Торговая площадь в г. Москва 480 м² — купить за 140 000 000 ₽
Фото
Планировка
14 мин
17 мин
5 мин
Площадь 480 м²
Продается торговое помещение площадью 480 м² с арендатором — федеральной сетью супермаркетов «Пятёрочка», расположенное на первом этаже современного лофт-комплекса Kuskovo Space в ЖК «Большое Кусково». Магазин открыт в июле 2024 года. Локация — всего в 3 минутах пешком от станции МЦД-4 Кусково, что обеспечивает постоянный и растущий поток посетителей.
Здание введено в эксплуатацию в 2024 году и уже активно заселено: бизнес-центр заполнен на 90%, функционирует крупный фитнес-клуб Xfit Premium Perovo с бассейнами и более чем 8 тысячами клиентов, работают аптека «Здравсити», салон красоты, СПА, кафе, пункт выдачи Ozon и другие сервисы. Помещение имеет витринные окна, отдельный вход с улицы и собственную зону разгрузки. Высота потолков — от 3 до 4 метров. Электрическая мощность — 70 кВт. Алкогольная лицензия оформлена. Установлены системы охраны и видеонаблюдения. Для посетителей предусмотрена парковка на 200 машиномест с удобными заездами с улиц Новотетерки и Фрязевская.
Проект демонстрирует высокую инвестиционную привлекательность. С момента открытия до марта выручка супермаркета выросла на 83%, при этом темпы роста сохраняются. Окупаемость объекта составляет менее 10 лет, а коммунальные платежи оплачиваются арендатором отдельно.
Ожидается значительное увеличение пешеходного и автомобильного трафика: летом 2025 года завершится благоустройство территории у станции МЦД-4 с созданием спортивных зон и перехватывающей парковки. Также запланировано двукратное увеличение посетителей фитнес-клуба и РФЛ-арены с четырьмя футбольными полями. В 2026–2027 годах завершится строительство и заселение 2 и 3 корпусов Kuskovo Space, рассчитанных еще на 1500 человек. Всё это делает объект одним из ключевых коммерческих центров района с высоким потенциалом роста дохода и капитализации.
Расположение на карте
14 мин
17 мин
5 мин
Похожие предложения торговых помещений
24 мин
20 мин
15 мин
421.4 м² - 8.1% доходность
- 12.3 лет окупаемость
36 мин
32 мин
30 мин
487 м² - Большое Путилково
- 11.5% доходность
- 8.7 лет окупаемость
442.4 м² - ЖК «Космический Квартал»
- 11.3% доходность
- 8.8 лет окупаемость
14 мин
6 мин
21 мин
580 м² - 10.2% доходность
- 9.8 лет окупаемость
6 мин
9 мин
4 мин
548.8 м² - 11.2% доходность
- 8.9 лет окупаемость
24 мин
18 мин
21 мин
560 м² - 10% доходность
- 10 лет окупаемость
Подбор торговой недвижимости по вашим параметрам
Преимущества продажи торговой площади 480 м²
-
Готовый арендный бизнес
Проверенные арендаторы федерального уровня, действующий долгосрочный договор, чёткие выплаты. Инвестиция, которая уже работает. -
Высокая доходность и стабильность
Проверенные и выгодные объекты с доходностью от 8% и окупаемостью от 9 лет. Без красивых цифр "на бумаге" — только реальные данные, расчёты и кейсы.
-
Сильные арендаторы — сильный актив
В объектах уже работают федеральные сети — с понятной репутацией, стабильной оплатой и высоким уровнем ответственности. -
Долгосрочные контракты с арендаторами
Арендные отношения уже оформлены. Нет простоев, нет риска «поиска арендатора» — вы заходите в готовый денежный поток.
Юридическая информация и оформление сделки
-
Проверка юридической чистоты объекта
Выписки, разрешения, техпаспорта, налоги, право собственности. Если в объекте “что-то не так” — вы узнаете об этом сразу, а не на этапе сделки. -
Договор аренды/купли-продажи
Договор составляется под ваш случай — с юридической точностью и защитой интересов. Каждое условие проверено. -
Юридическое сопровождение сделки
Проверка собственников, история владения, обременения и договор — весь процесс под контролем опытного юриста.
Почему выгодно сотрудничать с нами?
Экспертиза в коммерческой недвижимости – многолетний опыт на рынке.
Большая база актуальных объектов – всегда свежие предложения.
Полный цикл сопровождения сделки – от подбора до оформления.
Часто задаваемые вопросы
Ориентируйтесь на следующие показатели:
- Арендный поток. МАП – это месячный арендный поток (сумма арендных платежей с объекта в месяц). ГАП – годовой арендный поток, который равен МАП х 12.
- ROI (return on investment) – оценка возврата вложений. Рассчитывается по формуле: «доходы минус затраты» разделить на затраты и умножить на 100%.
- Срок окупаемости недвижимости рассчитывается просто: общий объем инвестиций разделить на предполагаемый чистый годовой доход.
Можно обсудить долгосрочный договор или предложить улучшение помещения за счёт арендатора.
От 20 млн рублей
Долгосрочный договор аренды (такие договоры обычно заключают с сетевыми магазинами), либо краткосрочный договор аренды с автопролонгацией (так работают, например, Wildberries и Ozon).
Если у объекта на данный момент нет арендатора, его нужно искать и заключать договор. Если арендатор есть, по окончании срока аренды договор перезаключается на новых условиях. Также в договорах аренды может присутствовать пункт об автопролонгации договора.
Бизнес не застрахован от такого развития событий, в этом случае нужно искать нового арендатора.
Каждый договор аренды содержит пункты о расторжении, в которых указаны сроки, за которые собственник должен предупредить арендатора, и штрафы.
Основной риск – это покупка неликвидного бизнеса, который не пользуется спросом у арендаторов. Поэтому очень важен правильный выбор объекта.
Интересное из мира недвижимости
-
15.01.2026Street retail vs торговые центры: где сегодня реально зарабатывать инвестору в МосквеЕщё 5-7 лет назад торговые центры считались «золотым стандартом» для инвестиций в коммерческую недвижимость. Сегодня ситуация изменилась: стрит-ритейл активно отвоёвывает позиции, а часть ТЦ теряет трафик и арендаторов. Разберёмся, где в 2026 году в Москве действительно есть деньги, а где - повышенные риски. -
15.01.2026Почему одни коммерческие помещения сдаются за 2 недели, а другие стоят пустыми месяцами?На рынке коммерческой недвижимости Москвы часто можно увидеть парадокс: два почти одинаковых помещения в одном районе — одно уходит арендатору за считанные недели, второе простаивает по полгода. Причина почти никогда не в «плохом рынке». В 90% случаев дело в ошибках собственника. -
15.01.2026Бизнесы-якоря: кто реально притягивает трафик, а кто может «убить» локациюВ коммерческой недвижимости часто говорят про якорных арендаторов - те бизнесы, которые создают стабильный поток людей и делают локацию более ценной. Но не все понимают, какие бренды и форматы действительно работают как магнит, а какие, наоборот, могут отпугнуть
