Торговая площадь в г. Москва 47.8 м² — купить за 42 000 000 ₽
Фото
Планировка
14 мин
10 мин
10 мин
Площадь 47.8 м²
Предлагается к продаже готовый арендный бизнес с арендатором — мультиПВЗ «Ozon», «Wildberries» и «Авито» в*ЖК «Дмитровское небо» по адресу: Москва, Ильменский проезд, д. 4, корп. 1. Объект расположен в первой очереди проекта, в новом активно формирующемся районе, и представляет собой ликвидный коммерческий актив с уже действующим арендатором. Стоимость — 42 000 000 рублей.
Площадь помещения — 47,8 кв. м. Дом сдан, арендатор уже работает, что позволяет рассматривать объект как полноценный доходный бизнес с первого дня владения. Помещение находится в стилобате, в центре нового жилого района, а вход расположен со стороны сквера-парка — ключевой точки притяжения жителей. Дополнительным преимуществом является расположение на въезде в ЖК, напротив парковки, что усиливает трафик и удобство для посетителей.
Локация отличается высокой транспортной доступностью: объект находится всего в 5 минутах пешком от двух станций метро — «Верхние Лихоборы» и «Селигерская», а также примерно в 8 км от ТТК. ЖК расположен в центре нового высотного жилого массива бизнес- и комфорт-класса, между Дмитровским шоссе и Октябрьской железной дорогой, что формирует стабильный поток жителей и высокий потенциал дальнейшего роста стоимости объекта.
Помещение имеет открытую планировку, высоту потолков 3,9 м и три витринных окна: одно выходит на вход и парковую зону, два — на внутреннюю территорию комплекса. За счет такой конфигурации объект хорошо просматривается и обладает сильным рекламным потенциалом. По предоставленным данным, электрическая мощность составляет 12 кВт.
Дополнительную инвестиционную привлекательность объекту придает сам проект: застройщик — ГК «ЛСР», дом — 32-этажный, в корпусе 1 271 квартира, при этом 40% квартир в очереди передаются с отделкой, что ускоряет заселение. Район продолжает активно развиваться, вокруг строятся новые корпуса, в том числе дома выше 40 этажей, что дополнительно усиливает плотность населения и спрос на сервисы повседневного потребления.
Данное предложение подойдет инвестору, который рассматривает покупку готового коммерческого помещения с действующим арендатором в перспективной локации Москвы с высоким потенциалом капитализации.
Расположение на карте
14 мин
10 мин
10 мин
Похожие предложения торговых помещений
48.7 м² - ЖК «Новая Рига»
- 8.9% доходность
- 11.2 лет окупаемость
12 мин
10 мин
5 мин
37.7 м² - 8.5% доходность
- 11.8 лет окупаемость
49.5 м² - "Бунинские луга"
- 6.8% доходность
- 14.8 лет окупаемость
4 мин
16 мин
20 мин
82 м²
18 мин
6 мин
5 мин
80.3 м² - На Клинской
- 8.4% доходность
- 11.9 лет окупаемость
12 мин
33 мин
44 мин
104.4 м² - Никольские луга
- 8.9% доходность
- 11.2 лет окупаемость
Подбор торговой недвижимости по вашим параметрам
Преимущества продажи торговой площади 47.8 м²
-
Готовый арендный бизнес
Проверенные арендаторы федерального уровня, действующий долгосрочный договор, чёткие выплаты. Инвестиция, которая уже работает. -
Высокая доходность и стабильность
Проверенные и выгодные объекты с доходностью от 8% и окупаемостью от 9 лет. Без красивых цифр "на бумаге" — только реальные данные, расчёты и кейсы.
-
Сильные арендаторы — сильный актив
В объектах уже работают федеральные сети — с понятной репутацией, стабильной оплатой и высоким уровнем ответственности. -
Долгосрочные контракты с арендаторами
Арендные отношения уже оформлены. Нет простоев, нет риска «поиска арендатора» — вы заходите в готовый денежный поток.
Юридическая информация и оформление сделки
-
Проверка юридической чистоты объекта
Выписки, разрешения, техпаспорта, налоги, право собственности. Если в объекте “что-то не так” — вы узнаете об этом сразу, а не на этапе сделки. -
Договор аренды/купли-продажи
Договор составляется под ваш случай — с юридической точностью и защитой интересов. Каждое условие проверено. -
Юридическое сопровождение сделки
Проверка собственников, история владения, обременения и договор — весь процесс под контролем опытного юриста.
Почему выгодно сотрудничать с нами?
Экспертиза в коммерческой недвижимости – многолетний опыт на рынке.
Большая база актуальных объектов – всегда свежие предложения.
Полный цикл сопровождения сделки – от подбора до оформления.
Часто задаваемые вопросы
Ориентируйтесь на следующие показатели:
- Арендный поток. МАП – это месячный арендный поток (сумма арендных платежей с объекта в месяц). ГАП – годовой арендный поток, который равен МАП х 12.
- ROI (return on investment) – оценка возврата вложений. Рассчитывается по формуле: «доходы минус затраты» разделить на затраты и умножить на 100%.
- Срок окупаемости недвижимости рассчитывается просто: общий объем инвестиций разделить на предполагаемый чистый годовой доход.
Можно обсудить долгосрочный договор или предложить улучшение помещения за счёт арендатора.
От 20 млн рублей
Долгосрочный договор аренды (такие договоры обычно заключают с сетевыми магазинами), либо краткосрочный договор аренды с автопролонгацией (так работают, например, Wildberries и Ozon).
Если у объекта на данный момент нет арендатора, его нужно искать и заключать договор. Если арендатор есть, по окончании срока аренды договор перезаключается на новых условиях. Также в договорах аренды может присутствовать пункт об автопролонгации договора.
Бизнес не застрахован от такого развития событий, в этом случае нужно искать нового арендатора.
Каждый договор аренды содержит пункты о расторжении, в которых указаны сроки, за которые собственник должен предупредить арендатора, и штрафы.
Основной риск – это покупка неликвидного бизнеса, который не пользуется спросом у арендаторов. Поэтому очень важен правильный выбор объекта.
Интересное из мира недвижимости
-
15.01.2026Street retail vs торговые центры: где сегодня реально зарабатывать инвестору в МосквеЕщё 5-7 лет назад торговые центры считались «золотым стандартом» для инвестиций в коммерческую недвижимость. Сегодня ситуация изменилась: стрит-ритейл активно отвоёвывает позиции, а часть ТЦ теряет трафик и арендаторов. Разберёмся, где в 2026 году в Москве действительно есть деньги, а где - повышенные риски. -
15.01.2026Почему одни коммерческие помещения сдаются за 2 недели, а другие стоят пустыми месяцами?На рынке коммерческой недвижимости Москвы часто можно увидеть парадокс: два почти одинаковых помещения в одном районе — одно уходит арендатору за считанные недели, второе простаивает по полгода. Причина почти никогда не в «плохом рынке». В 90% случаев дело в ошибках собственника. -
15.01.2026Бизнесы-якоря: кто реально притягивает трафик, а кто может «убить» локациюВ коммерческой недвижимости часто говорят про якорных арендаторов - те бизнесы, которые создают стабильный поток людей и делают локацию более ценной. Но не все понимают, какие бренды и форматы действительно работают как магнит, а какие, наоборот, могут отпугнуть
