Торговая площадь в г. Одинцово 58 м² — купить за 15 000 000 ₽
Фото
Площадь 58 м²
Предлагается к продаже торговое помещение с надёжным сетевым арендатором – маркетплейсом «Озон», расположенное в новом жилом комплексе «Эльйон» по адресу: Одинцовский городской округ, д. Крюково, ул. Высокая, дом 1. Объект находится в окружении крупного жилого массива с плотной застройкой и развитой инфраструктурой. Удобная транспортная доступность к Можайскому и Минскому шоссе обеспечивает комфортный подъезд как для жителей близлежащих территорий, так и для курьерской логистики. Население г. Одинцово составляет порядка 264 тыс. человек, Одинцовского района — около 650 тыс. человек, что формирует широкий потребительский контур и устойчивый спрос на услуги и товары электронной коммерции.
Помещение располагается на первом этаже четырёхэтажного жилого дома 2023 года постройки и имеет общую площадь 58 кв. м. Высота потолков 4 м создаёт дополнительный объём и позволяет гибко организовывать внутреннее пространство. Объект обладает свободной планировкой с возможностью функционального зонирования под нужды арендатора, при этом отсутствуют ограничения по оформлению пространства, режиму работы и формату организации деятельности. Электрическая мощность составляет 0,1 кВт на 1 кв. м с возможностью увеличения, что даёт резерв для дальнейшего развития или изменения профиля использования. Предусмотрен отдельный вход с улицы, при этом помещение стратегически расположено прямо на въезде в жилой комплекс, что обеспечивает максимальную видимость и удобный доступ для клиентов и курьеров.
Действующий арендатор — маркетплейс «Озон» — является одним из крупнейших игроков на рынке электронной коммерции, что гарантирует стабильный арендный поток и минимизирует риски простоя. Формат пункта выдачи заказов и логистического узла в новом активно заселяемом жилом комплексе делает объект особенно востребованным с точки зрения конечных пользователей. Сочетание выгодного расположения на въезде в ЖК, плотного окружения жилой застройкой, современного здания 2023 года постройки и федерального арендатора делает данное помещение привлекательным вариантом для инвесторов, ориентированных на приобретение готового арендного бизнеса с долгосрочным потенциалом и устойчивой доходностью.
Расположение на карте
Похожие предложения торговых помещений
16 мин
5 мин
5 мин
54.8 м² 
36 м² - ЖК «Новокрасково»
- 7.8% доходность
- 12.9 лет окупаемость
42.3 м² - Новые Ватутинки, мкр. Заречный
- 9.4% доходность
- 10.6 лет окупаемость
43 м² - ЖК «Новое Летово»
- 16.5% доходность
- 6.1 лет окупаемость
50.4 м² - ЖК «Новое Летово»
- 14.5% доходность
- 6.9 лет окупаемость
22 мин
2 мин
18 мин
50 м² - 10.7% доходность
- 9.3 лет окупаемость
Подбор торговой недвижимости по вашим параметрам
Преимущества продажи торговой площади 58 м²
-
Готовый арендный бизнес
Проверенные арендаторы федерального уровня, действующий долгосрочный договор, чёткие выплаты. Инвестиция, которая уже работает. -
Высокая доходность и стабильность
Проверенные и выгодные объекты с доходностью от 8% и окупаемостью от 9 лет. Без красивых цифр "на бумаге" — только реальные данные, расчёты и кейсы.
-
Сильные арендаторы — сильный актив
В объектах уже работают федеральные сети — с понятной репутацией, стабильной оплатой и высоким уровнем ответственности. -
Долгосрочные контракты с арендаторами
Арендные отношения уже оформлены. Нет простоев, нет риска «поиска арендатора» — вы заходите в готовый денежный поток.
Юридическая информация и оформление сделки
-
Проверка юридической чистоты объекта
Выписки, разрешения, техпаспорта, налоги, право собственности. Если в объекте “что-то не так” — вы узнаете об этом сразу, а не на этапе сделки. -
Договор аренды/купли-продажи
Договор составляется под ваш случай — с юридической точностью и защитой интересов. Каждое условие проверено. -
Юридическое сопровождение сделки
Проверка собственников, история владения, обременения и договор — весь процесс под контролем опытного юриста.
Почему выгодно сотрудничать с нами?
Экспертиза в коммерческой недвижимости – многолетний опыт на рынке.
Большая база актуальных объектов – всегда свежие предложения.
Полный цикл сопровождения сделки – от подбора до оформления.
Часто задаваемые вопросы
Ориентируйтесь на следующие показатели:
- Арендный поток. МАП – это месячный арендный поток (сумма арендных платежей с объекта в месяц). ГАП – годовой арендный поток, который равен МАП х 12.
- ROI (return on investment) – оценка возврата вложений. Рассчитывается по формуле: «доходы минус затраты» разделить на затраты и умножить на 100%.
- Срок окупаемости недвижимости рассчитывается просто: общий объем инвестиций разделить на предполагаемый чистый годовой доход.
Можно обсудить долгосрочный договор или предложить улучшение помещения за счёт арендатора.
От 20 млн рублей
Долгосрочный договор аренды (такие договоры обычно заключают с сетевыми магазинами), либо краткосрочный договор аренды с автопролонгацией (так работают, например, Wildberries и Ozon).
Если у объекта на данный момент нет арендатора, его нужно искать и заключать договор. Если арендатор есть, по окончании срока аренды договор перезаключается на новых условиях. Также в договорах аренды может присутствовать пункт об автопролонгации договора.
Бизнес не застрахован от такого развития событий, в этом случае нужно искать нового арендатора.
Каждый договор аренды содержит пункты о расторжении, в которых указаны сроки, за которые собственник должен предупредить арендатора, и штрафы.
Основной риск – это покупка неликвидного бизнеса, который не пользуется спросом у арендаторов. Поэтому очень важен правильный выбор объекта.
Интересное из мира недвижимости
-
15.01.2026Street retail vs торговые центры: где сегодня реально зарабатывать инвестору в МосквеЕщё 5-7 лет назад торговые центры считались «золотым стандартом» для инвестиций в коммерческую недвижимость. Сегодня ситуация изменилась: стрит-ритейл активно отвоёвывает позиции, а часть ТЦ теряет трафик и арендаторов. Разберёмся, где в 2026 году в Москве действительно есть деньги, а где - повышенные риски. -
15.01.2026Почему одни коммерческие помещения сдаются за 2 недели, а другие стоят пустыми месяцами?На рынке коммерческой недвижимости Москвы часто можно увидеть парадокс: два почти одинаковых помещения в одном районе — одно уходит арендатору за считанные недели, второе простаивает по полгода. Причина почти никогда не в «плохом рынке». В 90% случаев дело в ошибках собственника. -
15.01.2026Бизнесы-якоря: кто реально притягивает трафик, а кто может «убить» локациюВ коммерческой недвижимости часто говорят про якорных арендаторов - те бизнесы, которые создают стабильный поток людей и делают локацию более ценной. Но не все понимают, какие бренды и форматы действительно работают как магнит, а какие, наоборот, могут отпугнуть
