации договора.
Бизнес не застрахован от такого развития событий, в этом случае нужно искать нового арендатора.
Каждый договор аренды содержит пункты о расторжении, в которых указаны сроки, за которые собственник должен предупредить арендатора, и штрафы.
Основной риск – это покупка неликвидного бизнеса, который не пользуется спросом у арендаторов. Поэтому очень важен правильный выбор объекта.
Интересное из мира недвижимости
-
15.01.2026Street retail vs торговые центры: где сегодня реально зарабатывать инвестору в МосквеЕщё 5-7 лет назад торговые центры считались «золотым стандартом» для инвестиций в коммерческую недвижимость. Сегодня ситуация изменилась: стрит-ритейл активно отвоёвывает позиции, а часть ТЦ теряет трафик и арендаторов. Разберёмся, где в 2026 году в Москве действительно есть деньги, а где - повышенные риски. -
15.01.2026Почему одни коммерческие помещения сдаются за 2 недели, а другие стоят пустыми месяцами?На рынке коммерческой недвижимости Москвы часто можно увидеть парадокс: два почти одинаковых помещения в одном районе — одно уходит арендатору за считанные недели, второе простаивает по полгода. Причина почти никогда не в «плохом рынке». В 90% случаев дело в ошибках собственника. -
15.01.2026Бизнесы-якоря: кто реально притягивает трафик, а кто может «убить» локациюВ коммерческой недвижимости часто говорят про якорных арендаторов - те бизнесы, которые создают стабильный поток людей и делают локацию более ценной. Но не все понимают, какие бренды и форматы действительно работают как магнит, а какие, наоборот, могут отпугнуть
