Торговая площадь в г. Москва 366 м² — купить за 114 000 000 ₽
Фото
Планировка
24 мин
5 мин
Площадь 366 м²
Предлагается на продажу готовый арендный бизнес в ЖК "Новотроицкий".
Объект с арендатором «ВкусВилл» расположен на 1-м этаже 16-этажного жилого здания в районе плотной многоэтажной застройки. Дом был построен в 2013 году и рассчитан на 200 квартир. В радиусе 500 метров проживает порядка 21 590 человек, что обеспечивает стабильный поток покупателей. В 500 метрах от объекта расположена недавно открывшаяся станция метро «Тютчевская», а народная тропа проходит непосредственно рядом с помещением. Выделенная электрическая мощность составляет 75 кВт, что позволяет эффективно функционировать супермаркету.
Жилой комплекс «Новотроицкий» расположен в Новой Москве, в поселке Мосрентген. Этот ЖК возведён компанией «ГК Гранель» и включает 16-этажное трехсекционное жилое здание на 200 квартир с общей площадью застройки 17 тыс. кв. м. Расстояние до МКАД всего 1 км, до ближайшей станции метро «Теплый Стан» — менее двух километров, которые можно преодолеть на маршрутке или автобусе за 10 минут. В экологически благоприятной зоне комплекса рядом находятся зеленые зоны, включая Троицкий лесопарк и территорию старинной усадьбы «Троицкое» с каскадом прудов.
На первом этаже жилого комплекса находятся объекты собственной инфраструктуры, включая сетевой супермаркет «ВкусВилл». Внутри комплекса организованы удобные зоны для отдыха и детей, асфальтированные дорожки, газоны и цветники. В непосредственной близости находятся два корпуса школы №2070, гимназия №1532 и поликлиника. Также есть несколько аптек и магазинов, в том числе «Дикси» и другие продуктовые супермаркеты. Для активного отдыха — Дом культуры «Мосрентген» и теннисная школа «Будь здоров».
Кроме того, на выезде из поселка располагаются гипермаркеты «Карусель», «Ашан», «Стокманн» и «Мега Тёплый Стан», что создаёт удобную доступность для покупателей. В радиусе 700-800 метров расположены дополнительные инфраструктурные объекты, такие как торговые центры и культурные учреждения.
ГК «Гранель», основанная в 1992 году, является одним из лидеров на рынке недвижимости Москвы и области. Компания специализируется на строительстве жилых и коммерческих объектов. В её портфеле более 4,5 млн кв. м жилой недвижимости. Проекты ГК «Гранель» отличаются высоким качеством строительства с применением энергоэффективных технологий и максимальной проработанностью инфраструктуры. Среди реализованных объектов компании — многоэтажные жилые комплексы, а также текущие проекты в Московской области.
Расположение на карте
24 мин
5 мин
Похожие предложения торговых помещений
4 мин
12 мин
5 мин
300 м² - 8.5% доходность
- 11.8 лет окупаемость
277.2 м² - Первый квартал
- 11.6% доходность
- 8.7 лет окупаемость
388.4 м² - Пироговская Ривьера
- 11.9% доходность
- 8.4 лет окупаемость
17 мин
28 мин
34 мин
290 м² 
3 мин
15 мин
5 мин
461 м² - 10.8% доходность
- 9.3 лет окупаемость
23 мин
12 мин
28 мин
371 м² - 9.3% доходность
- 10.8 лет окупаемость
Подбор торговой недвижимости по вашим параметрам
Преимущества продажи торговой площади 366 м²
-
Готовый арендный бизнес
Проверенные арендаторы федерального уровня, действующий долгосрочный договор, чёткие выплаты. Инвестиция, которая уже работает. -
Высокая доходность и стабильность
Проверенные и выгодные объекты с доходностью от 8% и окупаемостью от 9 лет. Без красивых цифр "на бумаге" — только реальные данные, расчёты и кейсы.
-
Сильные арендаторы — сильный актив
В объектах уже работают федеральные сети — с понятной репутацией, стабильной оплатой и высоким уровнем ответственности. -
Долгосрочные контракты с арендаторами
Арендные отношения уже оформлены. Нет простоев, нет риска «поиска арендатора» — вы заходите в готовый денежный поток.
Юридическая информация и оформление сделки
-
Проверка юридической чистоты объекта
Выписки, разрешения, техпаспорта, налоги, право собственности. Если в объекте “что-то не так” — вы узнаете об этом сразу, а не на этапе сделки. -
Договор аренды/купли-продажи
Договор составляется под ваш случай — с юридической точностью и защитой интересов. Каждое условие проверено. -
Юридическое сопровождение сделки
Проверка собственников, история владения, обременения и договор — весь процесс под контролем опытного юриста.
Почему выгодно сотрудничать с нами?
Экспертиза в коммерческой недвижимости – многолетний опыт на рынке.
Большая база актуальных объектов – всегда свежие предложения.
Полный цикл сопровождения сделки – от подбора до оформления.
Часто задаваемые вопросы
Ориентируйтесь на следующие показатели:
- Арендный поток. МАП – это месячный арендный поток (сумма арендных платежей с объекта в месяц). ГАП – годовой арендный поток, который равен МАП х 12.
- ROI (return on investment) – оценка возврата вложений. Рассчитывается по формуле: «доходы минус затраты» разделить на затраты и умножить на 100%.
- Срок окупаемости недвижимости рассчитывается просто: общий объем инвестиций разделить на предполагаемый чистый годовой доход.
Можно обсудить долгосрочный договор или предложить улучшение помещения за счёт арендатора.
От 20 млн рублей
Долгосрочный договор аренды (такие договоры обычно заключают с сетевыми магазинами), либо краткосрочный договор аренды с автопролонгацией (так работают, например, Wildberries и Ozon).
Если у объекта на данный момент нет арендатора, его нужно искать и заключать договор. Если арендатор есть, по окончании срока аренды договор перезаключается на новых условиях. Также в договорах аренды может присутствовать пункт об автопролонгации договора.
Бизнес не застрахован от такого развития событий, в этом случае нужно искать нового арендатора.
Каждый договор аренды содержит пункты о расторжении, в которых указаны сроки, за которые собственник должен предупредить арендатора, и штрафы.
Основной риск – это покупка неликвидного бизнеса, который не пользуется спросом у арендаторов. Поэтому очень важен правильный выбор объекта.
Интересное из мира недвижимости
-
15.01.2026Street retail vs торговые центры: где сегодня реально зарабатывать инвестору в МосквеЕщё 5-7 лет назад торговые центры считались «золотым стандартом» для инвестиций в коммерческую недвижимость. Сегодня ситуация изменилась: стрит-ритейл активно отвоёвывает позиции, а часть ТЦ теряет трафик и арендаторов. Разберёмся, где в 2026 году в Москве действительно есть деньги, а где - повышенные риски. -
15.01.2026Почему одни коммерческие помещения сдаются за 2 недели, а другие стоят пустыми месяцами?На рынке коммерческой недвижимости Москвы часто можно увидеть парадокс: два почти одинаковых помещения в одном районе — одно уходит арендатору за считанные недели, второе простаивает по полгода. Причина почти никогда не в «плохом рынке». В 90% случаев дело в ошибках собственника. -
15.01.2026Бизнесы-якоря: кто реально притягивает трафик, а кто может «убить» локациюВ коммерческой недвижимости часто говорят про якорных арендаторов - те бизнесы, которые создают стабильный поток людей и делают локацию более ценной. Но не все понимают, какие бренды и форматы действительно работают как магнит, а какие, наоборот, могут отпугнуть
