Торговая площадь в г. Химки 50.6 м² — купить за 27 500 000 ₽
Фото
Площадь 50.6 м²
Предлагается к продаже готовый арендный бизнес с арендатором — аптекой «Горздрав» — в ЖК комфорт-класса «1-й Химкинский», корпус 1.3. Объект расположен в Московской области, в составе масштабного жилого проекта от «Первого ДСК», который формирует новую точку притяжения для жителей района и создаёт устойчивый спрос на коммерческую инфраструктуру повседневного назначения.
Общая площадь помещения составляет 50,6 кв. м. Объект расположен на 1 этаже 17-этажного жилого дома, на первой линии, имеет отдельный вход, большие витринные окна и угловое расположение. Высота потолков — 5,7 м, выделенная электрическая мощность — 10 кВт. В помещении предусмотрена мокрая точка, открытая свободная планировка и состояние под отделку, что позволяет адаптировать пространство под требования арендатора и выполнить отделочные решения в соответствии с фирменным стандартом аптечной сети.
Ключевым преимуществом предложения является арендатор — аптека «Горздрав», один из наиболее востребованных форматов в жилых комплексах комфорт-класса. Аптечный бизнес относится к сегменту повседневного спроса, ориентирован на регулярный поток жителей, семей с детьми, пожилых людей и сотрудников внутренней инфраструктуры комплекса. Для инвестора это создаёт понятную арендную модель с устойчивым спросом после ввода корпуса и заселения проекта.
Жилой комплекс «1-й Химкинский» — один из масштабных проектов «Первого ДСК», предусматривающий комплексное развитие территории с собственной социальной и бытовой инфраструктурой. В составе проекта запланированы 2 школы, 4 детских сада, поликлиника и спорткомплекс, что формирует плотную ежедневную активность внутри квартала и повышает востребованность коммерческих помещений на первых этажах.
Объект обладает сильными коммерческими характеристиками: первая линия, угловое расположение, витринное остекление, отдельный вход и высокая просматриваемость делают помещение удобным для арендатора и заметным для жителей комплекса. Компактная площадь 50,6 кв. м является ликвидной для аптечного формата и позволяет эффективно использовать пространство без избыточной арендной нагрузки.
Транспортная доступность обеспечивается связью с ключевыми станциями и направлениями района. До станции МЦД «Химки» — около 10 минут на автомобиле, до станции МЦД «Хлебниково» — около 15 минут, до станции метро «Физтех» — около 20 минут. Такая доступность усиливает перспективы локации и делает объект удобным как для жителей комплекса, так и для посетителей из ближайшего окружения.
Срок сдачи корпуса 1.3 в ЖК «1-й Химкинский» — II квартал 2027 года.
За счёт сочетания арендатора «Горздрав», первой линии, углового расположения, витринных окон, высокого потолка 5,7 м, отдельного входа и масштаба жилого проекта объект можно рассматривать как перспективный готовый арендный бизнес с потенциалом роста стоимости по мере ввода и заселения ЖК «1-й Химкинский».
Расположение на карте
Похожие предложения торговых помещений
22 мин
16 мин
32 мин
98 м² - ЖК «Московские Водники»
- 5.5% доходность
- 18.3 лет окупаемость
48.7 м² - ЖК «Новая Рига»
- 8.9% доходность
- 11.2 лет окупаемость
49.5 м² - "Бунинские луга"
- 6.8% доходность
- 14.8 лет окупаемость
45.3 м² - Митино О2
- 8.0% доходность
- 12.5 лет окупаемость
21 мин
21 мин
5 мин
66.2 м² - Южная Битца
- 8.4% доходность
- 11.9 лет окупаемость
4 мин
16 мин
20 мин
82 м² Подбор торговой недвижимости по вашим параметрам
Преимущества продажи торговой площади 50.6 м²
-
Готовый арендный бизнес
Проверенные арендаторы федерального уровня, действующий долгосрочный договор, чёткие выплаты. Инвестиция, которая уже работает. -
Высокая доходность и стабильность
Проверенные и выгодные объекты с доходностью от 8% и окупаемостью от 9 лет. Без красивых цифр "на бумаге" — только реальные данные, расчёты и кейсы.
-
Сильные арендаторы — сильный актив
В объектах уже работают федеральные сети — с понятной репутацией, стабильной оплатой и высоким уровнем ответственности. -
Долгосрочные контракты с арендаторами
Арендные отношения уже оформлены. Нет простоев, нет риска «поиска арендатора» — вы заходите в готовый денежный поток.
Юридическая информация и оформление сделки
-
Проверка юридической чистоты объекта
Выписки, разрешения, техпаспорта, налоги, право собственности. Если в объекте “что-то не так” — вы узнаете об этом сразу, а не на этапе сделки. -
Договор аренды/купли-продажи
Договор составляется под ваш случай — с юридической точностью и защитой интересов. Каждое условие проверено. -
Юридическое сопровождение сделки
Проверка собственников, история владения, обременения и договор — весь процесс под контролем опытного юриста.
Почему выгодно сотрудничать с нами?
Экспертиза в коммерческой недвижимости – многолетний опыт на рынке.
Большая база актуальных объектов – всегда свежие предложения.
Полный цикл сопровождения сделки – от подбора до оформления.
Часто задаваемые вопросы
Ориентируйтесь на следующие показатели:
- Арендный поток. МАП – это месячный арендный поток (сумма арендных платежей с объекта в месяц). ГАП – годовой арендный поток, который равен МАП х 12.
- ROI (return on investment) – оценка возврата вложений. Рассчитывается по формуле: «доходы минус затраты» разделить на затраты и умножить на 100%.
- Срок окупаемости недвижимости рассчитывается просто: общий объем инвестиций разделить на предполагаемый чистый годовой доход.
Можно обсудить долгосрочный договор или предложить улучшение помещения за счёт арендатора.
От 20 млн рублей
Долгосрочный договор аренды (такие договоры обычно заключают с сетевыми магазинами), либо краткосрочный договор аренды с автопролонгацией (так работают, например, Wildberries и Ozon).
Если у объекта на данный момент нет арендатора, его нужно искать и заключать договор. Если арендатор есть, по окончании срока аренды договор перезаключается на новых условиях. Также в договорах аренды может присутствовать пункт об автопролонгации договора.
Бизнес не застрахован от такого развития событий, в этом случае нужно искать нового арендатора.
Каждый договор аренды содержит пункты о расторжении, в которых указаны сроки, за которые собственник должен предупредить арендатора, и штрафы.
Основной риск – это покупка неликвидного бизнеса, который не пользуется спросом у арендаторов. Поэтому очень важен правильный выбор объекта.
Интересное из мира недвижимости
-
15.01.2026Street retail vs торговые центры: где сегодня реально зарабатывать инвестору в МосквеЕщё 5-7 лет назад торговые центры считались «золотым стандартом» для инвестиций в коммерческую недвижимость. Сегодня ситуация изменилась: стрит-ритейл активно отвоёвывает позиции, а часть ТЦ теряет трафик и арендаторов. Разберёмся, где в 2026 году в Москве действительно есть деньги, а где - повышенные риски. -
15.01.2026Почему одни коммерческие помещения сдаются за 2 недели, а другие стоят пустыми месяцами?На рынке коммерческой недвижимости Москвы часто можно увидеть парадокс: два почти одинаковых помещения в одном районе — одно уходит арендатору за считанные недели, второе простаивает по полгода. Причина почти никогда не в «плохом рынке». В 90% случаев дело в ошибках собственника. -
15.01.2026Бизнесы-якоря: кто реально притягивает трафик, а кто может «убить» локациюВ коммерческой недвижимости часто говорят про якорных арендаторов - те бизнесы, которые создают стабильный поток людей и делают локацию более ценной. Но не все понимают, какие бренды и форматы действительно работают как магнит, а какие, наоборот, могут отпугнуть
