Торговая площадь в г. Москва 492 м² — купить за 500 000 000 ₽
Фото
17 мин
14 мин
17 мин
Площадь 492 м²
Предлагается к продаже коммерческое помещение с арендатором — федеральной сетью супермаркетов «Пятёрочка» — в премиальном жилом квартале Sydney City. Объект расположен в корпусе 5 современного проекта бизнес- и премиум-класса на первой линии Шелепихинской набережной, в Северо-Западном округе Москвы. Помещение представляет собой перспективный арендный актив в масштабном жилом квартале с высокой концентрацией платежеспособной аудитории и развитой внутренней инфраструктурой.
Площадь помещения составляет 492 кв. м, высота потолков — 8 м, выделенная электрическая мощность — 140 кВт. Ввод корпуса 5.1 и 5.2 запланирован на III квартал 2026 года. Наличие арендатора в формате аптеки особенно актуально для крупного жилого комплекса, поскольку такой бизнес относится к категории повседневного спроса и ориентирован на регулярный поток жителей, семей с детьми, сотрудников инфраструктурных объектов и посетителей квартала.
ЖК Sydney City — масштабный премиальный квартал бизнес- и премиум-класса, включающий 33 жилых корпуса высотой от 8 до 47 этажей. Проект рассчитан примерно на 6 000 квартир и развивается по международной эко-концепции Well-being. В составе квартала предусмотрены закрытые дворы-парки без машин, собственный линейный парк площадью 1,5 га, прямой выход к променаду Москвы-реки, а также социальная и коммерческая инфраструктура: школы, детский сад, развлекательный центр, фитнес-клуб и медицинский центр.
Ключевым преимуществом объекта является расположение внутри формирующегося премиального торгово-гастрономического пространства. Фуд-холл в Sydney City задуман как флагманский досуговый хаб для резидентов квартала, где будут сосредоточены точки притяжения для ежедневных покупок, встреч, отдыха и сервисов высокого уровня. Помещение находится в окружении востребованных операторов, включая уже заявленные форматы повседневного спроса: супермаркет «Пятёрочка», аптеку «36.6» и цветочный бутик.
Дополнительную ценность создаёт транспортная доступность. До МЦК «Хорошёво» — около 20 минут пешком, до речного трамвая — примерно 14 минут, до автобусной остановки — около 5 минут. В перспективе рядом появится станция метро «Звенигородская», которая должна значительно усилить транспортную связность и пешеходный поток в районе. На автомобиле удобен выезд к ТТК, Звенигородскому шоссе, Москва-Сити и МКАД.
За счёт сочетания компактной ликвидной площади, высоты потолков 8 м, расположения в премиальном квартале Sydney City, сильной внутренней инфраструктуры и перспективы открытия новой станции метро объект можно рассматривать как перспективный инвестиционный актив с устойчивым спросом и потенциалом роста стоимости по мере ввода и заселения проекта.
Расположение на карте
17 мин
14 мин
17 мин
Похожие предложения торговых помещений
6 мин
3 мин
5 мин
419.7 м² 
11 мин
10 мин
5 мин
498.6 м² - Эйлер
- 9.4% доходность
- 10.6 лет окупаемость
11 мин
10 мин
5 мин
415.6 м² - Эйлер
Подбор торговой недвижимости по вашим параметрам
Преимущества продажи торговой площади 492 м²
-
Готовый арендный бизнес
Проверенные арендаторы федерального уровня, действующий долгосрочный договор, чёткие выплаты. Инвестиция, которая уже работает. -
Высокая доходность и стабильность
Проверенные и выгодные объекты с доходностью от 8% и окупаемостью от 9 лет. Без красивых цифр "на бумаге" — только реальные данные, расчёты и кейсы.
-
Сильные арендаторы — сильный актив
В объектах уже работают федеральные сети — с понятной репутацией, стабильной оплатой и высоким уровнем ответственности. -
Долгосрочные контракты с арендаторами
Арендные отношения уже оформлены. Нет простоев, нет риска «поиска арендатора» — вы заходите в готовый денежный поток.
Юридическая информация и оформление сделки
-
Проверка юридической чистоты объекта
Выписки, разрешения, техпаспорта, налоги, право собственности. Если в объекте “что-то не так” — вы узнаете об этом сразу, а не на этапе сделки. -
Договор аренды/купли-продажи
Договор составляется под ваш случай — с юридической точностью и защитой интересов. Каждое условие проверено. -
Юридическое сопровождение сделки
Проверка собственников, история владения, обременения и договор — весь процесс под контролем опытного юриста.
Почему выгодно сотрудничать с нами?
Экспертиза в коммерческой недвижимости – многолетний опыт на рынке.
Большая база актуальных объектов – всегда свежие предложения.
Полный цикл сопровождения сделки – от подбора до оформления.
Часто задаваемые вопросы
Ориентируйтесь на следующие показатели:
- Арендный поток. МАП – это месячный арендный поток (сумма арендных платежей с объекта в месяц). ГАП – годовой арендный поток, который равен МАП х 12.
- ROI (return on investment) – оценка возврата вложений. Рассчитывается по формуле: «доходы минус затраты» разделить на затраты и умножить на 100%.
- Срок окупаемости недвижимости рассчитывается просто: общий объем инвестиций разделить на предполагаемый чистый годовой доход.
Можно обсудить долгосрочный договор или предложить улучшение помещения за счёт арендатора.
От 20 млн рублей
Долгосрочный договор аренды (такие договоры обычно заключают с сетевыми магазинами), либо краткосрочный договор аренды с автопролонгацией (так работают, например, Wildberries и Ozon).
Если у объекта на данный момент нет арендатора, его нужно искать и заключать договор. Если арендатор есть, по окончании срока аренды договор перезаключается на новых условиях. Также в договорах аренды может присутствовать пункт об автопролонгации договора.
Бизнес не застрахован от такого развития событий, в этом случае нужно искать нового арендатора.
Каждый договор аренды содержит пункты о расторжении, в которых указаны сроки, за которые собственник должен предупредить арендатора, и штрафы.
Основной риск – это покупка неликвидного бизнеса, который не пользуется спросом у арендаторов. Поэтому очень важен правильный выбор объекта.
Интересное из мира недвижимости
-
15.01.2026Street retail vs торговые центры: где сегодня реально зарабатывать инвестору в МосквеЕщё 5-7 лет назад торговые центры считались «золотым стандартом» для инвестиций в коммерческую недвижимость. Сегодня ситуация изменилась: стрит-ритейл активно отвоёвывает позиции, а часть ТЦ теряет трафик и арендаторов. Разберёмся, где в 2026 году в Москве действительно есть деньги, а где - повышенные риски. -
15.01.2026Почему одни коммерческие помещения сдаются за 2 недели, а другие стоят пустыми месяцами?На рынке коммерческой недвижимости Москвы часто можно увидеть парадокс: два почти одинаковых помещения в одном районе — одно уходит арендатору за считанные недели, второе простаивает по полгода. Причина почти никогда не в «плохом рынке». В 90% случаев дело в ошибках собственника. -
15.01.2026Бизнесы-якоря: кто реально притягивает трафик, а кто может «убить» локациюВ коммерческой недвижимости часто говорят про якорных арендаторов - те бизнесы, которые создают стабильный поток людей и делают локацию более ценной. Но не все понимают, какие бренды и форматы действительно работают как магнит, а какие, наоборот, могут отпугнуть
