Торговая площадь в г. Домодедово 440 м² — купить за 130 000 000 ₽
Фото
Планировка
Площадь 440 м²
Предлагается к продаже коммерческое помещение с арендатором «Магнит» в ЖК «Оптима» по адресу: Московская область, г. Домодедово, мкрн Востряково, ул. Лёдовская, д. 31к1. Объект представляет собой ликвидный арендный бизнес в новом жилом комплексе с выгодным расположением, понятной коммерческой концепцией и хорошим потенциалом дальнейшей капитализации.
Площадь помещения составляет 440 кв. м. Объект расположен в стилобатной части корпуса, что обеспечивает удобство эксплуатации и хорошую визуальную доступность. Дополнительным плюсом выступает расположение рядом с паркингом, что повышает удобство для посетителей и усиливает коммерческую привлекательность локации.
Существенным преимуществом объекта является свободная планировка, позволяющая эффективно использовать пространство и сохраняющая высокую ликвидность помещения. Выделенная электрическая мощность составляет 88 кВт, что делает объект подходящим для стабильной работы арендатора и обеспечивает достаточный запас по инженерии для коммерческого использования.
Отдельного внимания заслуживает сам проект. ЖК «Оптима» формируется как современный жилой комплекс от застройщика ГК Премьера, а расчетное количество жителей составляет порядка 5 500 человек. В составе ЖК предусмотрено 949 квартир, что создает для коммерческих помещений устойчивую базу ежедневного спроса. За счет расположения на въезде и в одном из наиболее заметных блоков комплекса объект получает сильную стартовую позицию внутри жилой среды.
С точки зрения сроков проект обладает понятной стадией готовности: получение ключей — в III квартале 2026 года. Это делает предложение особенно интересным для инвесторов, которые хотят заранее приобрести качественный объект с арендатором в перспективной жилой локации Подмосковья.
Данное предложение сочетает в себе сильного арендатора, первый корпус на въезде в ЖК, стилобатный формат, свободную планировку, соседство с паркингом и растущий жилой массив, что позволяет рассматривать объект как перспективный доходный актив с хорошим потенциалом спроса и долгосрочной ликвидностью.
Расположение на карте
Похожие предложения торговых помещений
35 мин
45 мин
14 мин
379.3 м² - 10.5% доходность
- 9.5 лет окупаемость
20 мин
12 мин
5 мин
469.4 м² - ЖК «Лефорт»
- 9.7% доходность
- 10.3 лет окупаемость
503.5 м² - 10.8% доходность
- 9.3 лет окупаемость
4 мин
5 мин
342.1 м² - 8.7% доходность
- 11.5 лет окупаемость
24 мин
22 мин
53 мин
395 м² - Алхимово
- 8.9% доходность
- 11.2 лет окупаемость
376 м² - Римский
- 12.3% доходность
- 8.1 лет окупаемость
Подбор торговой недвижимости по вашим параметрам
Преимущества продажи торговой площади 440 м²
-
Готовый арендный бизнес
Проверенные арендаторы федерального уровня, действующий долгосрочный договор, чёткие выплаты. Инвестиция, которая уже работает. -
Высокая доходность и стабильность
Проверенные и выгодные объекты с доходностью от 8% и окупаемостью от 9 лет. Без красивых цифр "на бумаге" — только реальные данные, расчёты и кейсы.
-
Сильные арендаторы — сильный актив
В объектах уже работают федеральные сети — с понятной репутацией, стабильной оплатой и высоким уровнем ответственности. -
Долгосрочные контракты с арендаторами
Арендные отношения уже оформлены. Нет простоев, нет риска «поиска арендатора» — вы заходите в готовый денежный поток.
Юридическая информация и оформление сделки
-
Проверка юридической чистоты объекта
Выписки, разрешения, техпаспорта, налоги, право собственности. Если в объекте “что-то не так” — вы узнаете об этом сразу, а не на этапе сделки. -
Договор аренды/купли-продажи
Договор составляется под ваш случай — с юридической точностью и защитой интересов. Каждое условие проверено. -
Юридическое сопровождение сделки
Проверка собственников, история владения, обременения и договор — весь процесс под контролем опытного юриста.
Почему выгодно сотрудничать с нами?
Экспертиза в коммерческой недвижимости – многолетний опыт на рынке.
Большая база актуальных объектов – всегда свежие предложения.
Полный цикл сопровождения сделки – от подбора до оформления.
Часто задаваемые вопросы
Ориентируйтесь на следующие показатели:
- Арендный поток. МАП – это месячный арендный поток (сумма арендных платежей с объекта в месяц). ГАП – годовой арендный поток, который равен МАП х 12.
- ROI (return on investment) – оценка возврата вложений. Рассчитывается по формуле: «доходы минус затраты» разделить на затраты и умножить на 100%.
- Срок окупаемости недвижимости рассчитывается просто: общий объем инвестиций разделить на предполагаемый чистый годовой доход.
Можно обсудить долгосрочный договор или предложить улучшение помещения за счёт арендатора.
От 20 млн рублей
Долгосрочный договор аренды (такие договоры обычно заключают с сетевыми магазинами), либо краткосрочный договор аренды с автопролонгацией (так работают, например, Wildberries и Ozon).
Если у объекта на данный момент нет арендатора, его нужно искать и заключать договор. Если арендатор есть, по окончании срока аренды договор перезаключается на новых условиях. Также в договорах аренды может присутствовать пункт об автопролонгации договора.
Бизнес не застрахован от такого развития событий, в этом случае нужно искать нового арендатора.
Каждый договор аренды содержит пункты о расторжении, в которых указаны сроки, за которые собственник должен предупредить арендатора, и штрафы.
Основной риск – это покупка неликвидного бизнеса, который не пользуется спросом у арендаторов. Поэтому очень важен правильный выбор объекта.
Интересное из мира недвижимости
-
15.01.2026Street retail vs торговые центры: где сегодня реально зарабатывать инвестору в МосквеЕщё 5-7 лет назад торговые центры считались «золотым стандартом» для инвестиций в коммерческую недвижимость. Сегодня ситуация изменилась: стрит-ритейл активно отвоёвывает позиции, а часть ТЦ теряет трафик и арендаторов. Разберёмся, где в 2026 году в Москве действительно есть деньги, а где - повышенные риски. -
15.01.2026Почему одни коммерческие помещения сдаются за 2 недели, а другие стоят пустыми месяцами?На рынке коммерческой недвижимости Москвы часто можно увидеть парадокс: два почти одинаковых помещения в одном районе — одно уходит арендатору за считанные недели, второе простаивает по полгода. Причина почти никогда не в «плохом рынке». В 90% случаев дело в ошибках собственника. -
15.01.2026Бизнесы-якоря: кто реально притягивает трафик, а кто может «убить» локациюВ коммерческой недвижимости часто говорят про якорных арендаторов - те бизнесы, которые создают стабильный поток людей и делают локацию более ценной. Но не все понимают, какие бренды и форматы действительно работают как магнит, а какие, наоборот, могут отпугнуть
